Всем привет!
Чем СССР в мобильности населения был похож на современный Запад? Почему сегодня в России самая худшая ситуация с мобильностью населения едва ли не за все последние аж сто лет?
Ответы читайте здесь.
Призадумался я как-то после одного недавнего горячего обсуждения того, чем же отличаются или похожи жизнь в СССР, на Западе и в России в части мобильности населения (доступности, простоты и самой возможности переездов в разные регионы при желании или необходимости). И в части, как не покажется странным, распоряжения недвижимостью, что, конечно же, напрямую связано с переездами на новое место.
Обсуждение состоялось не на Дзене, и вообще не в интернете, а в реальной жизни. Но вот тем, что я осознал при этом, хочу поделится с вами именно здесь.
Может быть, кому-то будет интересно узнать и понять, что у нас сейчас не так с этим в настоящее время.
Итак, начнём с СССР. А уж потом "пройдёмся" по современным Западу и России.
Чтобы не быть голословным, расскажу про мобильность населения в СССР на примере своей семьи. Когда я ещё был мелким мальчишкой в коротких штанишках пацаном.
Личная история времён СССР
Когда мои родители поженились, они жили у моих дедушки с бабушкой. Когда родился я, нам дали отдельную квартиру. Со слов мамы, плохую, холодную. Потому что на первом этаже, угловая. Двухкомнатную, но с одной проходной комнатой. "Маломерку", как тогда называли.
Квартира, возможно, и плохая. Да - бесплатно полученная.
Родители были "молодые специалисты", ещё один термин времён СССР. Платили не ахти, как я понимаю теперь. Как и всей молодёжи тогда. Денег на жизнь вроде как и хватало, но перспектив особо нет. Только через 20-30 лет по выслуге лет может быть уже хоть что-то могло бы "вырисовываться" в финансах. Но до того надо ещё дожить.
Что делать? Родители нашли выход в том, чтобы податься в другой регион. За заработками. И за возможностью получить после этого лучшую и бОльшую квартиру. Сказано - сделано. Даже я помню, как читались и обсуждались газеты, где были такие объявления с приглашениями переезда специалистов в другой регион.
Обычные газеты, не типа "Работа для вас" и другие, как сегодня, только с объявлениями. Ну и частично специализированные по отрасли. Тогда такие в каждой отрасли свои были.
Выбирались или юг для переезда - там тепло и вкусно кормят много фруктов, да рядом море. Или север, где зато ставки зарплаты были в разы выше. "Победил" Север. На море и там и там давали бесплатные путёвки в то время. А фрукты можно купить при большей зарплате и на рынке.
Чтобы переехать, что в СССР нужно было сделать? "Сдать" свою квартиру, которую получил бесплатно, потому что там, куда едешь, тебя уже ждёт новая квартира. Заказать контейнер для вещей, да купить билеты на поезд или самолёт. Что и сделали родители.
Помню северные морозы за 45-50, ветер, снег. Но в целом - терпимо. По малолетству мне было даже в чём-то в кайff. Квартиру дали снова угловую, холодную. Но не так, чтобы мёрзнуть, благо уже не первый этаж. Да и топили на севере тогда хорошо.
Также двухкомнатную, но уже не проходную. Где у меня впервые появилась именно моя личная комната.
Итоги жизни на "северах"
Буквально за несколько лет накопили на новую машину. И даже купили уже её там. Потому что северная очередь двигалась гораздо быстрее, чем в том регионе, где мы жили ранее. Были уже и деньги на первый взнос в кооперативную квартиру.
Хотели жить дальше на "северных тарифах" и уже окончательно накопить на жильё побольше - трёхкомнатную.
Но тут снова в объявлениях в газетах "подвернулось" хорошее предложение. Можно было в другом регионе получить даже трёхкомнатную. Ну, с некоторыми "плясками с бубнами", конечно. Но вполне себе законными. Неплохой вариант. Да и север уже поднадоел. Что же надо сделать?
