Гражданин, решивший приобрести квартиру в ипотеку, должен четко понимать: до полного погашения кредита жилье находится в залоге у банка. Оно не является собственностью банка, а принадлежит покупателю, однако пока действует ипотечный договор, распоряжаться полноценно приобретаемым имуществом нельзя.
Сдача кварты в аренду
Схема, когда заёмщик сдает ипотечное жилье в аренду, и фактически жильцы выплачивают кредит, очень распространена: действующему законодательству она не противоречит. Тем не менее запрет на сдачу кварты в аренду может быть зафиксирован в ипотечном договоре: в этом случае, конечно, искать арендаторов не стоит - кредитор вправе потребовать выплатить всю сумму сразу. Поставить банк в известность всё же рекомендуется, даже если об аренде в кредитном договоре не сказано ничего - для этого необходимо направить:
· заявление;
· договор аренды;
· письмо от страховой компании, в котором говорится о согласии покрыть риски.
В ситуации, когда ипотека оформлена с применением государственных жилищных субсидий (к примеру, материнского капитала), перед сдачей в аренду необходимо получить согласие органов опеки.
Дарение
Возможно только с разрешения банка. Нужно понимать, что обязательства по выплате кредита перейдут к новому владельцу.
Продажа
Выполняется исключительно с одобрения кредитора. Важно также, чтобы он утвердил кандидатуру нового собственника, особенно если тот приобретает недвижимость в кредит.
Завещание
В этом случае согласование с банком не требуется, однако если заёмщик скончается до момента погашения ипотеки, и долг, и квартира, перейдут тому, кто вступит в наследство.
Регистрация родственников
Прописать близких (супруга, детей) можно, если иное не зафиксировано в кредитном договоре (например, факт необходимости согласования с кредитором).
Ремонт
Хотите поменять внутреннюю отделку? Можете смело красить стены и потолок, класть новый пол, не запрашивая на это согласие кредитора. Главное, чтобы ремонт не вёл к снижению стоимости жилья.
Перепланировка
Для этого потребуется разрешение банка. Отказать могут, если перепланировка значительно повлияет на технические характеристики недвижимости, из-за чего впоследствии в меньшую сторону изменится её стоимость.
Напоминаем, что в разделе «Конструктор документов» на Финграмота.рф есть десятки бесплатных шаблонов полезных заявлений. Оставляем несколько ссылок:
Кредитные каникулы мобилизованным
Заявление об отсрочке исполнения решения суда при обращении взыскания на предмет ипотеки
Возражения на иск о взыскании задолженности по ипотеке
#ипотека #Финграмота #кредит #приставы