Самым ответственным и важным моментом сделки при покупке недвижимости, бесспорно, является процесс передачи денег покупателем продавцу. В этот момент обе стороны рискуют. Особенно много страхов при покупке квадратных метров за границей, тогда цена ошибки слишком высока. Турецкое правительство направило все силы не только на улучшение процедуры регистрации прав и кадастрового учета объектов, но и на активное развитие электронных услуг по минимизации финансовых потерь и рисков при заключении сделки.
В этой статье мы расскажем вам о системе безопасных расчетов под названием Tapu Takas и о ее преимуществах.
Что такое регистрация прав собственности в Турции
Любые сделки с турецкой недвижимостью, при которых меняется собственник, подлежат регистрации в специальном государственном реестре. Без регистрации договор купли-продажи будет считаться недействительным и переход права собственности на нового владельца не произойдет. В реестре хранится информация об объекте недвижимости: кадастровый номер, метраж, а также данные собственника.
Для переоформления собственности нужно подать в управление кадастра ходатайство о регистрации недвижимого имущества и подготовить соответствующий пакет документов.
Для упрощения процедуры и снижения нагрузки работы кадастрового департамента в 2022 году был разработан специальный сервис дистанционной регистрации недвижимого имущества – Web Tapu. С его помощью можно подать документы в электронном виде и зарегистрировать сделку онлайн. Сделать это можно из любой точки мира в любое время, в том числе в выходные и праздничные дни.
После полной проверки пакета документации проводится переоформление прав собственности от старого владельца к новому, а также постановка недвижимости на кадастровый учет. После этого новый собственник получает акт, который подтверждает право собственности в Турции (титул Tapu), а данные о сделке вносятся в кадастровый реестр. Стандартная процедура оформления ТАПУ занимает от 1 до 5 рабочих дней с момента подачи документов на регистрацию.
Система Tapu Takas в Турции
Одним из приоритетных направлений работы кадастрового ведомства Турции является совершенствование государственной учетно-регистрационной системы в сфере недвижимости и реализация безопасной сделки за счет внедрения современных цифровых сервисов.
В декабре 2014 года, между Главным управлением земельного реестра и кадастра и расчетно-клиринговой организацией Takasbank была достигнута договоренность о разработке новой платформы, которая бы исключила все финансовые риски во время совершения сделки купли-продажи недвижимости на территории Турецкой Республики. Система оформления документов получила название – Tapu Takas.
Что такое система Tapu Takas?
Tapu Takas (Тапу Такас) – это удобный и безопасный способ безналичного расчета между продавцом и покупателем во время сделки по продаже недвижимости в Турции.
Проще говоря, продавец намерен получить денежные средства, а покупатель – стать собственником недвижимого имущества, покупку которого он оплатил. Сервис Tapu Takas предусмотрен для проведения безопасной транзакции, благодаря чему сторонам сделки не придется переживать о сохранности денег.
Онлайн-система Tapu Takas Sistemi предоставляет специальный счет для безопасного проведения расчетов между участниками сделки в режиме онлайн. Средства перечисляются покупателем на расчетный счет кадастровой палаты в Такасбанке. После переоформления собственности и выдачи ТАПУ покупателю земельный отдел проводит денежный перевод на счет продавца. Время проведения транзакции занимает всего несколько секунд. Однако для операций, совершенных после 17:15, деньги будут перечислены только на следующий день.
Воспользоваться услугой могут как физические, так и юридические лица, вне зависимости от гражданства участников сделки.
Сервисом Tapu Takas можно воспользоваться при покупке любого типа недвижимости:
- Объекта в новостройке.
- Жилья на вторичном рынке.
- Земельного надела с постройками и без.
- Коммерческих помещений.
Гарантом безопасности транзакции выступают:
- Генеральное управление земельного реестра и кадастра (Tapu Kadastro Genel Mudurlugu – TKGM). Кадастровая палата предоставляет сведения, содержащиеся в ЕГРН – Единый государственный реестр недвижимости Турецкой Республики.
