Росреестр считает избыточной процедуру оценки рыночной стоимости госземель для определения арендной платы, если установлена кадастровая стоимость участка.
Росреестр намерен изменить правила определения размера арендной платы за земли, находящиеся в федеральной собственности. Ведомство предлагает отказаться от проведения оценки рыночной стоимости земель и устанавливать арендную плату на основании их кадастровой стоимости. Соответствующий проект постановления правительства опубликован на портале нормативных правовых актов.
Как сейчас определяют стоимость аренды госземель?
Росреестр предлагает внести поправки в «Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ» (установлены постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582).
Действующая редакция документа предусматривает, что арендная плата за земли в госсобственности, занятые зданиями, сооружениями и объектами незавершенного строительства, определяется на основании отчета об оценке рыночной стоимости права аренды.
Исключение составляют земли, которые предоставляются в аренду без торгов на льготных основаниях или для строительства объектов транспортной инфраструктуры, спортивных сооружений, газопроводов и пр. (указаны в п. 3-5 документа). В этих случаях аренда рассчитывается на основании кадастровой стоимости участка или в соответствии со ставками Росреестра.
Таким образом, в ведомстве хотят сделать единой процедуру определения стоимости арендной платы — на основании утвержденной кадастровой стоимости.
Почему хотят отказаться от услуг оценщиков?
По данным Росимущества, к марту 2022 года в РФ было заключено 8040 договоров, арендная плата по которым установлена на основании отчета об оценке рыночной стоимости права аренды земли. В пояснительной записке к проекту постановления говорится, что обычно при подготовке отчета оценщики определяют рыночную стоимость участка, а затем эту величину корректируют на объем передаваемых прав. В результате годовой размер аренды участка составляет от 1,5% и выше от его рыночной стоимости.
Авторы инициативы отмечают, что проведение оценки рыночной стоимости и необходимых по закону предшествующих ей процедур «неоправданно увеличивает сроки заключения договоров аренды». Кроме того, приходится платить за услуги оценщика: в 2019-2021 годах расходы на это составили более 45 млн рублей.
«Принятие проекта постановления позволит упростить и оптимизировать администрирование арендной платы за земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, исключить дополнительные процедуры при заключении договоров аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности», — говорится в пояснительной записке.
Как предлагают рассчитывать размер аренды?
Росреестр предлагает определять аренду госземель для эксплуатации расположенных на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства в размере 3% от кадастровой стоимости этих земельных участков (если договор аренды заключен без проведения торгов).
Ведомство хочет оставить без изменения размер аренды для собственников зданий и сооружений, расположенных на участке, — 1,5% от его кадастровой стоимости (но не выше размера земельного налога).
Такую же стоимость аренды хотят установить для унитарных предприятий, подведомственных Управлению делами президента РФ.
Пересмотрят ли аренду, которая рассчитана по старым правилам?
В проекте закона говорится, что аренду, которую установили по результатам оценки рыночной стоимости права аренды земельного участка до принятия поправок, впоследствии пересчитают. Это должно произойти через пять лет с момента определения арендной платы.
Источник: