При покупке микростудии необходимо обращать внимание на законность перепланировки, сообщила «Известиям» 28 сентября инвестор, владелец агентства недвижимости «Тренд Хаус» Ксения Аверс.
«Большая часть студий, которые сейчас продаются, продаются с нелегальной, неузаконенной перепланировкой, когда «мокрые точки» расположены над жилыми помещениями», — сказала она.
Эксперт подчеркнула, что санузлы, ванные комнаты нельзя размещать над жилыми помещениями.
«Это должен быть либо первый этаж для студии, либо техэтаж под ним, либо коммерческое помещение», — добавила эксперт.
По словам Аверс, часто незаконно переделываются и техэтажи. Так, например, нарушением считается изменение технического этажа под апартаменты, если снизу находится жилое помещение.
«Техэтаж — это маленькие окна и недостаточная высота, через помещение проходят инженерные системы, которые не должны присутствовать в жилых объектах», — уточнила она.
Перед покупкой недвижимости обязательно необходимо проводить экспертизу перекрытий, узнавать позволяет ли перекрытие добавлять новые стены, смотреть в каком состоянии находятся коммуникации в доме, советует эксперт.
«Если рассматриваете покупку микростудии, рекомендую покупать объекты в маленьких комплексах, где таких студий не больше 20, а не в гигантских комплексах от застройщиков. Рано или поздно такие «человейники» превращаются в гетто. Там может быть плохое качество жилья, высокая слышимость и отсюда проблемы с соседями», — заключила инвестор.
Также возможны проблемы с парковкой, с местами инфраструктуры.
Кроме того, она обратила внимание на то, что не стоит покупать студии, сделанные в подвале, так как они нарушают санитарные нормы. Стоит воздержаться и от недвижимости без окон.
Чем меньше площадь объекта, тем он дешевле и выгоднее. Как рассказала Аверс, если обычная квартира окупается за 20-25 лет в Москве, то студия за 6-8 лет. Студии с хорошим стильным ремонтом сдаются по те же ценам, что и однокомнатная квартира в том же районе. При этом полноценная квартира в хорошем состоянии стоит 15 млн, а студия с ремонтом — 8-9 млн.
Участники рынка недвижимости сообщили «Известиям» 12 сентября, что в столице на первичном рынке впервые в истории появились апартаменты в подвалах, на цокольных и антресольных этажах. Так, студии в подвальной части здания, в некоторых случаях без окон, предлагается приобрести по цене от 1,43 млн рублей. Площадь такого жилья варьируется от 11,8 до 33,2 кв. м. Как отметил замдиректора по продажам ГК «Гранель» Сергей Нюхалов тренд на такую недвижимость вряд ли получит массовое распространение.