- Информационная система земельного реестра и кадастра – TAKBIS (Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi). Приложение было внедрено для быстрого и надежного выполнения денежных операций, которые связаны с запросом о переоформлении права собственности.
- Стамбульский расчетно-кастодиальный банк Inc. Takasbank (Takas ve Saklama Bankası). Обеспечивает безопасность финансовых операций, а также в клиринговых и депозитарных операциях на банковских счетах/IBAN.
- Приложение Tapu Takas работает на настольных компьютерах, телефонах и планшетах. Загрузить мобильную версию можно в Google Play и App Store.
Процедура проведения безопасных расчетов в системе Tapu Takas
Этапы взаиморасчетов в системе Тапу Такас:
- Продавец и покупатель договариваются об условиях сделки.
- Участники регистрируются в онлайн-сервисе Tapu Takas.
- Стороны сделки заполняют регистрационные поля и указывают следующую информацию: идентификационные данные о личности отправителя и получателя, IBAN (международный банковский номер счета), почтовый и email-адреса, кадастровые сведения апартаментов и их цену. Покупатель дополнительно вносит регистрационный код Takasbank (номер TVS), который он получает от продавца.
- Покупатель переводит прописанную в контракте купли-продажи сумму на специальный банковский счет в Takasbank.
- Деньги депонируются (блокируются) на спецсчете до регистрации продажи в кадастровом реестре в системе TAKBIS.
- По факту проведения перерегистрации купли-продажи в госреестре денежные средства автоматически переводятся на банковский счет продавца, который указан в договоре.
- Участники сделки получают извещение по электронной почте и SMS о проведении денежного перевода.
Контролировать всю процедуру и отслеживать статус денежного перевода в веб-системе Tapu Takas можно на официальном сайте системы – www.taputakas.com.tr.
В любой момент сделки покупатель и продавец могут аннулировать сделку. Деньги будут возвращены в случае, когда собственность в Турции не была официально зарегистрирована в земельном департаменте на имя покупателя на протяжении 29 календарных дней.
Преимущества использования системы расчетов Tapu Takas
В процессе получения любой услуги всегда важны удобство, простота, безопасность и скорость исполнения. Онлайн система Тапу Такас доказала свою эффективность и выгоду для всех участников сделки.
Преимущества для продавца:
- Продавец объекта не имеет дела с наличными, что в свою очередь сводит все риски потери денег или кражи к минимуму.
- Нет необходимости принимать меры безопасности: проверять подлинность банкнот и соответствие суммы, указанной в договоре.
- С момента подтверждения регистрации деньги поступают на банковские реквизиты продавца сразу после появления в системе TAKBİS документа о праве собственности.
Преимущества для покупателя:
- Отпадают все беспокойства относительно сохранности денег и безопасности их передачи продавцу.
- Не нужно заниматься обналичиванием денег, снимать их со счета или банковской карты.
- Средства зачисляются мгновенно, нет необходимости принимать меры против мошенников и злоумышленников.
- В случае отмены сделки деньги вернутся на счет покупателя в полном объеме.
Преимущество сервиса Tapu Takas в том, что стоимость услуги не зависит от цены продаваемой/покупаемой недвижимости. Комиссионный сбор фиксированный и составляет всего 70 TL. Средства вносятся в Такасбанк на IBAN-счет TR330013200000000000024045. Обязательно следует в пояснении указать номер квитанции (электронного платежа).
____________________________________________________________________________________
Источник: https://nestin-property.ru/blog_single/kto-takoi-prisyaznyi-perevodcik-v-turcii
© Агентство недвижимости в Турции Nestin Property
____________________________________________________________________________________
#турция #недвижимость #недвижимостьвтурции #собственность #передачаправ #оформлениедокументов #онлайнсервис
