Если вы решили, что самым лучшим сейчас будет уехать из России, но не успели закрыть ипотеку или не определились, что делать с имеющейся недвижимостью.
Тем, кто только собирается уезжать
✅ Если пока нет понимания, что делать с недвижимостью, но все еще есть чем платить по кредиту - перед отъездом забегите к нотариусу, оставьте доверенность на распоряжение имуществом родным и близким.
Ваше отсутствие может затянуться, а финансовое положение ухудшиться. Пусть у родных будет возможность продать квартиру из-под залога в случае крайней необходимости.
✅ Если платить по кредиту уже нечем, но в квартире будет жить ваша семья , тоже оставьте доверенность супруге.
И попробуйте получить кредитные каникулы.
Если договориться с банком не получится, помните, процесс изъятия у вас квартиры будет длиться не менее года, а то и два. Ваша семья сможет это время в ней жить. А после выселения съедет на съемную.
Это не трагедия. Это можно пережить.
✅ Если вы знаете, что платить ипотеку дальше не можете или не хотите, а семьи у вас нет или вы уезжаете все вместе, тоже не бросайте квартиру!
Оставьте доверенность на продажу родным, близким или специалистам. Обязательно впишите туда реквизиты своего счета в российском банке для перечисления денег.
Пусть у поверенного будет право собрать документы, принять задаток, подписать договор купли-продажи, а деньги на свой счет вы получите только и исключительно сами.
Если останется, что получать, после возврата кредита банку.
Важно включить в доверенность право подавать в Росреестр на снятие обременения после погашения кредита.
Об этом многие забывают.
Справки из диспансеров тоже может за вас получить поверенный.
Они будут без осмотра врача, но внесут ясность, обращались ли вы когда-либо за помощью к психиатрам или наркологам и не состоите ли на учете.
Для этого надо вписать в доверенность соответствующие полномочия.
В Москве внушительные очереди к нотариусам последние дни, но своим клиентам моя команда создала возможность подготовить нотариальные документы заранее и подписать их без длительного ожидания.
Тем, кто уже уехал и решил продавать свою недвижимость в России
На территории РФ принимаются доверенности нотариусов Казахстана, Кыргызстана и Узбекистана без апостилирования. Там есть нотариусы, составляющие и заверяющие документы на русском языке.
В Узбекистане, чтобы иметь право пользоваться государственными услугами, включая нотариат, надо иметь специальный номер - ПИНФЛ. Его можно получить, посетив центры государственных услуг или отделы миграции и оформления гражданства органов внутренних дел по месту временной регистрации или постоянного проживания. И только после этого обращаться к местному нотариусу.
В Казахстане нужно получать ИНН. Госструктуры там, по словам уехавших, организовали срочное и удобное оформление.
Про другие страны у меня пока нет информации.
В других странах для заверения доверенности и других необходимых для сделки документов придется обращаться в российское консульство.
Сейчас в них огромные очереди, запись закрыта на несколько месяцев вперед. Учитывайте это при планировании сроков сделок.
Есть возможность провести сделку с использованием электронной подписи, если у вас сохранилась сим-карта российского телефона и в наличии 10-летний действующий загранпаспорт.
Но такой вариант подходит далеко не для всех сделок и не решает вопрос со сбором документов.
Тем, кто в этом году купил в ипотеку новостройку, а теперь вынужденно уезжает
Продать такую недвижимость за цену приобретения вряд ли получится. Возможны серьезные убытки.
Мы сейчас пробуем провести обратную сделку с расторжением ДДУ и раскрытием эскроу-счета с возвратом банку кредитных средств.
Неочевидно, что это получится и будет выгоднее, чем продажа по переуступке, но, как минимум, получим опыт и понимание, как решать подобные задачи.
Весь процесс переговоров с застройщиком и условия обратной сделки буду описывать у себя в телеграм канале "Дзен риэлтор | Канал про московскую недвижку". Подписывайтесь и следите.
Ссылку на него легко найти у меня в профиле.
Я со всей своей командой остаюсь в России.
Мы никуда не побежим и будем работать с утроенным усердием и вниманием к вашим задачам в недвижимости. Вы можете на нас рассчитывать даже сейчас.
Особенно сейчас.
Какое бы решение вы не приняли, остаюсь с вами,
Юлия Киани
Берегите себя!
Этой осенью открываю сезон бесплатных онлайн-консультаций. Если вы совсем запутались, не знаете, продавать, покупать или ничего не менять до лучших времен, пишите мне в вотсап +79014087503, поговорим, поищем ответы вместе.