29 сентября в Клубе процессуалистов России обсуждали с Юрием Крюковым тему «Отказ от неустоек и штрафов и временные правила приемки квартир».
Разбирали, в том числе, практику применения постановлений Правительства РФ:
— от 23.03.2022 г. № 442 (далее – П-442);
— от 26.03.2022 г. № 479.
А уже 30 сентября Правительство России постановлением № 1732 продлило срок действия мер поддержки застройщикам по 30 июня 2023 года.
Малая часть из часового эфира в этой статье.
ОСОБЕННОСТИ ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТОВ ПО ПОСТАНОВЛЕНИЮ № 442:
🔸 Застройщик вправе изменить срок сдачи объекта без внесения изменений в проектную документацию (подп. «а» п. 1 П-442).
На права и обязанности дольщиков эта норма не влияет.
🔸 Застройщик вправе направить сообщение о готовности объекта к передаче с использованием ЭЦП любым способом, предусмотренным в договоре участия в долевом строительстве (ДДУ) (подп. «б» п. 1 П-442).
По Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее – закон) такое сообщение направляется (ч. 4 ст. 8):
▪️ заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении
▪️ или лично под расписку.
Теперь же, если участник ДДУ пропустил электронное письмо, это его проблема.
🔸 Отказаться от приемки квартиры можно только при существенных недостатках (подп. «в» п. 1 П-442).
По закону отказ был возможен при любых недостатках (ч. 5 ст. 8 закона).
➡️ Сейчас при несущественных недостатках:
▪️ стороны обязаны подписать акт приемки, указав в нем перечень недостатков;
▪️ при наличии разногласий приглашается специалист (о нем далее);
▪️ застройщик обязан безвозмездно устранить недостатки в течение 60 дней.
➡️ При существенных недостатках:
▪️ участник ДДУ вправе:
— отказаться от подписания акта приемки с застройщиком;
— пригласить специалиста и составить акт осмотра;
▪️ застройщик обязан безвозмездно устранить недостатки в течение 60 дней с даты подписания акта осмотра;
▪️ дольщик вправе требовать расторжения ДДУ вместо устранения недостатков.
➡️ Если застройщик не устранит недостатки в срок, участник ДДУ:
▪️ обязан направить претензию
▪️ и только через 10 дней обратиться в суд с одним из требований:
— об устранении недостатков;
— об уменьшении покупной стоимости;
— о возмещении расходов на устранение недостатков.
Практика показывает, что многие застройщики пользуются своим привилегированным положением и применяют шантаж 👇
Или дольщик подписывает акт без перечня недостатков, или не получит квартиру до окончания действия Постановления №442.
Ведь согласно другому постановлению №479 санкции за период просрочки с 29.03.2022 г. на застройщиков не накладываются.
Многие дольщики соглашаются, надеясь выйти с требованием о гарантийном ремонте.
Но❗ В рамках гарантийных обязательств подлежат устранению только те недостатки, которые не могли быть обнаружены при первой приемке.
🔸 Требования, предъявляемые к специалисту, который участвует в приемке (подп. «к» п. 1 П-442):
✅ квалификация – специалист по организации архитектурно-строительного проектирования и (или) строительства,
✅ внесен в национальный реестр https://nostroy.ru и(или) www.gosnadzor.ru
✅ работает на ИП/ООО по трудовому договору;
✅ работодатель — член СРО.
Кандидатуру специалиста дольщик должен согласовать с застройщиком (подп. «л» п. 1 П-442):
— в течение 5 дней с момента внесения разногласий;
— не ранее 3 дней до даты осмотра.
Здесь застройщики тоже нередко злоупотребляют, настаивая на «своих» специалистах.
Юрий Крюков советует в этом случае дополнительно приводить на осмотр специалиста, которого выбрал сам дольщик. Этот специалист поможет зафиксировать нарушения специалиста от застройщика с тем, чтобы потом направить жалобу в СРО и/или оспаривать незаконное заключение в суде.
💠 Еще больше полезной информации резиденты Клуба процессуалистов России могут получить, посмотрев запись эфира и изучив презентацию к нему. Материалы хранятся в Базе знаний Клуба.
Мы приглашаем вас стать его участником! Ведь только в октябре все, кто вступит в Клуб процессуалистов России или продлит участие в нем, получат ДОСТУП К КУРСУ «Судебный процесс. Теория и Реальность» В ПОДАРОК! 🔥
Ознакомиться с программой курса можно по ссылке 👉 https://madina-syunyaeva.ru/course
Доступ откроется к тарифу «Минимум» на время членства в Клубе, но не более чем на 3 месяца.
Присоединяйтесь!
Ссылка для вступления в Клуб 👉 https://madina-syunyaeva.ru/club
Расписание мероприятий Клуба 👇
Торопитесь! Стать нашим резидентом на условиях акции можно только до конца дня 4 октября (по МСК).