Турция – это не только излюбленные нашими соотечественниками курорты, это еще и привлекательная страна для инвестиции в недвижимость. Почему? Здесь есть ряд плюсов, которые действительно могут быть вызвать интерес у иностранца: например, возможность получить гражданство. К тому же Турция сейчас – более открыта, чем некоторые страны Европы. О том, как инвестировать в недвижимость на Средиземноморском побережье расскажет команда Relocation TR, имеющая колоссальный опыт в этом направлении. Итак, начнем!
На протяжении последних пяти лет цены на недвижимость в Турции неуклонно растут. В среднем стоимость квадратного метра в год здесь повышается на 20%. Не стал исключением даже год во время пандемии. Так, в первом квартале 2022 года Турция заняла первое место в мире по темпам роста цен на жилье, согласно исследованиям Global House Price Index от консалтинговой компании Knight Frank.
Произошло это не только из-за удорожания строительных материалов, но, во многом, из-за политики правительства, которое ввело программу дешевого ипотечного кредитования для поддержки экономики в пандемию. Ставки впервые за 10 лет были снижены до 7–8% годовых в турецких лирах. Таким образом спрос на внутреннем рынке значительно превысил предложение, и цены поползли вверх.
Но и от иностранцев запрос был очень высок. Они покупают недвижимость в Турции на тех же правах, что и турецкие граждане и, что немаловажно, оформляют не только недвижимость, но и часть земельного участка в собственность.
В Relocation TR в текущий период поступало множество запросов на консультацию по вопросу покупки недвижимости из России. Граждане нашей страны традиционно входят в топ-3 покупателей турецкой недвижимости.
Инвестиции в недвижимость в Турции
Приобретение недвижимости в Турции на стадии строительства обойдется покупателям дешевле, нежели покупка готового жилья. После сдачи объекта в эксплуатацию, его стоимость обычно значительно повышается. Поэтому владелец может продать свою собственность по рыночной цене. Вот почему чаще всего российские покупатели приобретают в Турции первичное жилье. Вторичка в общей доле продаж иностранцам занимает не более 10–15%.
Также интересна для инвестирования коммерческая недвижимость в Турции. Покупая несколько объектов также можно получить ВНЖ, но главное – это высокий доход. Правда для того, чтобы заниматься таким инвестированием, необходимо хорошее знание рынка. Зачастую турки здесь предпочитают работать только с турками.
Поэтому если решили вложиться в недвижимость, обратите внимание на такой инструмент, как гарантированная аренда. В этом случае застройщик вместе с продажей коммерческого помещения берет на себя все хлопоты по поиску арендаторов, делает ремонт за свой счет и платит по счетам. Все риски управляющая компания берет на себя, будь то кризис или колебания мировых валют.
Если выбираете коммерческую недвижимость в торговом центре, обратите внимание на его соответствие европейским стандартам, расположение и проходимость, а также наличие магазинов мировых брендов. Например, наши ТЦ, которые управляются маркой Neva Outlet, доступно 40 брендов, среди которых Pull & Bear, Massimo Dutti, Nike, Zara и т.д.
Вложения в коммерческую недвижимость в Турции, при учете всех этих рекомендаций, могут окупиться в течение 12 лет.
В случае, когда хочется просто получать доход от сдачи в аренду жилой недвижимости, то при расчете прибыли стоит учесть налогообложение при сдаче в аренду. Минимальная сумма, которая не облагаются налогами: 7000 турецких лир (около 24000 руб.) при аренде для жилой недвижимости. Кроме того, нужно просчитать износ объекта (стоимость ремонта и обслуживания), изучить экономическую ситуацию в стране, новые тенденции на рынке и многое другое. В том числе регион, в котором вы собираетесь приобретать объект.
Предлагаем разобрать эту тему на конкретных числовых примерах. Цены на недвижимость в Турции различаются в зависимости от региона, но в сравнении с Москвой, Сочи или Санкт-Петербургом приятно удивляют.
Например, стоимость квартиры в пешей доступности от морского побережья в провинции Мерсин начинается от $50 тыс. С нынешним курсом окрепшего рубля это порядка 3 млн рублей.
При этом жилье в Турции — не малогабаритные студии, а апартаменты европейского формата с большой кухней-гостиной и одной или несколькими спальнями.
В Алании, самом излюбленном у россиян городе в Турции, жилье заметно подорожало. Квартиру с одной спальней можно приобрести с бюджетом от $80-90 тыс. То есть примерно от 5 млн рублей (при нынешнем курсе). В Анкаре и Стамбуле цены повыше.
Соотношение растущих цен и относительно приятных цен на недвижимость в сравнении с Россией – один из самых важных моментов в этом вопросе. Необходимо четко понимать тенденциозные движения в направлении недвижимости и ясно понимать, что если в данный момент условия располагают комфортным финансовым обложением, то уже в следующем году, можно почувствовать как эти финансы начинают душить.
