Что беспокоит девелоперов и агентов по недвижимости в России? Что происходит с ценами на жилье в стране? Как можно улучшить действующее законодательство о недвижимости? Подробнее об этом вы можете прочитать ниже.
По данным Единого реестра застройщиков, в августе 2022 года в России застройщики построят 9 778 жилых домов, в которых насчитывается 2 126 738 единиц жилья (квартир, домов, квартир). 93 миллиона квадратных метров в 2022 году. Но что будет с рынком дальше?
В целях изучения и решения насущных проблем в конце августа в Калининграде прошел фестиваль недвижимости «Русская Европа». Он завершился шутливой дискуссией, где эксперты отрасли обсудили, что происходит с рынком недвижимости страны и что нужно изменить в этой сфере.
Как она изменилась и что влияет на стоимость жилья?
В ходе беседы в центре внимания оказалась динамика изменения цен на многоквартирные квартиры. Также обсуждалось, как введение счетов условного депонирования повлияло на расходы «тер».
К вашему сведению. В случае покупки квартиры в новостройке счет эскроу является промежуточным счетом между покупателем и застройщиком. Пока последний не выполнит все свои обязательства, определенные в договоре, деньги клиента будут находиться на этом банковском счете.
Вот основные тезисы, возникшие в результате двух проблем:
- С 1 июля 2018 года в России были введены депозитные счета. В то время стоимость составляла 1 кв. Стоимость дома 66 076 руб. К апрелю 2020 года эта сумма увеличилась на 21% (82 701 рубль за квадратный метр). Льготные ипотечные кредиты были введены в стране в апреле 2020 года: с этого момента до августа 2022 года цена одного квадратного метра выросла еще на 44%. Итого: после введения эскроу-счетов цены на жилье выросли на 65%.
- При этом с 2014 года реальные денежные доходы населения ежегодно снижаются на 5-7%. Рост цен на жилье и снижение доходов населения привели к снижению покупательной способности.
- Из общего объема квартир, построенных на эскроу-счетах, продано только 37% площадей, не продано 38%, не открыто к продаже 25%. Низкий объем продаж строящихся квартир привел к снижению заполняемости эскроу-счетов.
- В результате застройщики более чем на полгода задержали погашение кредита и перенесли сроки сдачи объектов — сейчас это касается 1200 объектов, а это 15,7% жилых домов, построенных за счет вкладов.
- К чему это может привести: 1) банкротство предприятий, 2) появление 240 000 новых проблемных семей должников (из расчета 200 квартир в одном доме).
- Как избежать банкротства компаний: разрешить постепенную публикацию депозитных счетов, на которых собрано 3200 млрд руб. В настоящее время открыто только 15% депозитных счетов на сумму 247 млрд руб.
- Кроме того, увеличить наполнение депозитных счетов можно за счет распространения опыта компании «Русская Европа»: то есть, открывая предпродажи перед выходом на рынок, выстраивая систему, комфортно работающую как с потребителями, так и с банками.
Что делать риелторам?
Сегодня в России собственники недвижимости не пользуются никакой правовой защитой - и это проблема. Для решения этой проблемы нужен соответствующий закон. Законопроект об операциях с недвижимостью уже существует, но когда он будет принят и вступит в силу, пока неясно. По мнению экспертов, такой закон необходим для того, чтобы собственники недвижимости были защищены государством и могли отстаивать свою позицию. А отсутствие закона приводит к тому, что только 25% объема сделок в России проходит через риелторов (в Москве - 7%, в Санкт-Петербурге - 30%, в регионах - 30-40%). .
В целом акцент в ходе обсуждения был сделан на то, что риелторы должны объединяться и становиться частью сообщества, а не работать по принципу «каждый сам за себя». А для этого надо не «перетягивать одеяло» на себя, а поговорить и обменяться мнениями. И тогда будет проще взаимодействовать со всеми структурами, включая банки и Росреестр.
ПРОДОЛЖЕНИЕ СТАТЬИ
Подписывайтесь на наш Telegram канал. Лайки и репосты приветствуются! Также много полезной информации в наших аккаунтах Instagram, Facebook и VK!