В середине сентября Центробанк пересмотрел ключевую ставку. А вскоре после этого президент объявил о частичной мобилизации. Как два этих события отразились на пермском рынке недвижимости, выяснял perm.aif.ru.
Ипотека не подешевела
16 сентября ЦБ понизил ключевую ставку на 0,5%. То есть, до 7,5%. Если раньше аналогичные действия денежно-кредитного регулятора приводили к соразмерному уменьшению банками ипотечных ставок, то уже в июле ситуация изменилась. Годовой процент по жилищным кредитам упал всего лишь на 0,3-0,4% (при том, что ключевая ставка снизилась на 1,5%). В сентябре ситуация усугубилась.
«Многие эксперты ожидали, что после 16 сентября произойдёт хотя бы небольшое снижение ипотечных ставок, но они остались прежними. По крайней мере, у топовых банков. В менее крупных кредитных учреждениях, где годовой процент выше, понижение ещё возможно. А крупные банки в плане улучшения условий для заёмщиков отреагировали только уменьшением размера первоначального взноса по некоторым программам. В частности, его понизили с 15% до 10% для желающих приобрести вторичное жильё и с 30% до 20% – для покупателей загородной недвижимости», – рассказал perm.aif.ru директор пермского агентства недвижимости Александр Леонов.
Почему не произошло снижение ипотечных ставок? По мнению эксперта, банки страхуются в связи с последними политическими событиями. В частности, из-за мобилизации. Ведь сейчас есть риск, что клиент, взявший ипотеку, может отправиться в армию. Это чревато проблемами с выплатами по займам и необходимостью потом реструктурировать кредиты.
В ближайшем будущем предпосылки для снижения ипотечных ставок вряд ли появятся.
«ЦБ сообщил, что смягчение монетарной политики практически завершено. Вероятность понижения ключевой ставки в будущем есть, но оно, скорее всего, будет максимум на 0,25-0,5%. Либо всё останется как есть», – говорит Александр Леонов.
Что изменит мобилизация
Мобилизация, вероятно, заставила банки перейти к более сдержанной кредитной политике. Как ещё она может повлиять на рынок недвижимости?
«Это будет понятно в течение нескольких ближайших недель. Думаю, что реакция последует. По крайней мере, некоторые пермяки временно откажутся от покупки или продажи квартир, чтобы посмотреть, как будут развиваться события. У многих людей шок, они не знают, что делать. Аналогичный эффект наблюдался после начала спецоперации на Украине. Но на этот раз он, скорее всего, будет менее выраженным. Людям всё равно нужно решать свои жилищные вопросы. Думаю, рынок не встанет как в мае или апреле», – поделился мнением Александр Леонов.
Цены пока останутся на прежнем уровне, считает специалист. Но существует большая вероятность их снижения примерно через 3-6 месяцев – рынок недвижимости реагирует на события, в том числе политические, с задержкой.
Покупать ли сейчас жильё?
Универсального совета сейчас нет, говорят эксперты. Всё очень индивидуально.
«Если человек планирует купить квартиру, чтобы улучшить свои жилищные условия – время подходящее. Через полгода ипотечные ставки могут вырасти. Для продажи квадратных метров время тоже неплохое – спрос есть. Что касается инвестирования в недвижимость, я бы взял паузу и понаблюдал за развитием политической ситуации и ценами», – советует Александр Леонов.
Тем же, кто недавно продал жилплощадь, специалист рекомендует «не сидеть на деньгах», а вложить их в квадратные метры, поскольку это один из самых надёжных способов сохраненить средства.