Ну вот и наступило "время покупать"!
Хотел написать про неосознанность и отсутствие желания анализировать. Однако немного поразмыслив, всё же напишу о том, что общественное мнение в очередной раз сыграло злую шутку с теми, кто слепо прислушивается к нему и отказывается верить официальным источникам. Несомненно, в этом есть и существенная вина руководства нашей страны, которое слишком долго и сложно объясняет свои решения. Однако то, что происходит последние дни четко характеризирует ситуацию, как тотальное не понимание рядовыми гражданами поколения "телеграмм и инстаграм" реальной ситуации. Как известно, человек, который стремится сохранить свою жизнь способен на многое. Собственно это мы и наблюдаем.
Последняя неделя в недвижимости внесла смуту среди покупателей. Люди банально боятся, например, брать ипотеку, так как не понимают чем ее платить. Кто-то боится грядущей "большой войны". Кто-то, что его призовут в армию. Те, у кого уже есть ипотека, ввергли себя в сомнение о способности эту ипотеку платить в будущем. В общем рынок, конечно не замер. Однако сильно замедлился.
Рынок всего за несколько дней превратился в "рынок покупателя". То есть, сегодня именно покупатель принимает решение о том, какая недвижимость является ликвидной и какова ее реальная рыночная стоимость. У него появилась возможность не спешить с выбором.
В свою очередь, это подстегивает продавцов нервничать. Принимать спешные решения. Соглашаться на заведомо невысокую стоимость своей недвижимости.
Помните пандемию? Когда многие просто поснимали свои объявления с досок, чтобы немного подождать и посмотреть что будет дальше. Всем сказали сидеть дома. И перемещение граждан было строго ограничено. Так вот сегодня ситуация совсем иная. Сегодня люди наоборот "пришли в движение". Сегодня возможности подождать нет. Нужно продавать здесь и сейчас. Кто-то уже потерял работу и деньги попросту заканчиваются. Кто-то бежит от призыва или от войны и нужны средства к существованию в другой стране, в которой очевидно не будет работы, по крайней мере в первое время. Владельцы квартир в строящихся домах, поддавшись панике, стремятся избавиться от такого актива, так как появилась вероятность, что дом не будет достроен. А даже если и достроят, то ремонт делать просто не будет возможности. И так далее. И пока на уровне государства никто не спешит погасить такие народные волнения они нарастают.
Очевидно, что так же стремительно, как запустился описанный процесс, он и пойдет на спад. Но тем не менее сейчас мы имеем именно такую ситуацию.
Я остаюсь приверженцем теории о том, что недвижимость никогда не падает в цене. Однако она всегда корректируется к обстоятельствам. И сегодня наступило время той самой корректировки.
Советы:
- не спешите с продажей. Проконсультируйтесь. Прозвоните несколько разных риелторов. Послушайте разные мнения. Чтобы решение, хоть и поспешное, было максимально взвешенным.
- не спешите с покупкой. Посмотрите по сторонам. Обратите внимание на сегменты, которые раньше вас не интересовали. Там, где еще вчера, купить было нечего в вашем бюджете, уже сегодня всё может поменяться.
Истина в том, что рынок, однозначно, сам себя сбалансирует. Кто-то работу потерял, но кто-то стал зарабатывать больше. Кто-то уехал, но ведь кто-то приехал на его место. Избавляться от недвижимости точно не стоит. Это плохое решение во всех смыслах. Но когда кто-то такое решение принимает - всегда найдутся и те, кто с удовольствием воспользуется появившейся возможностью купить дешевле.
Думайте!
