СТРАНИЧКА ИЗ ДЕНВНИКА
24 сентября
Мне позвонила клиентка, которой я помогала около года назад продать квартиру (хрущевку-двушку) и купить новую формата 2-евро. Она позвонила, чтобы предупредить, что дала мой телефон своей знакомой. А заодно рассказала, что абсолютно довольна прошлогодним приобретением. И хотя до сына и внуков ездить далековато, но главное, она избавилась от своей многолетней головной боли.
К слову, в прошом году ее мотивация продать квартиру мне показалась странной. Она всячески ее нахваливала, говорила, что очень привыкла и к этому дому, и к району. Ведь жила она здесь с самого рождения. Но жить дольше «категорически не может».
Ее теория была в том, что жить в доме можно не более 55 лет. После этого дом начинает «стариться» и «болеть». Наверное, часть людей к этому абсолютно невосприимчива, но она - вот такая, что начинает болеть вместе с домом. И давайте ей купим двушку или большую однушку, но обязательно в новом доме. И там она готова прожить еще хоть 50 лет.
Про сделку написать особенно нечего, все прошло достаточно просто. А рассказать про это я решила еще и потому, что не так давно, подыскивая вместе с клиентом квартиру, обратила внимание, как придирчиво он осматривал все, что я ему предлагала. Открывал решетки на вентиляции, стучал по стенам, залезал (буквально!) под ванну, изучил все трубы, всю наружную проводку и т.п. И очень интересовался ремонтами, которые производились в доме.
Наконец, ему показалась подходящей одна квартира. Абсолютно убитая, в ней было содрано все, что можно, все коммуникации торчали наружу. Но он только довольно покряхтывал. И купил именно ее.
На вопрос, почему ему понравилась эта квартира, мужчина ответил, примерно так: в ней легко дышится, сразу видны все недостатки, но криминальных недостатков он не нашел.
Если пересказывать то, что он мне рассказал, получается прямо триллер! И если вы будете выбирать квартиру в старом фонде, возможно, кому-то это пригодится. Но каюсь, тема меня заинтересовала и его краткие тезисы я дополнила сведениями, почерпнутыми из интернета.
Знаете ли вы, что в домах, которым уже не один десяток лет, вместе с людьми живет множество невидимых существ? И это не призраки бывших жильцов. А колонии болезнетворных бактерий и других микроорганизмов, которые давно облюбовали домовые коммуникации, трещины в стенах и полости панелек, из которых построен дом.
Рассадники инфекции - вентиляционные шахты. Профилактические мероприятия по очистке и дезинфекции в многоквартирных домах практически не проводятся. Маркером того, что вентиляция не в порядке, могут стать решетки в кухне или ванной. Обратите на них внимание. Если поймете, что на них быстро скапливаются пыль и грязь, есть повод задуматься.
Загрязнять воздух в квартире могут даже пол и стены. Со временем, сколько бы ни делали уборку, мебель покрывается сероватым пыльным налетом. Это мельчайшие частицы бетона, отделяющиеся в результате физического износа, в вентшахтах, под обоями, а также под паркетом или линолеумом. Они могут вызвать бронхит и астму.
Еще одно проблемное место - водопровод. Трубы ржавеют и заиливаются. Вода из-под крана с неприятным запахом, оставляет желтоватые разводы - это показатель того, что в ней переизбыток железа и марганца, вредных для здоровья.
Особое внимание стоит уделить «мокрым зонам». Там может быть битый кафель и пожелтевшая ванна. Но кафель можно аменить, ванну отмыть! Самое опасное - плесень. Плесневые грибки, которым очень нравятся теплые и влажные помещения. Причем, опасной для здоровья считается и белая, и бурая, и зеленая плесень, и особенно черная. Все они вызывают целый букет заболеваний: отравления, кожные высыпания, хронический кашель и насморк, боли в суставах. Избавиться от плесени иногда бывает невозможно. Легче просто внимательно осмотреть то, что думаете покупать.
Электропроводка в доме, построенном в начале или середине прошлого века, также фактор риска. Не только потому, что она может не выдерживать нагрузки от большого количества современной техники, вызвать короткое замыкание или даже пожар. Создаваемые ею электромагнитные поля могут превышать допустимые нормативы. Это будет сказываться повышенной утомляемостью, и головной болью.
В рекламных объявлениях обычно указывается год постройки дома. Зная его, можно уже заранее понять, на что стоит обратить внимание при просмотре.
Кстати, вот какие усредненные сроки службы любых жилых зданий приводятся в интернете. Каждому типу домостроения отводится примерный период эксплуатации. Панельные и блочные дома служат порядка 75 лет, кирпичные – около 100 лет, а монолитные держатся, в среднем, 150 лет. Панельные «хрущевки» постройки 50–70-х годов ХХ века много хуже по качеству и были рассчитаны всего на 50 лет. По всем нормативам, в 2005–2020 годах их должны были сносить. Но, как все мы знаем, таких домов полно во всех городах страны.
Правда, сроки, заявленные строителями, обычно всегда короче реальной износостойкости объекта. На долговечность влияют условия эксплуатации: природные, атмосферные факторы, а главное – отношение жильцов к обще-домовому имуществу и регулярные ремонты. Поэтому, выбирая квартиру, обращайте внимание и на то, когда и какие ремонты производились в доме.