Сегодняшний хаос на рынке недвижимости является закономерным результатом того ценового беспредела, который творился последние несколько лет и продолжается до сих пор. То, что происходит, является и показателем и предупреждением, для заигравшихся с ценниками. Неустойчивость и хрупкость всей выстроенной за последнее время конструкции, налицо
Стабильность
Недвижимость для многих считается безальтернативным способом сбережения и приумножения средств. Возможно, так оно и было, по крайней мере, многие в это верят. Но, как оказалось, данное утверждение можно считать справедливым лишь в тихое и стабильное время.
Как только в ход истории вмешиваются внешние факторы, причём неважно какого они рода, актив перестаёт быть и тихой гаванью и ликвидным средством. А в случае острой нужды в живых деньгах, он вовсе становится обузой, от которой невозможно избавиться без потерь.
И дело даже не в последних событиях. Дело во вмешательствах извне, которые начались задолго до сегодняшнего дня. Ведь всё было идеально, до того как Правительство начало активно вмешиваться в рынок.
Недвижимость стабильно прибавляла в стоимости, частично, но спасала от инфляции. Продать особого труда не составляло, достаточно было выйти на рынок с рыночной ценой. Переживать при приобретении так же не приходилось, покупатель был уверен, что через год сможет реализовать покупку с умеренной, но прибылью.
Мало кто, видимо, заметил, что такая уверенность улетучилась уже через год после действия льготных ипотечных программ, а вместе с ней пропали и все благотворные характеристики бетонного актива.
Чехарда
Начались скачки. Недобетон стал дороже бетона с ремонтом, фундамент со своими рисками вдруг подрос до пределов готовых корпусов, инвестиционная привлекательность практически сошла на нет.
А после того как всё, и новостройки и вторичный рынок, вышло за пределы покупательной способности, вовсе улетучилась.
Уверенность в том, что актив, в той или иной степени, сможет отбить себя в будущем, пропала. Мало кто «даст зуб», за то, что приобретённая сегодня квартира будет завтра реализована, при необходимости, быстро и по нормальной цене.
Неопределённости и неуверенности добавляет именно то, что способствовало росту спроса, объёмов строительства и цен – государственные программы.
Ведь, если сегодня их запретить, либо у Правительства исчезнет вдруг возможность финансирования, что вполне возможно, то спрос мгновенно ляжет на дно, а вместе с ним дутые цены и само строительство.
Вышла настоящая чехарда. Кто кого перепрыгнет по ценам и ставкам. Причём обязательны при этом условия - цены должны только расти, а ставки только снижаться. Естественно, всё это, до поры...
Именно это и называют простым словом – пузырь, или пирамида. И первое и второе, при более или менее значимом потрясении, лопается, либо рушится раньше времени
Землетрясение
Объявление частичной мобилизации можно сравнить с землетрясением средней амплитуды. Этого оказалось достаточно, чтобы оголить проблемы рынка и понять, что недвижимость отныне не может в полной мере, так как раньше, считаться тихой гаванью для нажитого непосильным трудом.
Пропасть между ценой и реальной платёжеспособностью, оказалась слишком глубокой. Недвижимость, если её невозможно быстро и по рыночной цене, реализовать, считаться ликвидным активом, так же не может. Впрочем, таковым она перестала быть уже давно, с тех пор, как сроки экспозиции переплюнули 60, а затем и 90 дней.
Ликви́дность — свойство активов быть быстро проданными по цене, близкой к рыночной. Ликвидный — обращаемый в деньги.
Именно об эту кочку и споткнулся рынок в последнюю неделю, когда некоторым гражданам срочно понадобились «живые деньги»
Средние скидки при продаже вторичного жилья в России превысили 6% — такого высокого дисконта не отмечалось как минимум последние три года.
Некоторые люди заинтересованы в срочной продаже квартир и готовы уменьшить цену, в особых случаях — на 30–40% от начальной стоимости. На первичном рынке есть скидки в 30%.
А некоторые отпускали свои метры и с более существенным дисконтом
Есть скидки и в 60%.
При этом, продиктованы они не только тем, что продавцы сматывают удочки и летят за бугор, нет, некоторые реально, и вполне справедливо, опасаются падения цен
Мы видим две причины импульсивных решений со стороны клиентов в быстрой продаже: решение о релокации и срочность в получении денег для жизни в другой стране, а также страх существенного падения цен на рынке в случае ухудшения геополитической ситуации
Количество желающих влезть в бетон, за последние несколько дней, значительно снизилось. А вот количество из него вылезти, напротив, кратно возросло
В конце сентября тренд усилился: количество желающих продать недвижимость в последнюю неделю возросло, число готовых купить сократилось.
Условно, на каждого покупателя приходится 15–20 продавцов.
20 на одного!
При такой конкуренции скидки 40% вполне естественное явление
Фактически на рынке сейчас есть варианты квартир, конечная цена продажи которых находится на уровне рыночных цен двух-трехлетней давности.
То есть, по нормальной цене. Всё что выше, ни что иное как – воздух?
Помимо угасания сверхзапросов у собственников, улетучивается и необходимость, якобы вызванная высокой себестоимостью, держать цены у застройщиков
Величина дисконта на квартиры в строящихся домах достигает 30%
То есть, есть возможность снизить цену на 30% и при этом быть в прибыли? Не иначе, ведь для застройщиков существует минимальный порог реализации, который контролируется банком.
Последние, к слову, после того как в Госдуме приняли закон, уточняющий привилегии для мобилизованных и участников, поспешили откорректировать ставки в большую сторону и ограничить некоторым гражданам, понятно кому, одобрение заявок по кредитам.
Ну а как?! Каждый сам за себя, у нас же, типа – рыночная экономика...
Нынешние события, послужили для рынка недвижимости некой встряской, лишь немного оголив его слабые стороны.
А что завтра...?
Мнение автора
Оцените материал и присоединяйтесь к каналу!