Добрый день уважаемые подписчики,
сегодня статья о реестре СОБСТВЕННИКОВ в товариществе. Да, именно собственниках. В вашем товариществе могут быть члены товарищества и садоводы, ведущие деятельность вне участия в товариществе.
Реестр членов у вас должен был сформирован еще в 2016г. 3 июля 2016 года были внесены изменения в Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан". Изменения, внесенные Федеральным законом от 03.07.2016 N 337-ФЗ, вступили в силу со дня официального опубликования – с 4 июля 2016 года.
Указанный реестр должен быть создан не позднее одного месяца со дня государственной регистрации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие объединения граждан, созданные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны создать реестр членов соответствующего объединения до 1 июня 2017 года.
Ведение Реестра осуществляется председателем правления объединения или иным уполномоченным членом правления объединения. Сбор, обработка, хранение и распространение сведений, необходимых для ведения реестра членов объединения, осуществляются в соответствии с законодательством Российской Федерации о персональных данных.
ФЗ 27 июля 2006 года N 152-ФЗ «О персональных данных»: Операторы и иные лица, получившие доступ к персональным данным, обязаны не раскрывать третьим лицам и не распространять персональные данные без согласия субъекта персональных данных, если иное не предусмотрено федеральным законом. Оператор при обработке персональных данных обязан принимать необходимые правовые, организационные и технические меры или обеспечивать их принятие для защиты персональных данных от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, предоставления, распространения персональных данных, а также от иных неправомерных действий в отношении персональных данных.
На сегодняшний день иметь реестр в товариществе мы так же должны, но уже с учётом нового закона для садоводов ФЗ-217 статья 15.
С 1 марта 2023 года Росреестр перестанет публиковать сведения о собственниках в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Что теперь будет в выписках из ЕГРН
По умолчанию Росреестр больше не будет указывать фамилии, имена и отчества собственников недвижимости, если выписку заказывает посторонний человек.
Выписку с личными данными сможет получить только ограниченный круг лиц:
- Владелец недвижимости.
- Его супруг или супруга.
- Совладельцы.
- Собственник смежного участка, если необходима выписка по земле.
- Собственник участка, если на его земле есть чужой объект. Так может произойти, когда выделяют доли или вступают в наследство: права собственности на дом иногда не совпадают с правами на землю.
- Собственник недвижимости, чей объект расположен на чужой земле.
- Арендатор в отношении арендодателя и наоборот.
- Обладатель частного или публичного сервитута на объект, на который установлен сервитут. И наоборот — владелец объекта сможет увидеть данные обладателя сервитута. Например, если на земельный участок наложен сервитут для прокладки водопровода, то в выписках на участок и водопровод будут указаны данные их владельцев. Но только если выписку на водопровод закажет собственник земли, а выписку на землю — владелец водопровода.
- Наследники на объект наследства.
- Арбитражный управляющий на объект должника-банкрота.
- Залогодержатель на объект залога. Например, банки смогут получать выписки из ЕГРН с персональными данными по домам и квартирам, которые находятся у них в залоге. Но посмотреть данные по залоговому жилью другого банка они не смогут.
Еще личные данные смогут получить нотариусы, кадастровые инженеры и представители госорганов. Для этого они должны будут оформить запрос.
«Дачный сезон 2022» практически закончен.
Выписка из ЕГРН уже более 5 лет является документом равным свидетельству о праве собственности. Иными словами, из выписки из ЕГРН можно узнать, кто является собственником участка и с какой даты. Там есть и другие сведения, но СНТ чаще всего интересует именно ФИО собственника и дата оформления участка в собственность. Сведения эти нужны для актуализации реестра членов или при взыскании (доказать что участок принадлежит именно ответчику).
Так что уважаемые председатели, воспользуйтесь моментом и обновите свой реестр или срочно создайте его в этом году.
ПОЧЕМУ?
В соответствии с ФЗ-217 все решения, касающиеся принятия и утверждения приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования входят только в компетенцию общего собрания членов товарищества. Ни правление, ни председатель товарищества, ни кто либо иной не имеет права утверждать их. Это исключительное право только общего собрания членов товарищества.
Для того что бы что-либо утверждать на общем собрании необходим кворум. А кворум и подтверждается реестром членов. Т.е. если у вас нет реестра членов товарищества ЛЮБОЕ решение общего собрания можно оспорить в суде!
Работая с должниками и не имея реестра членов вы никогда не докажете законность данного собрания и принятых на нем решениях!
Задумайтесь об этом, используйте оставшееся время для создания или обновления своего реестра.
Успейте актуализировать список собственников участков в СНТ до 1.03.2023г!
Надеюсь статья окажется полезной моим подписчикам.
Бухгалтер для СНТ Людмила Шаврина
Есть вопросы по составлению реестра товарищества? Хотите заказать реестр вашего товарищества? Звоните!
☎ +7 (982) 481-03-72