Аванс передаётся покупателем продавцу, как предоплата в счет будущей покупки. В отличие от задатка, если сделка срывается, аванс всегда возвращается покупателю полностью. И стороны расходятся без обязательств возместить убытки. ст. 487 ГК РФ.
Самодостаточные стороны сделки, когда на сделку все уже готово до последней справки обычно отказываются от аванса, считая пустой тратой времени процедуру его оформления. Для них важно скорее выйти на сделку, чем "топтаться" на согласовании условий по авансу.
Продавцы, желающие получить аванс для оплаты собираемых справок и документов к сделке, должны насторожить покупателя. При не целевом использовании полученных средств такими продавцами, как с них получить всю переданную сумму в случае срыва сделки.
Некоторые агентства грешат тем , что под видом гаранта возврата аванса покупателю оформляют аванс на себя. В результате, покупатель несостоявшейся сделки идёт в агентство за своим авансом. Там он узнаёт, что оплатил аванс в счёт оплаты услуг агентства. Так как оно выполнило часть услуг, то эти деньги являются оплатой части этой работы. Круг замкнулся. Никогда не передавайте авансы агентствам и риелторам. Обмен авансом возможен Только между сторонами сделки купли-продажи недвижимости.
Покупателям недвижимости следует определиться заранее, стоит ли связываться с авансом, в каком случае его передавать и как оформлять.
