Почему "встали" продажи квартир в новостройках и на вторичном рынке? Что нужно сделать, чтобы процесс движения на рынке снова "запустился"? "Куда бежать" и что делать на рынке жилой недвижимости в России?
Заголовок составлен с применением широко известного мема за авторством канал ТНТ аж от 2012 года на основе "гаррипоттерии". Как пишут на сайте memepedia.ru:
"Суть мема “Виноват Волан-де-Морт” – обвинение Тёмного лорда во всех грехах и неприятностях, никак не связанных с волшебным миром из книг Джоан Роулинг."
Т.е., например, капуста не растёт - виноват Волан-де-Морт. Хотя, казалось бы, причём тут он? Ну и если с продажей происходит похожий процесс - ну не идёт она, не идёт - то виноват так же известный персонаж серии книг Роулинг.
Вот такое случилось и с рынком квартир. Продажи встали. Не идут. Ценник по-прежнему ползёт вниз. Кто виноват? Ну, вы уже знаете, казалось бы. Но - нет. В действительности, не он.
Объём предложения практически во всех регионах бьёт рекорды. И в августе он был на максимумах, но в сентябре уже прибавилось до 15-20 % в различных локациях, сообщает сайт irn.ru.
Не смотря на то, что количество потенциальных и реальных покупателей значительно упало, и общий тренд рынка явно клонится в сторону снижения цен, "парадоксальным образом" такой "вал" активного выхода новых предложений препятствует статистическому снижению цен.
В статистике это их замедляет. Потому что каждый продавец при выводе своего нового объекта стремится "не продешевить". А там уж как пойдёт. Известный старый "базарный принцип".
И это при том, что уже по практически полному согласному мнению экспертов рынка, сейчас ничего невозможно продать в жилой недвижимости, фактически сразу, "с порога", не предложив хотя бы 15-20 % дисконта реальному покупателю.
Поэтому "бумажная" статистика всё более и более "отрывается" от реальной жизни. Как я уже и писал ранее. При этом всё равно упорно "удерживается" от реального падения, хотя и чётко показывает тренд:
Но в жизни происходят определённые процессы тем временем. Сначала на слуху были несколько букв латинского алфавита, теперь во всю мощь уже "заговорила" и русская буква "М".
Почему "встали" продажи недвижимости? Потому что те, кто и так очень неплохо заработал на рынке в годы его роста и неоправданного ничем, кроме жадности, "раздувания", не хотят снижать свою маржу и доходность.
Продолжается время "безмолвия", о чём я писал вот в этой статье. Прошли и 10 сентября, которое было датой срока принятия определённых планируемых решений на рынке, и 21 сентября, и другие дни сентября, уже скоро октябрь. Но есть поважнее дела у государства и у чиновников. Хуснуллин вообще скоро считай пропишется на "новых территориях".
Не до глубинной России сейчас тем, кому бы до неё всё-таки должно было бы быть дело. Не до строительства и рынков "тут". Важно строительство и рынки "там".
А что же люди? Что же народ, спросите вы. Как они, желают прикупить себе квартиру?
Что должно произойти, чтобы рынок снова "пошёл"? Чтобы доходы населения резко выросли. Или цены резко упали. Одно из двух. Ну, говорят, серьёзный рост доходов случится скоро у части населения российского. Кабы ещё чего другого, правда, не случилось бы.
Так что сидим, ждём-с. Куда склонится маятник бытия.