У аудитора Счетной палаты, после её достаточно категоричных высказываний о возникших у ведомства вопросах к ценообразованию в новостройках, решили расспросить подробнее о мерах и дальнейших намерениях. Всем вдруг стало интересно, каким образом там пытаются восстанавливать равновесие в ценах на новостройки и вторичном рынке.
Суть
На недавнем экономическом форуме, аудитор в интервью весьма негативно высказалась относительно текущих цен в новостройках. Для тех кто не в курсе, процитирую ещё разок:
Цены, по которым застройщики продают квартиры, заметно отличаются от задекларированной ими стоимости жилья.
Задекларированная стоимость строительства указывается в документах, которые публикуют все застройщики на сайте ДОМ.РФ.
Безусловно, она не включает стоимость земли, проценты по кредитам, рост цен на стройматериалы за время строительства, но в ряде регионов разница между этими двумя числами - в два и более раза, отметила аудитор.
И хотя строительные компании всегда жалуются на рыночную ситуацию и говорят, что им сложно работать, эти разрывы в ценах вызывают вопросы
Вышло так, что эти вопросы, вызвали ещё больше вопросов у заинтересованных.
В частности, каким ведомство видит, в дальнейшем, рынок ипотеки и недвижимости? Что намерены предпринять? И как нововведения могут повлиять на ситуацию?
Об этом и спрашивали…
Дисбаланс
Беспокоит Счётную палату, прежде всего, образовавшийся на рынке дисбаланс, виновником образования которого видят разгулявшуюся в последние два года, льготную ипотеку. По сему, призывают с этим делом закруглятся.
Ориентиром по времени видят уже следующий год. Стоит отметить, что ЦБ пытался прекратить вакханалию ещё в прошлом году, не удалось. Посмотрим, что будет в этот раз
Во введении в действие, в качестве противовеса, льготных программ на вторичный рынок, смысла там не видят. Но, понимают, что с новостройками срочно нужно что-то решать, заигрались.
Счетная палата РФ не считает целесообразным запуск программы поддержки ипотеки на вторичном рынке жилья и указывает на необходимость создания механизмов снижения стоимости квартир в новостройках.
Программа льготной ипотеки на новостройки, кроме давления на стоимость квартир, привела к дисбалансам на рынке, в частности разрыву цен между первичным и вторичным жильем. Из-за этого часть граждан уже не могут, как раньше, продать старую недвижимость, чтобы купить новую – вырученных со сделки средств оказывается недостаточно.
Ситуацию, по мнению аудитора, запустили. Правда не совсем понятно, кто запустил и кто должен был за этим следить. Так или иначе, времени прошло достаточно много. Риски при этом видят прежде всего для застройщиков, которые, не зная меры, по сути, сами себя загнали в тупик
В силу того что этот маховик раскручивается уже два года, мы сейчас имеем такие сложные результаты.
За 2021 г., по данным Росстата, стоимость квадратного метра на первичном рынке в целом выросла на 29,5%. Но темпы роста цен на вторичное жилье были гораздо ниже (18,7%), в том числе из-за того, что льготная программа действует исключительно на новостройки.
В результате мы получили большой разрыв цен, который несет риск для застройщиков, поскольку часть граждан уже не могут себе позволить купить новое жилье, продав старое.
Что делать?
Несмотря на текущую стагнацию цен на первичном рынке, в Счетной палате считают, что без государственных рычагов с ситуацией справиться, не получиться. Правильно считают…
Сейчас мы видим, что цены на первичном рынке уже стагнируют, однако сильного снижения ожидать не приходится, если не будет специальной работы со стороны государства
Начать решили как раз с завершения льготной программы
Программу кредитования покупки жилья в новостройках под 7% надо приостанавливать.
Далее, с помощью государственных рычагов, пытаться снизить ценник в новостройках хотя бы на 20%
В любом случае рынок, надо охлаждать, что невозможно без государственной политики. Целенаправленная работа властей могла бы снизить стоимость недвижимости на величину до 20%.
В чем будет заключаться работа властей, помимо отзыва программы под 7%?
Помимо активизации, в уже изъезженном направлении арендного жилья, оставшиеся льготные программы, для начала, предлагают сделать единоразовыми, дабы исключить из цепочки спекулянтов
Если это предложение будет поддержано, россияне смогут оформить льготный жилищный кредит только один раз в жизни. В СП считают, что это позволит погасить искусственный спрос на жилье. В результате цены на жилую недвижимость снизятся.
Идея хорошая, но несколько запоздалая. Хотя, наверное, лучше поздно, чем никогда.
Что дальше? Будет видно по обстоятельствам. В любом случае, очевидно, что проблемой наконец-то заинтересовались более или менее серьезно и собираются что-то с этим делать.
А то и полностью поменять правила игры
Решать проблему доступности жилья можно, в том числе, за счет изменения модели рынка жилья.
Источник - ruinformer.com
Может, эксперты увидят наконец предпосылки для снижения цен новостройках?
Мнение автора
Оцените материал и присоединяйтесь к каналу!