Приемка квартиры от застройщика – процесс, который нужно осуществлять по закону. Вам потом в этом доме жить. Поэтому важно отнестись к данному процессу ответственно, а не подписывать документы для галочки. Разберемся, на что следует обратить внимание при приемке квартиры и как избавиться от обнаруженных недоделок.
Подготовка заранее
Понятно, что момент приемки квартиры – очень радостный и долгожданный. Но на этой стадии важно не поддаваться позитивным эмоциям, а обнаружить и устранить максимальное количество дефектов.
Проверьте все на соответствие законодательству
Как застройщик должен действовать, согласно закону:
• оповестить вас о полученном разрешении на эксплуатацию дома;
• официально уведомить дольщиков о том, что дом готов к передаче.
В соответствии с законодательством, уведомление допустимо только письмом, другие варианты не предусмотрены.
А если застройщик не запишет на приемку в отведенный срок…
Приемку должны назначить через 2 месяца. Если сроки затянутся, необходимо отправить застройщику претензию в письменном виде.
Документы, которые будут нужны
На приемке понадобится договор, где будет прописано все необходимое и в полном объёме. Не обойтись и без плана квартиры, по которому собственник будет сравнивать площадь и другие параметры с планом.
Что понадобится для осмотра?
Прежде всего – запись на дневное время. Естественное освещение поможет вам увидеть все «косяки». Впрочем, если возможности отпроситься с работы в такие часы нет, то наличие хорошего фонаря решит проблему. Чаще всего дефекты встречаются:
• на входной двери – скрип, повреждения, заедание ручек, дополнительные усилия при открывании и закрывании… Всего этого быть не должно;
• на окнах – тоже должны благополучно открываться и закрываться. Видимых повреждений на них быть не может;
• на полах и потолках – они должны быть ровными, без трещин;
• на розетках и проводах – их необходимо проверить на заземление, для чего профессионалы приемки пользуются специальными тестерами;
• в воде и системе канализации – чистота, ровный и хороший напор. Это показатели качества. Зафиксируйте показания счетчиков.
Осмотр провели и нашли дефекты: что дальше?
Если вы обнаружили недоделки, есть 2 пути:
• не подписывать акт приемки, пока не устранят недочеты;
• подписать договор с условием, что недочеты будут устранены.
В первом случае вы останетесь без ключей, во втором – получите их, однако взять на контроль то, как работают над недочетами, будет сложнее.
А если дефекты были найдены после подписания документов?
Просто отправьте претензию застройщику. Гарантия дома – от 5 лет, гарантия инженерного оборудования – от 3-х. Добросовестные компании оперативно решают проблемы.