❗Лузер или реалист❓

❗Лузер или реалист❓

"Фонтанка" опубликовала интервью с застройщиками, в которых среди позитивных высказываний "количество сделок за месяц выросло в 3 раза" Я обратил внимание на выбивающиеся из общего строя высказывание представителя одного из застройщиков. Как считаете, это и есть голос правды, или просто у конкретного застройщика дела идут так себе?

Чтобы ничего не переврать делаю полный перепост.👇

Директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова считает, что говорить о росте продаж сейчас — это выдавать желаемое за действительное. Даже для самых оптимистичных наблюдателей на самом деле очевидно падение рынка.

— К сожалению, всё, что делалось за последние годы под девизом «пусть жилье будет доступным», в итоге оборачивалось увеличением цены для конечного потребителя до неподъемных величин, — отметила Калашникова. — Когда в 2019 году состоялся переход на проектное финансирование, чтобы защитить интересы покупателей, себестоимость строительства выросла. Мы все время забываем, что цена квадратного метра тоже является базовым интересом покупателя. Если к этому добавить увеличение цен на строительные материалы и социальную нагрузку на девелопера, то станет понятно, что нам просто некуда двигаться по цене: сегодня маржинальность наших проектов и так невелика.

По ее словам, система эскроу создавалась при стабильной экономике и относительно невысокой инфляции, — по сути, это депонирование денег на долгий срок, и в состоянии высокой турбулентности вряд ли оно целесообразно. Поэтому если вести речь о поддержке строителей, то надо не только снижать ставки по ипотеке, но и по проектному финансированию, а также дать возможность строителям поэтапно раскрывать эскроу-счета, не дожидаясь передачи ключей, заключила Надежда Калашникова.

Она отметила, что сейчас надо говорить не только о покупательной способности, но и о готовности: люди замерли и многие вообще никуда не несут деньги — ни в банк, ни тем более в ипотеку на 30 лет, не зная, что будет завтра. Замерли и девелоперы: «Мы планировали анонсировать три новых проекта на юге города, но пока просчитываем варианты — и большинство девелоперов делает то же самое», — говорит Надежда Калашникова. Она также отметила, что текущая ситуация усиливает тренд, когда более молодые покупатели не хотят длительных обязательств и серьезных тяжелых покупок, чтобы не ограничивать себя при смене жизненных обстоятельств. Поэтому стоит ожидать развития коливингов — маленьких жилых пространств с большими общими зонами.

--

Конец цитаты

С остальными комментариями от застройщиков можно ознакомиться на сайте Фонтанки по ссылке https://www.fontanka.ru/2022/09/27/71688668/