В Севастополе на сегодняшний день в реестре объектов жилищного фонда насчитывается 3 684 многоквартирных дома. Все они обслуживаются предприятиями, которые являются юридическими лицами и имеют соответствующие лицензии, преимущественно частной формы собственности (УК, ТСЖ, ЖСК, ЖК, иные специализированные потребительские кооперативы).
Среди них белыми воронами ещё выделяются государственные. Но в свете совершенствования законодательства Севастополя к 2024 году и они, скорее всего, будут приватизированы.
По сути, на всё готовое придёт частник, которому надо будет работать хотя бы не хуже. Что он будет делать, и, главное, как, а также, как это повлияет на сохранность кошелька собственников квартир, станет понятным только на практике. От самих жителей также многое зависит, так как в Севастополе есть масса примеров, когда частные компании очень ответственно и качественно выполняют свою работу и, что немаловажно, не числятся в должниках.
Сегодня, к примеру, государственные предприятия - ГУПС УК Стрелецкая бухта обслуживает 227 домов, ГУПС УК Север -215 домов, ГУПС УК Гагаринского района -1 - 185 домов, ГУПС УК Гагаринского района - 2 - 191 дом, ГУПС УК Инкерман - 145 домов, ГУПС УК Нахимовского района - 239 домов.
По сути, государственные управляющие компании обслуживают треть многоквартирных домов Севастополя. Их работа особых нареканий не вызывает. За восемь лет жильцы и коммунальщики успели, что называется, притереться друг к другу.
Конечно, это очень поверхностное исследование, так как скандалы возникают в части несвоевременного вывоза мусора, отсутствия уборки придомовых территорий и наличие необустроенных придомовых пространств.
Какие же услуги оказывают государственные жилищно-коммунальные предприятия Севастополя?
Стрелецкая бухта
Например, ГУПС Стрелецкая бухта предоставляет такие услуги:
- уборка придомовой территории, уборка лестничных клеток, уборка подвалов, содержание и ремонт лифтового оборудования (при наличии в МКД), дератизация, дезинсекция, обслуживание дымовых и вентиляционных каналов, содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем. Примерно такие же услуги оказывают и другие предприятия.
Работу организаций ЖКХ контролируют депутаты всех уровней. В частности, есть и досадные ошибки со стороны руководства предприятий, которые не знают фамилии своих депутатов.
ГУПС Стрелецкая бухта, анонсируя на своём сайте приём депутата Законодательного Собрания Севастополя, неправильно указало его фамилию.
По данному округу в севастопольский парламент был избран депутат Владимир Немцев (Немцов написано в объявлении). Также он является председателем Законодательного Собрания города Севастополя.
Немцев, а не Немцов
Будем надеяться, что руководство ГУПС Стрелецкая бухта не допускает досадных ошибок в финансовых документах при составлении платёжных документов для населения.
Так как у государственных предприятий и жителей до 2024 года ещё есть время, беспокоиться надо, но не настолько, чтобы не спать по ночам.
А вот повышение коммунальных тарифов уже в этом году заставляет напрячься и снова пересчитать свои доходы минус расходы.
На днях Минэкономразвития сообщило, что тарифы на коммунальные услуги повысятся с 1 декабря 2022 года вместо июля 2023 года. Предельный уровень индексации тарифов с 1 декабря 2022 года для населения в целом по стране не превысит 9%. Средний ежемесячный платёж на одну семью из трёх человек вырастет на 324 рубля. Как известно, если в квартире не установлен счётчик, то плата взимается по количеству прописанных жильцов.
В первую очередь ответственность за своевременную оплату коммунальных услуг лежит на собственнике или собственниках, если квартира разделена на доли, в соответствии с договором совместного владения. Как показывает позиция Верховного суда РФ по нескольким делам, соответчиками при возникновении задолженности по коммунальным платежам могут быть признаны также все родственники, которые были прописаны в квартире на момент возникновения долга.
Есть ли долги по жилищно-коммунальным услугам в Севастополе, как индексация тарифов в сторону повышения скажется на их состоянии?
Как оказалось, долги есть, прогнозная тенденция их сокращения неперспективная. А предстоящая реформа может их усугубить.
