Большое внимание в своей работе специалисты института уделяют подготовке градостроительной документации. Для понимания основных подходов и принципов планировки и застройки городов эксперты института анализируют зарубежный опыт. Ранее мы рассказывали об особенностях градостроительного зонирования на примере Великобритании. Сегодня Мария Кузнецова, ведущий архитектор мастерской регионально-территориального развития №3, приводит характерные отличия французских методик.
В то время как для Англии была характерна субурбанизация, грандиозная перестройка Парижа префектом Жоржем Эженом Османом в период с 1853 по 1870 годы служила противоположным целям: буржуазия переезжала в новые застроенные районы со смешанными функциями в центральной части города. Этот процесс привел к введению регламентов, регулирующих внешний облик зданий и сооружений на участках.
Факторами, определяющими возможности реконструкции или строительства на определенных территориях, стали не вид использования участка или здания, а другие регламенты. Среди них коэффициент плотности застройки и ее высота, соотношение площадей жилых и нежилых частей зданий, цвет фасадов, отступы от дорог, размер парковочной зоны, организация ландшафтного дизайна, формы крыши и т. д. Таким образом, были созданы условия для последовательной урбанизации с сохранением характера застроенной части города при обеспечении максимальной гибкости в использовании земли.
Система французского градостроительного планирования в настоящее время построена на Кодексе городского развития (Code de L'Urbanisme), датируемом 1950-ми годами. Землепользование на местном уровне отражено в Местных планах развития (PLU: Plans Local d'Urbanisme), состоящих из графической части и текстовых материалов с описание регламентов.
Как отмечает Мария Кузнецова, методы регулирования внешнего облика застройки во Франции имеют схожие черты с вводимым в российскую практику Объемно-пространственным регламентом.
Источники: Hirt, S. Mixed Use by Default: How the Europeans (Don't) Zone // Journal of Planning Literature; – 2012;
https://www.croissy.com
https://madeinmarseille.net