Европа обсуждает 90%-ое эмбарго на российские нефтепродуктов в январе-феврале 2023 года после основных холодных месяцев. Кроме того, рассматриваются две меры против России: налог с продажи нефтепродуктов до 60% и потолок цен (сейчас обсуждаются 40-60$).
Несмотря на то, что цены на нефть сейчас высокие, при сохранении острой фазы геополитического конфликта падение цен на российскую нефть неизбежно, как, собственно, и падение на ВСЮ нефть других стран-экспортеров.
Как могут отреагировать цены на недвижимость в России при снижении цен на нефть
Прямой зависимости между ценами не нефть и ценами на недвижимость нет. Но есть зависимость косвенная.
Ценовые показатели нефти и жилья связаны, поскольку конъюнктура нефтяного рынка в значительной степени определяет векторы российской экономики.
От цен на нефть, в конечном счете, зависят объемы жилищного кредитования и количество денег на руках у граждан, уровень их доходов, темпы инфляции и ряд других факторов. Соответственно, и рынок недвижимости как одна из составляющих экономической системы в той или иной степени реагирует на "нефтяное" воздействие.
С середины 1990-х до середины 2000-х годов цены на недвижимость в долларовом эквиваленте прогнозируемо менялись вслед за стоимостью нефти, реагируя на изменения в течение 3-6 месяцев. Однако после кризиса 2008 года многое изменилось: в период восстановления прямой зависимости уже не было.
Например, в 2009 году цены на недвижимость в долларах упали, как и стоимость нефти. На протяжении 2011—2013 годов нефть дорожала: в 2014 году она достигла 100 и более долларов за баррель. Но взаимосвязь стала менее очевидной: стоимость недвижимости в долларах не превысила показатели 2008 года.
В 2008 году нефть падала в цене быстрее, а рубль - медленнее, так как тогда кризис был вызван сугубо экономическими причинами. После падения цен на нефть, недвижимость тоже падала в цене в течение 4-6 месяцев.
В 2018-ом, а уже тем более в 2022-ом годах причины мирового кризиса и стагнаций экономики обусловлены одновременно геополитическим конфликтом, растущей сырьевой зависимостью российской экономики, а также введение беспрецендентных экономических санкций против России.
В совокупности эти факторы могут привести к тому, что нефть будет падать в цене медленнее, а рубль - быстрее. А значит, недвижимость - полетит вниз быстро, менее, чем за привычные 4-6 месяцев.
Это первая причина, почему недвижимость в России может просесть в цене. Речь идет о готовой недвижимости, не строящейся.
Второй фактор возможного снижения стоимости недвижимости - отсутствие денег в карманах людей, которые без ипотеки и субсидий государства купить жилье не могут.
И так понятно, что в ближайшие годы денег в карманах людей больше не станет, государство поддерживает только рынок строительства, а субсидий на готовые квартиры и вовсе нет. Это приводит к закономерному снижению спроса на вторичную недвижимость, а следовательно, - и снижению цен.
Вы не обязаны соглашаться с тем, что я написала выше, но подписаться на канал просто необходимо! :)
Как считаете, вторичная недвижимость просядет в цене в будущем году?