Согласно сведениям, размещённым на официальном сайте Управления Федеральной службы статистики по республике Крым и городу Севастополю, долги за потреблённые услуги имеются как со стороны организаций ЖКХ, так и населения.
Работа организаций
В условиях реформы в январе-июне 2022 года, после повышения тарифов, организации жилищно-коммунального комплекса имеют дебиторскую задолженность 2 186 399,0 руб., кредиторскую задолженность - 3 353 790,0 руб.
Установленный уровень возмещения гражданами, имеющими прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, затрат по оплате коммунальных услуг, составляет 80,1 %.
В то же время отмечается высокая финансовая дисциплина со стороны населения. По прямым договорам с ресурсоснабжающими организациями граждане показали уровень платежей 103,5 %!
Исполнители коммунальных услуг (УК, ТСЖ, ЖСК, ЖК, иные специализированные потребительские кооперативы) - 93,4%, бюджетофинансируемые государственные предприятия 110,5 %.
Жилищное хозяйство
За жилое помещение фактический уровень платежей составил 99,7 %, за капитальный ремонт 93,0%. За капитальный ремонт было начислено 404 898,8 руб., фактически оплачено населением 369 965,8 руб.
Финансовые результаты
Дебиторская задолженность предприятий жилищного хозяйства составила 570 707,4 руб., кредиторская задолженность 575 857,8 руб.
Таким образом, беглый экономический анализ периода после начала реформы июля 2022 года в сфере повышения жилищно-коммунальных тарифов конкретно в Севастополе выявил тенденцию сохранения долговых обязательств со стороны населения, что отражается на работе управляющих компаний в части их финансовой состоятельности.
Стабильно себя показывают государственные предприятия в сфере жилищно-коммунального хозяйства Севастополя, но скоро период адаптации будет окончательно пройден. С 2024 года жильцам придётся надеяться только на себя и благонадёжность выбранной ими организации, так как все УК станут частными.
Жилищный Кодекс РФ регламентирует, что высшим полномочным органом в многоквартирном доме является общее собрание собственников. Следовательно, только ему дано право назначать управляющую компанию. Перед проведением голосования по выбору УК созывают неформальные собрания собственников.
В то же время повлиять на стоимость жилищно-коммунальных услуг население не в праве. Прерогатива принадлежит правительству Российской Федерации.
С чем связано повышение тарифов уже в этом году?
В Минэкономразвития объяснили, что перенос сроков вызван необходимостью обеспечения бесперебойной работы и развития инфраструктуры ЖКХ по всей стране, сохранения предоставления качественных жилищно-коммунальных услуг для населения. Подчёркивается, что индексация тарифов необходима для обновления теплотрасс, водопроводов и других объектов.
Изменение стоимости затронет холодную и горячую воду, электроэнергию, тепло, газ и твердые коммунальные отходы. Предельный уровень индексации тарифов с 1 декабря 2022 года для населения по стране не превысит 9%.
Иными словами, средний ежемесячный платёж на одну семью из трех человек в месяц, при реализации этих тарифных решений, вырастет на 324 рубля, с 1 июля 2024 года - на 248 рублей в месяц и с 1 июля 2025 года - на 221 рубль в месяц, - уточнили в Минэкономразвития.
В министерстве также добавили, что окончательное решение по цифрам индексации тарифов будет приниматься в регионах самостоятельно, но под контролем Федеральной Антимонопольной Службы.
Таким образом, сегодня севастопольским властям предстоит принятие важнейшего решения в части адекватного повышения стоимости тарифов ЖКХ. Доходы севастопольцев не растут. Как говорится, выше крыши не прыгнешь, а у пенсионеров вообще перспективы нерадужные.
В целом состояние экономики Севастополя не благоволит к незащищённым слоям населения, для которых 300 рублей в части повышения оплаты коммунальных услуг является неподъёмной суммой.
Уповать на то, что долги сами собой рассосутся, также не стоит, ведь всё будет взыскано в судебном порядке.
Мечты населения о том, что жилищно-коммунальные долги могут быть списаны, также остаются несбыточными. Но это уже другая история, которая лежит в политической плоскости...
