#Бухгалтер_СНТ#Пермь#КОНСУЛЬТАЦИЯ
Добрый день уважаемые садоводы и органы управления нашими товариществами,
еще один постоянно поступающий вопрос на который я решила опубликовать свой ответ в рамках проведенной консультации.
Ответ будет полезен как садоводам так и органам управления товариществами.
В любом товариществе есть льготники, которые привыкли что им представляются льготы и к сожалению не понимая нашего законодательства, начинают требовать от председателей и бухгалтеров СНТ представления льгот по уплате взносов и платежей.
Законно ли такое требование?
Однозначно НЕТ.
Законодательством РФ льготы представляются по месту регистрации уполномоченными на то органами.В силу Федерального законодательства РФ СНТ и ОНТ не являются такими организациями, которые ОБЯЗАНЫ представлять льготы.
Садоводческое и огородническое товарищество — это ДОБРОВОЛЬНОЕ объединение граждан и существует исключительно за счёт взносов членов и платы садоводов, ведущих деятельность вне участия в товариществе.
Взносы и плата — это обязательства по содержанию объектов имущества общего пользования (ст. 210 Гражданского кодекса РФ), на них льготы не распространяются.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя
содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей
долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).
Перечень расходов в товариществе (смета и ФЭО) утверждаются только решением общего собрания. Основание: п.п. 17,22 ч. 1 ст 17 ФЗ-217.
Определение размера и срока внесения взносов, ... а также размера и срока внесения платы также входит только в компетенцию общего собрания членов. Основание: п. 21 ч. 1 ст. 17 ФЗ-217.
Из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, статей 5, 11, 17,
ФЗ-217 следует, что собственник (правообладатель) земельного участка, как член товарищества, так и садовод ведущий деятельность вне участия в товариществе обязан участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества в соответствии с утвержденной приходно-расходной сметой и финансово-экономическим обоснованием путем внесения взносов и платы.
Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с СНТ или ОНТ.
При этом, если общее собрание постановит брать с льготных категорий граждан в товариществе взносы меньше на определённую сумму, хотя это повлечёт за собой увеличение суммы взноса с других членов товарищества и садоводов, то тогда льготники будут платить меньше.
Лично я считаю, что делать это недопустимо по одной причине.
Качественное содержание имущества общего пользования прямо влияет на стоимость частного (земельного участка конкретного садовода) и никто не обязан его содержать в большем объеме чем положено. Просто получится незаконное обогащение и использование чужих денежных средств во благо одного например садовода. А где тогда справедливость? Почему другие должны платить больше за чужую собственность? Зачем в товариществе создавать конфликт интересов?
Конечно это моё личное мнение и решать вам уважаемые садоводы на своих общих собраниях представлять или нет льготы по уплате взносов и платы.
По существу лучше всего это закрепить в Уставе или внутреннем локально-нормативном акте товарищества.
И напоследок для размышления:
статья 8 ФЗ-217
1. В уставе товарищества в обязательном порядке указываются:
9) правила определения размера взносов, порядок внесения взносов
статья 14 ФЗ-217
7. В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.
7.1. Указываемые в уставе товарищества правила определения размера взносов должны предусматривать порядок расчета размера взносов в виде текстового описания и (или) формулы расчета.
А как думаете вы?