Короткое окно возможностей поправить финансовое положение продажами, после постепенного снижения ставок по ипотекам, для застройщиков закончилось, так толком и не успев начаться.
Банки вновь начали повышать ставки.
Первыми ласточками стали:
· Альфа-банк, который 27 сентября сообщил, что повышает ставки по ипотеке для первички и вторички. Они будут начинаться теперь от 11,39% (было 10,89%). Также отменяется дисконт за быстрый выход на сделку, а при первоначальном взносе менее 20% надбавка к ставке возрастает на 0,5%.
· Банк Зенит. Тот 28 сентября повысил ставки для жилья в новостройках, теперь они от 10,35% (было 10,19%). Вырастут ставки и по вторичному рынку, стартуя от 10,65% (было 10,39%).
Поняв, куда ветер дует, возбудилась думские заседанцы.
Уже 29 сентября новостная лента разнесла - глава комитета ГД по информполитике Александр Хинштейн готовит обращение в ЦБ на тему необходимости не допустить повышения ставок по ипотекам:
«Сегодняшнее принятие Госдумой закона о "кредитных каникулах" для участников СВО – вызвало поддержку и понимание далеко не у всех. Отдельные банкиры, похоже, рассчитывают переложить нагрузку не на свои карманы, а на других людей», – заявил депутат.
«Допустить этого нельзя. Считаю, что нам с коллегами по Госдуме необходимо применить все имеющиеся механизмы, чтобы обуздать алчных банкиров. В сегодняшней ситуации — нужно думать о стране, а не о собственных барышах» (конец цитаты).
Ну, языком чесать, не мешки ворочать. Это дело не хитрое, для депутатов привычное.
Только вот «алчным» банкирам впору думать не о «собственных барышах», а о выживании.
Процесс оттока наличности, приостановившийся было в понедельник продолжается. После небольшой заминки ЦБ, надо отдать ему должное, вновь как часы, обновляет на сайте ежедневную отчётность.
Что мы наблюдаем?
В четверг, в день максимальной паники, было снято 132 млрд., в пятницу 114 млрд., в «тихий» понедельник только 3,7 млрд, но уже во вторник 81 млрд, а в среду 61 млрд.
(P.S. Свежие данные за четверг, появились, когда заметка была уже опубликована - снято ещё 69 млрд.руб. Шоу продолжается).
Посмотрите сами, насколько это отличается от обычных значений, которые были до 21 сентября. В разы!
Банковская система лишилась денежных средств, за несколько дней "улетучились" почти 400 млрд (прим: на четверг более 460 млрд.). Я даже не пытаюсь приплюсовать сюда возможные будущие потери от нововведений по выплатам из-за мобилизации, которые повесили на банки, я говорю лишь об одном, совершенно конкретном частном случае, который произошел сейчас – ликвидность сократилась на несколько сот миллиардов рублей.
Наличности стало меньше.
Оставшиеся деньги не могут не стать дороже!
Так что процесс запущен. Зная щепетильное отношение ЦБ к устойчивости банковской системы, нисколько не сомневаюсь, депутат взывающий к регулятору, в итоге пообщается с пустотой. Ответственные люди, работающие в главном банке страны, на него просто не обратят внимание.
Вот если бы он достал из своего кармана недостающие деньги и компенсировал банкам их потери, тогда, да.
Но этого никто не ждёт. Поэтому Альфа-банк и Зенит первыми потоптали в обратном направлении. Поглядев, вслед за ними потянутся и остальные.
Тоскливая картина сентября для застройщиков. На осеннем оживлении можно ставить жирный крест.
Время, когда им точно не позавидуешь.
---------------------------------------------------------------------------------------
Открытая база данных: Первичка Москвы. Продажи, цены, финансирование, выполнение:
СЕНТЯБРЬ: МИЦ 🟢, ЛСР 🟢, INGRAD 🟢, ПИК🟢, Level Group🔴, Самолёт🔴, А101 Девелопмент🔴, ФСК🟢, MR Group🟢, Донстрой🔴.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
СЕВЕРНОЕ МОРЕ. У БЕРЕГОВ НОРВЕГИИ
живопись, масло, 75x120 см, 2020
Георгий Дмитриев
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Последние публикации канала:
----------------------------------------------------------------------------------------