Жилищные споры тесно связаны с семейными отношениями: как только в семье происходит разлад — тут же, как правило, начинается раздел квадратных метров.
Как в случае развода решается вопрос о праве бывшего супруга пользоваться квартирой, если она принадлежит второму супругу? Рассмотрим на примере одного такого случая.
В апреле 2003 года женщина заключила договор на покупку квартиры в Санкт-Петербурге. В мае того же года она зарегистрировала по новому месту жительства своего сожителя. Через год они поженились, а вскоре у них родился ребенок.
Однако семейная жизнь продлилась лишь до 2014 года — супруги оформили развод. Бывший муж поначалу съехал из квартиры, но, спустя пару лет, снова вернулся и категорически отказался куда-либо съезжать: другого жилья у него не было, как и официального дохода, чтобы иметь возможность приобрести себе комнату или квартиру.
Женщина неоднократно обращалась в полицию, чтобы выселить бывшего мужа (отношения были крайне конфликтными), однако полиция отказалась ей помогать: мужчина стоял на регистрационном учете в спорной квартире и имел законное право в ней проживать.
Поэтому, кроме как через суд, вопрос о выселении бывшего супруга из квартиры решить было невозможно.
Закон ставит право пользования жилым помещением в прямую зависимость от наличия или отсутствия семейных отношений с его собственником.
Если семейные отношения с собственником прекращаются, бывший член семьи утрачивает право пользования его жильем (если иное не предусмотрено соглашением с собственником). Поскольку в данной ситуации покупка квартиры произошла до регистрации брака, суд признал единственным собственником жилья жену.
Поэтому после развода муж, став бывшим членом ее семьи, должен был освободить жилплощадь по первому же ее требованию (ст.ст. 31, 35 ЖК РФ).
Но в данном случае мужчина ссылался на отсутствие у него другого жилья и, более того, заявил встречное требование о сохранении за ним права пользования спорной квартирой. Для таких случаев закон предусматривает следующее (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ):
- суд может принять решение о сохранении права пользования жильем за бывшим членом семьи собственника на определенный срок, если у него нет другого жилья, а также возможности обеспечить себя другим жильем в силу имущественного положения и других уважительных обстоятельств (состояние здоровья, потеря работы, наличие иждивенцев и т. д.).
Определяя такой срок, суд должен исходить из принципа разумности и справедливости, возможности совместного проживания в одном жилом помещении и других обстоятельств дела.
В данном случае ответчик не имел другого жилья, не имел официального дохода, но при этом был полностью трудоспособен. Собственница квартиры в силу конфликтных отношений с ним вынуждена была на время судебного разбирательства арендовать другую квартиру.
С учетом всех этих обстоятельств суд продлил ответчику срок пользования спорной квартирой на 6 месяцев (до наступления летнего сезона). В течение этого времени он должен найти себе другое жилье и съехать из квартиры истца (Московский р-й суд г. Санкт-Петербурга, дело №2-565/2019).
Как видно, признание бывшим членом семьи собственника является достаточным основанием для выселения из квартиры.
Однако на деле расстаться с таким бывшим родственником будет весьма не просто: придется пройти судебное разбирательство, а, возможно, в течение еще какого-то времени терпеть его присутствие, пока он не найдет себе другое жилье.
Более того, суд может даже обязать собственника обеспечить другим жильем своего бывшего родственника, если собственник исполняет в отношении него алиментные обязательства (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).