1. Многие юристы призывают начинающих предпринимателей, малый бизнес прибегать к помощи юристов. Мол без них все рухнет. Но предприниматели, конечно, пытаются сэкономить. А в чем конкретно юрист может быть полезен и полезен ли.
Чтобы реализовать свои замыслы предприниматель занимается поиском надёжного поставщика или подрядчика, заключает договора поставки, подряда, аренды.
Но поставщик и подрядчик могут подвести. А аренду возможно будет нужно срочно расторгнуть или наоборот, продлить.
Если Поставщик не исполнил свои обязательства, например, нарушил сроки, поставил некачественную продукцию, то бизнесмен должен иметь возможность возместить свои убытки и их минимизировать.
Поэтому на случай, если что-то пойдёт не так, нужно включить необходимые условия в договор.
В договор должны быть включены условия, устанавливающие простой и эффективный порядок возмещения таких убытков.
При этом, Поставщик должен обладать ресурсами для возмещения убытков.
Также необходимо иметь возможность расторгнуть договор, если что-то пойдёт не так, без ущерба для бизнеса.
Кроме того, нужно точно представлять размер санкций, если сам бизнесмен не сможет выполнить условия такого договора, условия освобождения от ответственности, ограничения такой ответственности (например, 10 процентами от цены договора).
Предусмотреть обстоятельства, при которых размер санкций может быть снижен или санкции вовсе не применены и каким образом эти обстоятельства подтверждаются.
Обратим внимание, что если санкции в договоре не предусмотрены, то это не значит что их нет в силу закона. Да и сами условия договора должны быть выполним, понятны, конкретные, без подводных камней.
2. Приведём примеры.
Например, застройщик намерен приобрести земельный участок для строительства дома.
При подготовке к строительству или в ходе строительства могут быть выявлены не учтенные охранные зоны, споры по границам земельного участка, ограничения по проезду строительной техники, проблемы с подключением к сетям, вообще невозможности строительства.
Поэтому рекомендуется предусмотреть в договоре условия и обстоятельства при которых покупатель вправе расторгнуть договор и потребовать возмещения всех убытков или по своему выбору уменьшить стоимость такого земельного участка, приостановить оплату по такому договору.
Выполнение подрядных работ также сопряжено с различными рисками. Нарушениями сроков выполнения работ, недостатки, споры по наличию таких недостатков.
При этом Подрядчик может приостановить работы до оплаты работ, заявить о нарушении порядка установления недостатков работ, признании работ принятыми и т. п.
Поэтому в договоре следует предусмотреть порядок, а также при каких обстоятельствах Подрядчик вправе приостановить работу, порядок установления недостатков работ...
В договоре подряда также возможно предусмотреть обеспечительные удержания в случае отступления от сроков выполнения работ или их качества, вычета из оплаты по такому договору сумм неустоек и штрафов, возмещения убытков связанных с нарушением условий договора.
3. А теперь о главном.
Многие призывают юриста уже на стадии спора, судебного или предсудебного.
Но...
По большому счёту суд выносит решение на основании имеющихся доказательств, а доказательства возникают именно в процессе правоотношений - при заключении договора, при приёмке товара или работ, выявлении недостатков.
На стадии судебного или предсудебного спора большинство доказательств уже существуют и не могут быть изменены (договор подписан, действия по передаче выполненных работ произведены, недостатки выявлены и даже могут быть устранены с привлечением третьих лиц и т. п.).
То есть наряду с оформлением документов как таковых важны и какие действия выполнены и своевременность таких действий (например, фиксация недостатков, уведомление об осмотре, уведомление об устранении, сроках и устранении таких недостатков третьими лицами).
Таким образом, договором должен быть предусмотрен простой и эффективный порядок установления недостатков и возможность из быстро устранить и получить понесенные расходы и убытки.