Так же, необходимо рассмотреть все подводные камни сделок по покупке недвижимости. Цены на недвижимость и выбор района дело важное, но после только этой удовлетворившей вас информации вы соберетесь решительно заняться такого рода инвестицией – вы совершаете большую ошибку!
По данным нашей компании, к наиболее часто встречающимся на местном рынке недвижимости подводным камням относятся:
• Недобросовестные агенты, специально выставляющие объявления с несуществующими квартирами по очень низким ценам для привлечения потенциальных покупателей.
• Риск купить жилье, находящиеся в залоге.
Такие объекты попадаются нередко, а о наличии обременений умалчивают. При этом по закону пока задолженность не будет полностью выплачена, новый владелец не сможет получить право собственности.
• Продажа чужой квартиры.
В Турции возможны случаи, когда от лица застройщика квартиры продают собственники земельного участка.
Такие сделки, когда застройщик строит ЖК не на своей земле и рассчитывается с владельцем земли квартирами, нередко встречаются в Турции.
• Недобросовестные собственники, которые продают недвижимость нескольким покупателям одновременно.
• Риски с переводом.
По турецкому законодательству сделку купли-продажи должен сопровождать переводчик, которого предоставляет турецкая сторона. И если у вас возникли проблемы со сделкой и вы не знаете языка, будет сложно что-то оспорить и доказать, что конкретно говорил переводчик.
• Неправильное понимание площади.
В России и Турции площадь объекта вычисляют по-разному. Турки считают площади по внешнему периметру здания с учетом балконов, лоджий и лестничной площадки.
И если вы твердо решили покупать недвижимость в Турции, тщательно проверяйте все параметры объекта или поручите проведение сделки надежному и опытному риэлтору из Relocation TR.
Как выбрать регион для бизнеса на недвижимости?
В Турции период окупаемости сильно зависит от региона. К примеру, в Стамбуле доход можно получать преимущественно в турецких лирах. В этом случае куда сложнее просчитать доходность от аренды из-за колебаний валюты.
Иранцы чаще покупают в Измире, арабы – в Стамбуле, русскоговорящие – в Аланье и Анталье, реже в Бодруме и Мармарисе.
Почему наши соотечественники и жители стран СНГ стабильно выбирают регион Анталья и Аланья? Это курортные города на Средиземноморском побережье, где можно не только отдыхать вместе с семьей, но и выгодно сдавать недвижимость в аренду. В обоих регионах развитая инфраструктура. А это значит, что имущество, купленное здесь, обладает высокой ликвидностью, и его всегда можно продать по рыночной цене, которая каждый год, как было написано выше, растет.
При этом в Аланье более теплый климат, чем в Анталье, и туристический сезон здесь длится почти все месяцы в году. В последнее время в зимний период квартиры в этом регионе также активно сдаются.
Что еще необходимо знать?
Команда Relocation TR совершенно справедливо советует знакомиться с нашими материалами, но для конструктивной и стратегической линии планирования, необходимо провести консультацию со специалистом, который на индивидуальных примерах, на основе ваших потенциальных ожиданий – сможет разработать конкретный индивидуальный план.
И напоследок хотелось бы дать несколько рекомендаций, на что стоит обратить внимание при выборе жилой недвижимости в Турции. Обратите внимание:
- Есть ли у застройщика разрешение на строительство на данном участке.
- Соответствует ли объект плану строительства, зарегистрированному в кадастровом управлении.
- Надежен ли застройщик в финансовом плане, сможет ли закончить строительство.
Если покупаете коммерческую недвижимость, то уточните:
- Подходит ли площадь помещения под ту деятельность, которую вы планируете осуществлять.
- Имеется ли согласие жильцов на желанную деятельность в случае, если речь идет о ресторане в жилом доме
При покупке квартиры или виллы, особенно если речь идет о вторичном жилье, стоит проверить:
- Наличие задолженностей или обременений. Возможно, имущество арестовано или ипотека за него еще не выплачена
- При покупке в долгую рассрочку от частного собственника, нужно учитывать, что обременяя могут быть наложены в любой момент, если собственник ведет бизнес, или разводится или не платит налоги.
- Право подписи при покупке по доверенности.
Как видите, разобраться в сфере недвижимости при желании можно в любой стране. Обращайте внимание на менталитет и особенности рынка, мониторьте цены и следите за репутацией застройщика. В наше неспокойное время – это самое главное.
Запишись на бесплатную консультацию в Телеграм: https://t.me/relocationtr_support
Задайте свой вопрос прямо в WhatsApp: https://wa.me/905442376383
Наш сайт: https://relocationtr.com/
Получи множество полезной информации в нашем инстраграм: https://www.instagram.com/re_locationtr/
Наш супер полезный телеграм с прямыми эфирами и крутыми статьями: https://t.me/relocationyourbussines
Интереснейший ютуб: https://www.youtube.com/channel/UC4JsrFO9WjLwUUSEzqwWbkA