Владельцы частных домов могут наблюдать картину прокладки дорог, теплотрасс, других коммуникаций рядом или непосредственной близости от его дома. В некоторых случаях они считают, что работа выполняется не правильно либо они не желают, чтобы эта коммуникация проходила именно здесь, возле их дома.
У них есть очень даже проработанные здравые варианты, как можно проложить коммуникации по другому, провести дорогу в другом месте или ещё что-то. Они даже хотят судиться по этому поводу. Давайте мы разберём вопрос, дадим некоторые рекомендации на эту тему.
Прежде всего надо понимать, что выполнение работ на определённом земельном участке может быть произведено только с согласия собственника данного земельного участка. Как правило, дороги и иные места общего пользования не находятся в частной собственности и поэтому к владельцу дома они относится не могут.
Если прокладка дороги ведется через ваш земельный участок, то как минимум, вы имеете право на какую-то компенсацию, что часто и делается в виде выкупа части земельного участка или его отчуждения по иному основанию. Пока этот вопрос с землёй не решён проведение всех работ невозможно.
Следующий вопрос - это желание владельца дома перенести коммуникацию в другое место. Здесь надо обращать внимание на то, что собственник сам, по своему усмотрению решает где и как и что будет делать. Если земельный участок находится в собственности администрации, то именно она определяет, где ей лучше проложить дорогу.
Вы, конечно, можете дать своё предложение, однако, оно не является определяющим. Если прокладка дороги не нарушает ваших личных прав как собственника дома, то это не более чем пожелания.
Третий момент в этом вопросе - это нарушение строительных норм и правил. Глазастые собственники сразу видят вопиющие нарушения при производстве работ и горят праведным гневом навести порядок. Возможно ли такое?
Если разбирать вопрос по существу, любая такая работа начинается с составления проектов и другой разрешительной документации. При их составлении, естественно, должны выполнятся все строительные нормы и правила. Если они не соблюдаются - это является нарушением, влекущую соответствующую ответственность.
Однако, здесь обратите внимание, что вы не являетесь органом строительного надзора и поэтому не можете по своему усмотрению приходить и что-то проверять. Вы просто собственник некого дома мимо которого проходит дорога и важный вопрос стоит в том, что защита права возможна только в том случае, если нарушается ваше право.
Каким образом, проходящая мимо дорога нарушает ваше право, надо разбираться в каждом конкретном случае. Если у вас обеспечен свободный подход или подъезд к дому, но просто вам не нравится, что мимо дома теперь будет повышенный трафик движения, это не означает, что произведено какое-то нарушение.
Если же имело место реальное нарушение строительных норм и правил, то для их проверки существует компетентные органы, строительные надзоры отдела архитектуры и так далее, которые отвечают за согласование и приёмку таких работ. В лучшем случае вы можете обратиться в органы, указав свои замечания и потребовав их устранения, но не ликвидацию самой дороги, а только привидение её в соответствие с нормами и правилами.
Напрямую обращаться в суд вы вряд ли сможете, поскольку непосредственно нарушения ваших прав здесь не будет, дорога возле вашего дома имеет небольшую протяжённость, потом она уходит дальше к соседям и доказать, что нарушаются права именно на вашем кусочке возле дома практически не реально.
Вот общие рекомендации, которые мы можем дать по этому поводу.
Куда жаловаться при нарушении тишины и как это зафиксировать?
Хозяйственные постройки. Надо ли их узаконивать?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком, для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.
