Поскольку территория области очень обширная и неоднородная и уровень жизни в том или ином городе в основном зависит от степени удаленности его от Москвы, принято выделять пояса, в которые включаются города, расположенные на определенном расстоянии от МКАД. Их условно называют ближнее Подмосковье, среднее Подмосковье и дальнее Подмосковье.
Основной спрос на новостройки в Московской области сконцентрирован в городах-спутниках Москвы, в ближнем Подмосковье на такие покупки приходится около 55,4% всех сделок. В среднем Подмосковье приобретают 42,9% всех квартир, на долю дальнего Подмосковья приходится около 1,7%.
В целом, распределение спроса по зонам остается довольно стабильным на протяжении последних лет, наиболее популярным у покупателей по-прежнему остается ближнее Подмосковье, на него приходится по 55 – 60% всех сделок, но отмечается некоторое смещение покупок в сторону среднего Подмосковья, как за счет перетекания спроса из ближнего пояса, так и за счет сокращения доли дальнего Подмосковья.
Так, с 2019 года доля продаж в дальнем Подмосковье снизилась на 1,06 п/п, доля ближнего Подмосковья – на 4,59 п/п. Доля же среднего Подмосковья в общей структуре продаж выросла на 5,6 п/п и в 2022 году поднялась до уровня 42,9%.
Такое смещение спроса обусловлено с одной стороны ростом цен, вследствие которого покупатели вынуждены искать более доступные варианты на большем удалении от МКАД, с другой - улучшением качества жизни в среднем Подмосковье, развитием транспортной и социальной инфраструктуры, которые делают переезд в города среднего Подмосковья более приемлемым выбором для многих граждан.
