Экспертиза жилых комплексов представляет с собой строительно-техническое исследования, которое может быть также комплексным вместе с инженерно-техническим исследованием, направленное на определение соответствия жилого комплекса всем требованиям нормативно-технической документации и действующему Законодательству Российской Федерации, выполняемое квалифицированными и компетентными специалистами (экспертами-строителями), имеющими необходимые специальные познания.
Как следует из определения, жилой комплекс — это один или (чаще) несколько индивидуальных или многоквартирных жилых домов, объединённых единой, специально спланированной территорией, построенных в едином архитектурном стиле и образующих единую территориально-пространственную целостность. Сюда же следует отнести необходимую инфраструктуру: магазины, детские сады, школы, поликлиники и т.д.
Таким образом, экспертиза жилых комплексов охватывает практически весь спектр требований, предъявляемых как к отдельным его составляющим (строительным объектам), так и их взаимодействию и влиянию в единой структуре. Основными позициями направлений экспертизы жилых комплексов будут являться:
- Соответствие Градостроительному кодексу Российской Федерации
- Соответствие утверждённой проектной документации
- Соответствие нормам и правилам строительства
АНО ЭНЦ СЭИ «Созидание» имеет профессиональную и техническую возможность проведения экспертизы жилых комплексов любого масштаба и местонахождения в любом регионе Российской Федерации.
В своей работе эксперты АНО ЭНЦ СЭИ «Созидание» руководствуются требованиями Свода правил СП 160.1325800.2014 «Здания и комплексы многофункциональные».
Этапы проведения экспертизы жилых комплексов
- Ознакомление с проектной документацией
- Натурный осмотр объекта экспертизы (при необходимости применение приборно-инструментальной базы согласно методикам обследования)
- Составление развёрнутого Заключения экспертизы с приложением данных инструментальных исследований (если такие проводились)
Заключение эксперта/специалиста в рамках проведения экспертизы жилых комплексов включает в себя:
- вводную часть (дата, время и место производства экспертизы; основание производства экспертизы, сведения об экспертном учреждении, а также фамилию, имя и отчество эксперта, его образование, специальность, стаж работы, ученую степень и (или) ученое звание, занимаемую должность;
- вопросы, поставленные перед экспертом, объекты исследований и материалы, представленные для производства экспертизы);
- исследовательскую часть (исследуются характеристики, признаки и свойства объектов и материалов, представленных на исследования, применяются различные средства, методы и приемы исследования)
предусматривается натурный осмотр объекта экспертизы и камеральная работа с документами
- синтезирующую часть (синтез и оценка, полученных промежуточных выводов);
- выводы (ответы на поставленные перед экспертом вопросы);
- фотоиллюстрационную таблица;
- поверки на применённые инструменты и оборудование;
- фотокопии образовательных документов экспертов;
Вопросы, которые могут быть поставлены перед экспертом:
- Определить соответствие жилого комплекса требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации;
- Определить соответствие жилого комплекса проектной документации;
- Определить полноту и соответствие инфраструктуры жилого комплекса обязательным требованиям;
- Определить степень транспортной доступности жилого комплекса;
- Определить качество благоустройства жилого комплекса;
- Определить качество отдельных элементов жилого комплекса (строительных объектов) — качество строительства зданий и сооружений;
- Определить качество инженерных сетей жилого комплекса (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газификация, слаботочные системы).
Примечание: Возможна компиляция и иная формулировка вопросов в различном порядке для достижения необходимых целей экспертного исследования.
Обратившись в наш центр АНО ЭНЦ СЭИ «Созидание», вы получите бесплатную консультацию от нашего эксперта по интересующим Вас вопросам, а также узнаете точную стоимость и сроки выполнения экспертизы для того, чтобы вы смогли заказать строительно-техническую экспертизу жилого комплекса.