Сделки с недвижимостью без всякого риска: возможны ли они в текущий период?
Практика показывает, что поскольку недвижимость в России является для большинства граждан существенным активом (а зачастую, и единственным существенным активом), то любые действия с собственным жильем надо проводить обдуманно, аккуратно и юридически грамотно.
Рассчитывать «на авось», на удачу, конечно можно, но «синица в руках лучше, чем журавль в небе», - если вопрос касается недвижимости.
Совет прост и в то же время сложен. Продавать сейчас надо только в случае, если уверен и точно знаешь, куда направить вырученные деньги. В такое время продавать и оставаться в деньгах рискованно.
Расчёт на падение цен на недвижимость имеет право на существование. Но в случае усиления инфляции и общего роста цен - с такой же вероятностью может произойти и рост цен на недвижимость тоже.
Нет понимания куда пристроить деньги - лучше ничего не делать.
Если необходимо решить жизненные потребности - расширить жильё, или переехать в другую локацию, или наоборот, уменьшить жильё (обменять на более дешевое), а часть денег использовать по своему усмотрению, - тогда есть смысл начинать процесс.
Во всех этих случаях не надо «изобретать велосипед». Все давно придумано и отработано во времена как спокойные, так и во времена предыдущих кризисов. Речь идёт о проведении альтернативных сделок.
Альтернативная сделка - это сделка без риска остаться на улице с деньгами, но без жилья. Сама структура альтернативной сделки выглядит следующим образом. Находится покупатель на вашу квартиру. Он вносит обеспечительный платёж по соответствующему договору, оговаривается срок, сумма сделки и остальные условия. Потом продавец подбирает себе квартиру, которую он панирует приобрести и заключает со своим продавцом соглашение о внесении обеспечительного платежа. Сроки действия обоих соглашений должны быть одинаковы. После соответствующей проверки юридической чистоты приобретаемого жилья готовятся договора купли-продажи (ДКП), согласовываются сроки, место и порядок одновременной регистрации перехода права по ДКП. А также порядок проведения денежных расчетов.
Ведь одним из ключевых условий альтернативной сделки является процесс оплаты по договорам. Первый покупатель закладывает деньги на аккредитив, а получает деньги с этого аккредитива - продавец второй квартиры. Для простоты понимания предположим, что и первая, и вторая квартиры стоят одинаково. Продавец первой квартиры денег в результате сделки не получает. Ведь он одновременно является и продавцом, и покупателем. Продает первую и покупает вторую. Деньги вместо него получает его продавец.
Но для того, чтобы продавец второй квартиры получил свои деньги - оба договора должны быть зарегистрированы в Росреестре. И ДКП на первую квартиру, и ДКП на вторую. Соответственно, продавец второй квартиры предъявляет в банк две выписки из ЕГРН, подтверждающие, что сделки состоялись по обеим квартирам, и получает свои деньги.
Соответственно, если цена приобретаемой квартиры больше продаваемой, продавец первой (он же покупатель второй) докладывает необходимую сумму на другой аккредитив. Если же цена приобретаемой (второй) квартиры меньше продаваемой, то покупатель первой квартиры разбивает сумму стоимости жилья на два аккредитива. Когда первый аккредитив раскрывается,- получает деньги (как и в первом примере) продавец второй квартиры, а когда второй аккредитив раскрывается - получает деньги продавец первой квартиры. В любом из вышеперечисленных случаев деньги получаются соответствующим продавцом после регистрации перехода права по ДКП в Росреестре.
В случае, если альтернативная квартира не найдена или одновременная сделка по двум квартирам не состоялась по любой причине, продавец первой квартиры остаётся при своих интересах, т.е. с квартирой. И можно начать ту же историю по второму кругу. И так до победы.