💥Как оспорить кадастровую стоимость своей недвижимости, чтобы снизить размер налога на нее.

Размер ежегодного налога на имущество, который платят все собственники недвижимости, сейчас напрямую зависит от кадастровой стоимости объекта. Поэтому, если установить факт завышения кадастровой стоимости своей недвижимости, можно значительно снизить размер налога. Рассмотрим, как это теперь можно сделать.

1⃣Выясняем кадастровую стоимость своей недвижимости

При расчете налога на имущество применяется значение кадастровой стоимости, действующее по состоянию на 1 января того года, за который начисляется налог. Узнать, какая кадастровая стоимость утверждена на эту дату, можно несколькими способами:

- на сайте Росреестра — воспользоваться электронным сервисом «Получить сведения из Фонда данных государственной кадастровой оценки» (при вводе кадастрового номера объекта недвижимости сайт выдаст все даты, когда менялась его кадастровая стоимость, и ее значения),

- на том же сайте Росреестра заказать бесплатную выписку о кадастровой стоимости своей недвижимости. Для этого нужно зайти в Личный кабинет, авторизовавшись через «Госуслуги», выбрать раздел «Мои услуги и сервисы», нажать «Предоставление сведений ЕГРН» и выбрать «Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости»,

- на сайте ФНС зайти в Личный кабинет налогоплательщика, выбрать раздел «Имущество» и кликнуть на интересующий объект недвижимости — сайт выдаст ее характеристики и значения кадастровой стоимости, которые использовались при расчете налога за каждый год.

2⃣Получаем разъяснение, как была рассчитана кадастровая стоимость

Кадастровую стоимость недвижимости определяют специальные государственные бюджетные учреждения, созданные органами власти субъектов РФ.

В Москве это ГБУ «Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования», в Московской области — ГБУ МО «Центр кадастровой оценки», в Санкт-Петербурге — СПб ГБУ «Кадастровая оценка», в Ленинградской области — ГБУ ЛО «ЛенКадОценка», в Нижегородской области — ГБУ НО «Кадастровая оценка» и т. д.

Каждый собственник недвижимости имеет право обратиться в соответствующее учреждение в своем регионе с заявлением о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости (на основании ст. 20 Закона №237-ФЗ).

В заявлении нужно указать Ф.И.О. заявители, адрес места жительства, номер телефона, адрес электронной почты (при наличии), кадастровый номер объекта недвижимости. Учреждение обязано исполнить запрос в течение 30 дней со дня его получения.

При этом, если в процессе обоснования кадастровой оценки учреждение выявит ошибку в расчете, оно должно самостоятельно ее исправить (ст.ст. 20, 21 Закона №237-ФЗ).

Кроме того, можно выяснить данные, на основании которых была определена кадастровая стоимость недвижимости, с помощью сервиса «Фонд данных государственной кадастровой оценки» на сайте Росреестра (заказать отчет об определении кадастровой стоимости).

Полученную информацию нужно тщательно проанализировать. Можно обнаружить ошибки в технических характеристиках недвижимости, а также описки, опечатки, которые привели к неверной оценке.

Если же ошибка закралась в саму методологию оценки, желательно проконсультироваться со специалистом в области оценки недвижимости: самостоятельно выявить такую ошибку весьма не просто.

3⃣Исправление ошибки

Если собственник убедился, что кадастровая стоимость его недвижимости была определена неверно, его следующий шаг — подача заявления об исправлении ошибки в государственное учреждение, которое определяет кадастровую стоимость в его регионе (ст. 21 Закона №237-ФЗ).

Это можно сделать как в форме личного обращения, так и через МФЦ, почтовым отправлением или через портал «Госуслуги».

В заявлении указывается: Ф.И.О. заявителя, почтовый адрес, номер телефона, адрес электронной почты (при наличии), кадастровый номер объекта недвижимости, содержание ошибки со ссылкой на отчет об определении кадастровой стоимости и обоснование, почему сведения ошибочны.

Форма заявления утверждена Приказом Росреестра от 6 августа 2020 г. № П/0286. К заявлению нужно приложить документы, подтверждающие наличие ошибки.

Учреждение обязано рассмотреть заявление в течение 30 дней и сообщить заявителю о своем решении в течение 3-х рабочих дней со дня его принятия (либо будет сделан перерасчет кадастровой стоимости, либо будет отказ в связи с необоснованным обращением).

Решение учреждения можно обжаловать в суд общей юрисдикции по месту его нахождения, в порядке административного судопроизводства (КАС РФ).

В случае исправления кадастровой стоимости ее новое значение будет применяться (ст. 18 Закона №237-ФЗ):

- либо с начала утверждения ошибочной стоимости (если новая стоимость станет меньше),

- либо с 1 января следующего года (если новая стоимость увеличится).

4⃣Установление кадастровой стоимости в размере рыночной

С 2023 года у собственников недвижимости появится возможность заявить об установлении кадастровой стоимости их объектов в размере рыночной (ст. 22.1 Закона №237-ФЗ).

Это выгодно в тех случаях, когда кадастровая стоимость явно превышает стоимость объекта на рынке. Для этого нужно будет подать соответствующее заявление в учреждение, определяющее кадастровую стоимость недвижимости на территории региона, приложив отчет об оценке рыночной стоимости объекта.

Решение по итогам рассмотрения заявления можно также обжаловать в суде, в порядке КАС РФ. Некоторые регионы досрочно перешли на механизм установления кадастровой стоимости в размере рыночной — там можно уже сейчас воспользоваться такой возможностью (например, Ленинградская, Нижегородская, Кировская, Иркутская области и т. д.)💯

#недвижимостьспб #недвижимостьсанкпетербург