Да всё просто. Снова "сдали" квартиру старую. На новом месте немного "помыкались" на время ремонта её до уровня "можно смело нормально жить". И въехали в новую. Трёхкомнатную. Не на первом. Тёплую. С лоджией. Большую. Со всеми отдельными комнатами. В новом кирпичном доме.
Я это к чему? К тому, что мобильность ни к чему никого сильно не обязывала в СССР. А недвижимость - практически никак вас не "привязывала" к вашему региону. Где вы родились, и вот якобы обязательно должны были только тут и "пригодиться".
Посмотрим теперь на современный Запад.
Мобильность на Западе сегодня
Я не отношу себя к "западопоклонникам", скорее - наоборот. Но тут сказать особо нечего, если не врать себе и людям. С мобильностью на Западе - всё практически прекрасно. Конечно, есть разные страны. И в Европе с этим хуже, ну потому что им, главное - уже почти и не надо этих вот всех переездов. Везде неплохо устроились. А в других местах не сильно будет лучше.
Но вот в Северной Америке - США и Канаде, к примеру - всё очень неплохо. И в огромном количестве стран мира. Что же там? Также расскажу на примере живых людей. Правда, теперь только тех, о ком узнаю из интернета. Не личная история. Но - факты от реальных людей.
Знаете, среди прочего за рубежом, поглядываю я периодически за различными жителями бывших республик СССР, переехавшими куда-то в другие страны. Далеко-близко - не важно. Заодно даже не специально, а вынужденно, узнаю о том, что же у них там с мобильностью?
Вот семья одного эмигранта из бывшей республики СССР взяла дом в ипотеку в США. А потом решила переехать в другой штат. Что же делать? Да ничего особенного. Там так поставлено всё на рынке недвижимости, что всё достаточно просто.
И так высока как раз та самая мобильность, что продать свой дом, даже с невыплаченной ипотекой - несложно. По вменяемой цене. И, что не маловажно - достаточно быстро. Продали старое. На новом месте или купили-взяли в ипотеку новое. Или снимаешь, если ты сюда переехал не навсегда, и тебе так удобнее или дешевле.
И таких примеров - буквально пруд пруди даже среди не особо "богатых" и хорошо "устроенных" эмигрантов.
Кстати, для этого должен быть хорошо развит и рынок аренды. Зарегулированный и чёткий по ответственности обеих сторон и по контролю от государства. Что также имеет место быть.
Проблемы? Да особых и нет. Тот эмигрант с семьёй переехал в другой штат без проблем, и живёт себе. Другой эмигрант, кстати, показывал долгое время, как он как раз для таких мобильных переселенцев возит личные вещи на здоровом траке. И на отсутствие работы не жаловался. Клиентов было всё время полно.
Мобильность в России сегодня
Ну а теперь перейдём к нашей стране, родненькой. Что же у нас тут с мобильностью? На мой взгляд, всё очень плохо. Почему?
Да потому что в связи с любым переездом в другой регион у вас возникнет сегодня куча проблем!
Во-первых, "старая" недвижимость. Она сразу превращается в ... нет, не в тыкву некий "чемодан без ручки". Вроде и оставлять не хочется. И вообще избавиться - т.е. продать. Но и "нести" - т.е. сохранять за собой - иногда себе дороже, как говорится.
Снова на своём примере. Представим, что у меня есть только мой дом из всей недвижимости. Или одна квартира, где собственно я и живу. Что делать, чтобы переехать в другой регион? Тут -продать свою недвижимость. Там - её купить.
Легко ли это сделать было в последнее время? Нет! Продать здесь - не факт, что получится выгодно. И это небыстро, поверьте. А теперь-то уж - и вообще проблема!
Купить "там" - вторая проблема. Новое? Будет дорого, вон как ценник на новостройки задран, и может не хватить денег от старой. Да ещё надо будет снимать параллельно, делать ремонт, вкладываться дополнительно.
