Чистовая отделка или неоформленное пространство, которое можно переделать под себя? Сейчас это особенно актуальный вопрос. Покупая новое жильё, нужно предусмотреть все вводные, включая стоимость ремонта.
Как сейчас обстоят дела на рынке стройматериалов? Есть ли альтернативы западным брендам? И какие тренды в дизайне укрепляются? Отвечает Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина».
Какой объём российских материалов вы используете в отделке строящихся ЖК? Как эта доля изменилась с начала года?
В «Балтийской жемчужине» не реализуются квартиры с чистовой отделкой. Компания придерживалась такой концепции с самого начала основания проекта.
На наш взгляд, покупатели квартир высокого класса не должны тратить своё время на переделку стандартного ремонта от застройщика. Мы предоставляем пространство для жизни с качественной предчистовой отделкой для воплощения индивидуальных дизайнерских решений наших клиентов.
Как изменилась стоимость отделочных работ в общей себестоимости? Что подорожало с начала года сильнее всего? На что фиксируете снижение цен?
По данным Росстата, уже на конец второго квартала 2022 года цены на стройматериалы практически прекратили рост.
Это происходит в основном за счёт снижения стоимости металла, древесины и газобетона, которые не так часто используются в отделке. А вот лакокрасочные материалы, а также сантехника, керамическая плитка и прочие товары для чистового ремонта пока дорожают.
Какие российские аналоги зарубежным отделочным материалам и оборудованию уже нашли?
Напольные покрытия, полимеры и мебель успешно производят в России.
Пока медленно наращивается импортозамещение лакокрасочных материалов, так как высокотехнологичное производство требует большого числа компонентов, которые раньше закупались в Европе.
Керамическая плитка успешно доставляется из Белоруссии, а сантехника — из азиатских стран.
Какие тренды в отделке набирают силу сегодня?
Популярностью пользуются натуральные материалы, тем более в условиях нарастающих санкций они более доступны, чем искусственные высокотехнологичные продукты.
Цельное дерево, деревянные панели, рейки, фанера теперь применяют при оформлении не только частных домов, но и современных квартир. Также в интерьерах экологично выглядит каменная плитка в сочетании с рогожкой, льном или хлопком.
Как меняется доля квартир с отделкой? А с меблировкой? Как они зависят от уровня ипотечных ставок?
Если в 2021 году в сегменте масс-маркета в Санкт-Петербурге доля спроса на квартиры с чистовой отделкой, в том числе с дозаказом, составляла 60–65%, то уже на конец второго квартала текущего года этот показатель увеличился до 70–75%.
В 2 раза повысился спрос на квартиры с меблировкой. При этом предложение квартир с чистовой отделкой пока находится на уровне 65%, поэтому в текущих условиях тренд будет развиваться.
Спрос на стандартный ремонт от застройщика связан со стремлением экономить в условиях снижения реальных располагаемых доходов потребителей. Застройщики вынуждены поддерживать этот тренд.
В более благоприятные экономические периоды квартиры с отделкой в основном приобретают инвесторы для сдачи в аренду, но и они часто предпочитали делать более уникальный и долговечный ремонт своими силами.
Как решается вопрос меблировки в том же скандинавском стиле при отсутствии флагмана шведского дизайна, какие компании/бренды используете? Есть ли петербургское производство, которое закрывает эту потребность?
Конечно, «Шатура», «Первая мебельная фабрика» и другие отечественные производители с многолетней историей пока не могут закрыть все потребности клиентов IKEA. Эта компания создала своего рода «Диснейленд» для взрослых со своей философией.
Но уход IKEA из России с её стандартной и лаконичной мебелью дал огромный простор для реализации свежих уникальных идей от отечественных производителей. В огромной стране много талантливых мастеров, которые рано или поздно заполнят эту нишу. Просто штучный товар будет уже дороже.
Какие факторы и тренды будут влиять на отрасль в будущем? Каких визуальных изменений продукта стоит ожидать?
Основной фактор, влияющий на рынок, — это уровень реальных доходов потребителей. Чем благополучнее экономика, тем больше возможностей выбора у населения и выше их требования к функциональности, долговечности и комфорту.
Если единственным критерием выбора квартир с отделкой и мебелью станет цена, то на фоне нарастающих санкций рынок ждёт общее снижение качества работ и материалов.
В микрорайоне «Балтийская жемчужина» все квартиры продаются с предчистовой отделкой. Вам не придётся тратить время и деньги на черновой ремонт.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик ЗАО «Балтийская жемчужина».
Чтобы узнать больше о квартирах в квартале, переходите на сайт: https://bpearl.net/usloviya-pokupki/akcii/