Ипотека – это такой вопрос, к которому россияне всегда относились с опасениями. И хотя в последние годы страхи у большинства людей ушли, сегодня ипотечное кредитование снова заставляет бояться. Вопрос брать или не брать ипотеку опять стоит остро.
Что произошло в 2022 году?
Как известно, отношение к ипотеке кардинально поменялось в марте 2022 года из-за серьезного повышения процентной ставки: ключевая поднялась до 20 %, по ипотечным кредитам – до 22-25 % годовых. Также появился риск, что строительство новых домов остановится ввиду недопоставок нужных материалов.
С течением времени ситуация начала понемногу стабилизироваться. Российские эксперты прогнозируют, что ставка продолжит снижаться и дойдет до 9 %. С таким показателем многие россияне смогут позволить себе заняться оформлением жилищного кредита.
Но какие же еще опасения сдерживают людей и почему эти страхи напрасны? Рассмотрим волнующие вопросы.
Кому будет принадлежать недвижимость: мне или банку?
Согласно российскому законодательству, собственником жилья является заемщик. Просто пока вы не погасите ипотеку, то права на использование квартиры у вас будут ограничены. По этому вопросу все пропишут в договоре, ввиду чего не стоит волноваться, что вы сделаете что-то не так, не зная этого. Как правило, ограничения действуют лишь на продажу или обмен залоговой квартиры, то есть без согласования с банком эти действия совершать нельзя.
При просрочке платежа у меня отнимут квартиру
Это далеко не всегда так, особенно если просрочка была один раз и/или тому были веские причины. В случае потери работы, понижения зарплаты и тому подобных ситуаций можно просто поговорить с банком, и он найдет для вас альтернативные пути решения.
А если со мной что-то случится? Моя семья потеряет крышу над головой?
Никто не застрахован от несчастных случаев и болезней. Просто оформите страховку. И тогда вы дадите гарантию, что во что бы то ни стало погасите долг.
А если я захочу изменить условия, я ведь не смогу этого сделать?
Для этого есть процедура рефинансирования. Мы подробно писали о ней в одной из предыдущих статей.
Продать или сдать в аренду ипотечное жилье нельзя
В большинстве случаев банки дают согласие на сделку купли-продажи. А что касается сдачи квартиры в аренду, то если вы не заключаете юридический договор со съемщиком, согласие вам не требуется.
Я не передам жилье в наследство, пока оно находится в ипотеке
Несмотря на то, что квартира находится в ипотеке – это ваша собственность. И это значит, что вы можете распоряжаться ею на свое усмотрение.
Будьте внимательные при прочтении договора кредитования и не волнуйтесь! Ипотека – это вовсе не страшно! Пока даже в наше непростое время…