Покупать готовое - вторичку? Множество рисков, что теперь вообще возросли многократно. А страховки и поддержки, да даже нормально функционирующих на рынке недвижимости правил - нет! Как не было - так и нет. Всё - на ваш страх и риск.
Страховка? Нет её по факту. Да и пробовали вы у нас в страховых компаниях "выбивать" положенные вам страховые выплаты в соответствующем реальному размеру ущерба объёме? Нет? Ну вот вам лучше и не знать, каково это. И чем, скорее всего, для вас всё закончится.
А если пробовали и в курсе - поддержите меня, что всё очень непросто в этой сфере.
Оставлять? Вариант как бы. Но - новые проблемы. Если вы и не живёте, то всё равно ЖКУ надо оплачивать. Малы ли они теперь, эти расходы? Нет, велики. Многое зависит от того же конкретного региона. Но всё равно - не дёшево. Дополнительные траты. Да и жильё без человека ветшает ускоренно.
Сдавать своё "старое"? Тоже тот себе ещё "цирк с конями" и лотерея. Слышали-видели истории про то, как арендаторы за полгода разносили квартиру буквально в прах? Уверен, слышали-видели и знаете. Удовольствие и ощущения те ещё.
Но вот вам лично повезло с арендаторами. Вдруг. Хорошо. Тем не менее, после арендаторов нужно будет делать ремонт снова. После любых. Самых-самых "хороших".
Выводы
Понимаете, к чему я клоню? У нас переезд в другой регион - непростая задачка. Только если вы вдруг не захотите резко сделать "глубокий дауншифтинг", так сказать. И продать квартиру в центре Москвы или Питера, к примеру, обменяв её на маленький домик где-нибудь у моря. Раза в два дешевле.
При несопоставимых уровнях стоимости недвижимости в двух регионах (не в вашу пользу!) - да, только в этом случае переезд дело ещё туда-сюда не такое уж и "хлопотное". Почти любой готов будет нагреть на вас свои руки. И наполнить кошёлёк "сверх рынка".
А сколько мошенников сейчас развелось у нас? Я вот буквально только что писал о ситуации с мошенничеством в недвижимости в России. Она - растёт! По самым что ни на есть официальным данным от МВД. Почему? - можете поподробнее почитать вот здесь.
При переезде риски столкнуться с мошенничеством возрастают в разы хотя бы из-за того, что вам надо провести в полном формате как минимум две сделки, а не одну. Или сдавать свою "старую" квартиру в аренду удалённо, а не с периодическим личным контролем. И снимать её на новом месте, возможно. Что также не так легко у нас сейчас.
"Помогает" ли людям всё вышесказанное в наше непростое время быть мобильными? Когда ситуация иногда вынуждает нас переезжать в другой регион? Конечно же, нет!
Вот такие у нас дела. Так что я уже заранее сочувствую всем тем, кто у нас в России хочет переехать в другой регион. Конечно, ещё до недавних времён многие делали это. И многие, более успешно или менее успешно, но уже сделали это. Переехали.
Но знаю точно, это было непросто. В любом случае. Даже ранее. А теперь сложности ещё больше возросли.
Если есть желание и возможность, расскажите в комментарии о вашей истории переезда. Очень интересно узнать, а как обстояли дела с переездом у вас. Хоть недавно, хоть давно.
Ну и в любом случае подписывайтесь на канал, тут будет многое другое интересное и полезное. Там, кстати, всё теперь удобно разложено по "полочкам" разных тем на канале.
Возможно, вам не только о главной теме канала - недвижимости, что-то почитать и узнать захочется.
Ставьте лайк, если статья понравилась, и поделитесь ею или сохраните в избранном. Теперь и такое возможно
Спасибо, что дочитали до конца! Всем добра, здоровья и мирного неба над головой. И, конечно же, удачного переезда, если вдруг он вам понадобится).