Волею судеб оказался на пару дней в Москве, сняв маленькую студию 20м2 в новостройке от группы ПИК. (ЖК Просторная 7)
И решил сравнить, что же вы сможете купить в Сочи с похожими параметрами, продав свою студию в Москве😉.
📍Я считаю, что настоящая Москва - это внутри 3-го кольца и то не полностью, ну и район Воробьёвы горы. Остальное - типичная Россия, но с завышенным ценником за м2📍.
В статье я расскажу про как раз типичный ЖК в Москве, на который даже может быть денег у вас хватит.
ЖК состоит из двух корпусов, но адрес у них один, поскольку здания имеют общий фундамент-парковку под землёй. Поэтому нумерация квартир в моём корпусе начиналась с 361-й🤦♂️
Этот район находится аккурат посередине между МКАД и 3-им кольцом. Считается спальным, но довольном приличным и с развитой инфраструктурой, всё в шаговой доступности.
В 1км от ЖК находится здание Мосгорсуда - вышестоящего над всеми районными судами Москвы. В пешей доступности также большой парк Сокольники. Это добавляет району престижности!
Но вокруг на самом деле всё те же советские "панельки", магазины, узкие дороги, малое количество парковок. И постоянная растущая новая застройка "человейниками"🤬
Из-за такой застройки постоянно дует сильнейший ветер. Он ускоряется между зданиями. И если по улице рядом вы идёте спокойно, то, зайдя во двор, сдует нахрен! Своего рода закон Бернулли для воздуха☝
Группа компаний ПИК в основном практикует продажу с ремонтом.
Посмотрите, насколько он ублюдский👇
На почти 370 квартир всего 4 лифта. Это выше всякого предела! Я жил в высотке с 4-мя лифтами на 220 квартир. Лифты еле справлялись, и если один ломался, то быстрее было пешком.
Места общего пользования также отделаны "короедом" по-Сочински, за это +🤣
Парковка есть подземная, за деньги само собой от 2🍋 А наземной почти нет.
В общем этот ЖК- "лютый эконом"! Сие "чудо" в 20м2 продаётся за 9,5🍋. Средняя стоимость м2 здесь +- 450т.р. 💰💰💰 И эта цена реальных сделок в этом ЖК. Как раз при мне приходили потенциальные покупатели этой студии. И риэлтор сказала, что недавно здесь же продалась такая же за более чем 10🍋. В Москве после объявления мобилизации снижение цен от верха на 15% где-то .
Рассмотрим теперь точно такую же студию в Сочи, но чуть большей площади. ЖК Кислород и Сочи парк смотреть не будем, так как они "на горе", а возьмём ЖК Новая заря, что на относительной равнине. Несколько корпусов по 12 этажей. Строился также по ФЗ-214.
Все помнят недавнюю "реку" из-за ливня на улице Донская, но ЖК Новая заря не пострадал. Да и смыть вас может где угодно, в той же Москве и Питере ураганы и затопление тоннелей - не редкость.
Район Донской тоже считается спальным, вся инфраструктура в пешей доступности. До ближайшего пляжа больше 30 минут пешком, или 150 рублей на такси. Зато "бздыхи" докучать не будут👍
Этот ЖК больше подходит под ПМЖ, но и для отдыха тоже годный🌴🌊.
А вот и сама студия👇
Стоимость квартиры с подобным ремонтом в среднем по ЖК 330т.р. 💰за м2. Площади 26-56м2.
Единственный минус комплекса - очень близко к дороге. 🥵Шум само собой. Поэтому он не входит в мои топ-5 подобных комплексов.
Но не во всех квартирах шум существенный! Можно выбрать.
#сочи #жизньвсочи #переездвсочи #квартиравсочи #недвижкинвсочи #студиявмоскве #просторная7