Если в Центральном банке, относительно завышенных цен на недвижимость, настроены несколько сдержанно и пресловутый пузырь намерены сдувать постепенно, то некоторые из экспертов настроены более радикально и считают, что продажи восстановятся только после падения цен на 30%
Мышиная возня
До тех пор всё, что мы имеем сегодня, не более чем мышиная возня.
Действительно, то, что происходит на рынке сейчас, напоминает игру в прятки. Застройщики в паре с банкирами изрядно потрудились последние два года, сделали всё, чтобы хорошо подзаработать, не оглядываясь на последствия.
Государство всегда приходило на помощь локомотивам, вагонам, паровозам экономики, авось и в этот раз не подведёт
И не подводит, деньги текут рекой. Но погоду время от времени портит ЦБ, то ставка не та, то цены завышены, то первоначальный взнос им подавай не менее 10%. А где сейчас взять покупателя с деньгами? Правильно, негде.
По текущим ценам покупать наскоро слепленный неликвид готов только тот, кто особо не обременён критическим мышлением, а по сему, денег не имеет даже на первоначальный взнос
Вот и начались игры в прятки. Застройщики и банкиры, словно не совсем честные фокусники, выдумывают новые способы и методы загнать бедолаг, не имеющих денег, в бетон, не теряя в марже и опять же, не думая о том, чем это может обернуться в будущем.
ЦБ в свою очередь, пытается не пропустить очередную уловку способную в последствии обвалить и строительную и финансовую систему, ибо выручая в очередной раз локомотивы, придётся платить вдвойне, а то и больше.
Самый очевидный и безопасный в данном случае вариант, это приструнить жонглёров, и лучше, если сделано это будет своевременно.
Вот и возятся
Кризисные моменты
Прежние уловки и приёмы, рано или поздно начинают давать сбой. Однажды наступает такой момент, когда муза пропадает и выдумать что-то новое не получается, по крайней мере, до поры до времени. Вот в такие, кризисные моменты и случаются обвалы в продажах.
Вроде бы все ничего, но хочется – то большего, ни или хотя бы не меньше чем было до этого.
Но, никак.
Приходится делать скидки, акции, попутно, на всякий случай и по привычке, закатывая истерику, что, мол, локомотив под угрозой, спроса нет, срочно нужны стимулы – дайте денег и уберите ещё пару необязательных бумажек.
Но, вот незадача, «дающий» начинает смотреть на ситуацию с каждым разом внимательнее, да ещё этот ЦБ, вечно что-то ему нашёптывает. Плюс, внешние условия кричат о том, что «дающему», не до паровозика сейчас, дела более важные имеются.
В такие редкие моменты деваться некуда, приходится делится, нажитым до этого непосильным трудом и за счёт бюджета, поступаться своими завышенными запросами.
Именно об этом и говорит один из экспертов, речь о весеннее - летнем периоде
Цены предложения падали не сильно — по 1-2% в месяц, но с учетом скидок и торга дисконт на отдельные квартиры мог достигать 10-15%.
По количеству сделок, по данным Росреестра, рынок проигрывает 2021 году: даже, несмотря на сползание цен вниз, сделок все равно меньше — и в новостройках, и на вторичке примерно на 20-40% по сравнению с прошлым годом
А, как мы уже знаем, этого недостаточно, хотим же чтобы хотя бы как в прошлом.
Но, судя по всему без более серьёзных потерь не обойтись. Благо, считается, и совершенно справедливо, что терять то особо нечего, кроме разве что небольшой доли от прибыли
Конечно, все хотели бы заработать больше, но реалии таковы, что вариантов у них (застройщиков) не много: либо предложить цены, которые адекватны спросу в нынешних условиях, либо остаться вне рынка.
Самое интересное, что себестоимость московской недвижимости — это 20-25% от цены.
Все остальное — это стоимость аренды земли, согласований и разрешений, подключения к естественным монополиям, коррупционная составляющая.
Так что, по большому счету, ценам есть куда падать. То, что сейчас продается, проектировалось два года назад, когда цены были в полтора раза ниже. Тот рост, который произошел за последние два года, привел к сильно завышенным ожиданиям, от которых теперь продавцы не могут отказаться.
А надо бы...
Надо Федя, надо
Иначе никак. «Дающему» не до тебя, ЦБ гайки крутит, Минстрой один уже не справляется, а все остальные настроены, ой как категорично!
Да и много – то не нужно, всего – то плюс 20% к тому минусу, который уже случился
Тот пузырь, который надулся за эти два года, должен лопнуть, цены должны вернуться на уровень начала 2020 года — примерно на 30% меньше тех максимумов, которые были достигнуты в первом квартале 2022 года.
Частично цены уже сползли вниз за счет скидок и торга — это, если говорить «в среднем по больнице», минус 10%. Еще, я думаю, на 10-20% рынок должен просесть.
Если этого не произойдет, объемы продаж сильно снизятся. Застройщикам же важно продать все, что они строят, но это возможно будет сделать только при более низких ценах.
А ежели этого не сделать, то варианта нынче всего три
- Застройщик банкротится, стройка останавливается, возникает недострой.
- Есть сценарий ожидания у моря погоды — у застройщика есть деньги, он спокойно достроил объект, а дальше медленно и печально годами продает достроенное жилье по завышенным ценам.
- Трансформация непроданных квартир в арендное жилье: застройщик может решить: раз квартиры не продаются, буду сдавать их в аренду и превращу свой объект в доходный дом.
90е давно прошли,
Не в моде ни напёрстки ни барыги
Не выйдет ныне бизнес свой вести,
Как раньше - ухватил и сделал ноги.
Мнение автора
Оцените материал и присоединяйтесь!