И это глубоко осмысленное решение. Причин тому множество. Разберём их по порядку.
1. Цена и объект, как инвестиция
Мы живём в капитализме и цена решает всё.
Итак, б/у квартира одной площади с аналогом в новостройке сегодня почти в 1,5 раза дешевле.
Современные планировки изредка бывают удобнее. Ключевое здесь - изредка.
Более дорогую новую квартиру почти в 100℅ случаев придётся брать в ипотеку. Как инвестиция - решение глупое.
Пусть квартира по номиналу стоила 3,3 млн. руб. За 30 лет ипотечного кредита банку будет выплачено более 10 млн. руб. (из расчета по текущим ставкам)
Через 30 лет я её смогу продать дороже! Факт!
За те же 10 млн. руб.
И в чем здесь выигрыш? По сути цена квартиры вырастет в точности на размер инфляции (читай на размер выплаченных банку процентов по кредиту). Маржинальность вложения равна нулю.
Кроме того, через 30 лет это будет уже не ликвидная новостройка, а глубоко вторичный объект с коэффициентом износа от 30℅ до 50℅ (зависит от материалов стен), требующая серьёзного ремонта.
Однако новостройки к тому времени тоже вырастут в цене и, как всегда, опять будут ощутимо дороже вторички. На новое жилье придётся снова брать внушительного размера кредит.
2. Инфраструктура
Второй по важности момент при выборе жилья.
Новостройки в подавляющем большинстве случаев строятся в неразвитых районах городов. Бывает вообще на окраинах в поле. Дороги, магазины, школы, детские сады, общественный транспорт несколько лет будут недоступны в том объёме, в каком это заложено архитектурным планом застройки микрорайона или жилого комплекса.
Вторичка же обжита и предоставляет все блага цивилизации в полной мере сразу после приобретения.
3. Ремонт
Новостройки не часто передаются собственникам с полностью выполненным чистовым ремонтом. И, к без того заоблачной цене, требуется выложить сверху кругленькую сумму на наведение красоты и порядка.
Причем такой ремонт нередко бывает капитальным.
Вторичка же обычно требует кометического ремонта, в разы более дешёвого. А при удаче, так и вообще не потребуется делать ничего. Если предыдущие хозяева постарались и произвели все работы качественно.
Не забываем, что новостройка заселяется постепенно и вас ждет нескончаемый ремонт у новых соседей на протяжении долгих 1,5 лет.
И даже законодательство это предусмотрело, разрешив увеличить время работ в новостройках.
Для сравнения:
Во вторичном жилье проводить шумные ремонтные работы можно лишь с 9:00 до 19:00 с перерывом с 13:00 до 15:00.
В новостройках вас ждет оглушающая кононада перфораторов аж с 7:00 до 23:00 и на отдых от шума отводится лишь 1 час.
Если у вас работа с суточными дежурствами, про восстановление сил после смен можно забыть.
4. Инженерные коммуникации
Во вторичном жилье за годы эксплуатации всё отлажено и безупречно работает. Редкие поломки в расчёт брать нельзя. Порой и новую технику приходится сдавать в гарантийный ремонт.
А вот в новостройках, по мере подключения к водопроводу, электричеству, отоплению новых многоквартирных домов, во всем микрорайоне могут наблюдаться перебои. Инженерам требуется время на окончательную отладку сетей.
Помните!
Покупая новостройки вы дарите застройщикам уверенность в том, что по какой бы космической цене они не выставили свои объекты на продажу - вы их купите.
Спрос рождает не только предложение, а и право взвинчивать ценник безостановочно. Разгоняя инфляцию, в том числе и продовольственную. Видя сумасшедшие цены на жилье ни один предприниматель не откажет себе в удовольствии тоже поднять расценки на свой товар или услуги.
И маховик инфляции станет крутиться быстрее и быстрее.
Вы сами себе вредите. Можете быть уверены - рост зарплаты (лишь спустя длительное время и лишь при условии стабильности в экономике) только приблизится к уровню инфляции. Но, как показывает практика, так и не догонит её.
Решать вам, что лучше. Мой же выбор сделан.