В последние месяцы, особенно в связи наплывом российских туристов в Беларусь, некоторые белорусы задумались о таком виде бизнеса, как посуточная аренда квартир. Учредитель агентства недвижимости «Бугриэлт» Николай Тукин рассказал, с чего нужно начинать новичкам в этом деле, какие квартиры лучше подходят для краткосрочной аренды, и где они должны располагаться.
К чему нужно быть готовым?
− Первое — надо понимать, что это бизнес с серьезной сезонностью. Будут времена, когда квартира будет сдаваться на ура, а будут времена, когда она будет простаивать, и вы не будете знать, как заплатить налог. Второе − это бизнес, который требует серьезных вложений на старте. Будете ли вы квартиру покупать, или снимать у кого-то, делать ремонт, обставлять ее мебелью и техникой. Важно осознавать, что со 100 долларами в кармане такой стартап точно не замутить. Третье − этот бизнес требует достаточно глубокого погружения. Либо вам самим, либо вашим родственникам, помощникам или друзьям придется быть вовлеченным в процесс. Сдавая квартиру на сутки, вы должны быть готовы, что вам будут звонить в 5 утра, чтобы сообщить, что «а мы приехали». Четвертое — тут нельзя быть сильно впечатлительным. Тут вам кто-то может затопить квартиру, не заплатить и тому подобное. Нужно понимать, что какие-то экстра-ординарные ситуации тут постоянно будут.
С чего начать?
Чтобы сдавать квартиру, вам нужна собственно квартира. Есть два варианта: вы можете сдавать собственную недвижимость либо пересдавать арендованную на длительный срок.
− Кажется, что все просто: пересдаешь чужую квартиру и зарабатываешь сумасшедшие деньги. На самом деле все не так просто. Для того чтобы снять квартиру на длительный срок и пересдать ее, вы должны предупредить владельца. Сразу скажу, что квартиру с хорошим ремонтом никто вам в таком случае не сдаст. Скорее всего, придется рассчитывать на квартиры со средним ремонтом или убитые. И понятно, когда человек слышит, что вы собираетесь пересдавать его квартиру, он скажет: ну тогда плати дороже. Обычно переплачивать приходится 25−30%. Это стандартная ситуация. Еще момент − чтобы нормально зарабатывать на посуточно аренде, вам нужно иметь несколько квартир, потому что если вы будете сдавать одну квартиру, то вы будете зарабатывать только на налог, на аренду хозяину и на коммунальные. То есть лучше сразу искать 5−6 квартир, либо даже не начинать этот бизнес.
Основной актив посуточного бизнеса — это постоянные клиенты. Если одна из квартир занята, то вы должны предложить клиенту другое жилье, а иначе он уйдет искать другое. Если летом обычно в городах много туристов, то в низкий сезон выжить можно только за счет постоянных клиентов или командировочных.
Какую квартиру выгодно сдавать?
− Максимальная маржинальность будет именно от однокомнатной квартиры. Вложение будет меньше, чем на двушке-трешке, а потенциальных арендаторов будет больше. Если вы только начинаете этот бизнес, рекомендую покупать (или снимать) именно однокомнатную. При выборе квартиры нужно мыслить, как клиент. Если ваш город популярен у туристов, то вы должны привязываться к квартире, которая будет находиться в каком-то знаковом месте — в историческом центре, на пешеходной улице, рядом с вокзалом и т. д. Именно эти места привлекают туристов.
Если вы выбираете между новой квартирой в спальном районе, либо старой хрущевкой в центре, то выбирайте центр. Туриста в первую очередь интересует локация. К тому же, проще купить максимально убитую квартиру и сделать там ремонт, чем покупать новую квартиру с ремонтом.
Какой ремонт сделать?
− Для ремонта надо выбирать такие отделочные материалы, которые потом проще будет мыть. Вы должны понимать, что брызги от шампанского на стене — это не происшествие, это норма для данного вида бизнеса. Что касается мебели и бытовой техники, то все должно быть максимально простое, практичное и не очень дорогое. Надо быть готовым к тому, что все это будет быстро изнашиваться и даже ломаться.
Еще момент: в квартире больше нужен бойлер, чем кондиционер.
Помните, что в любом случае с квартирой будут случаться форс-мажоры. Праздновали день рождения дочери — сломали стену. Молодожены зажгли свечи — сожгли потолок. Это — нормальные вещи для данного вида бизнеса. Этим нельзя впечатляться и сильно переживать. Для того чтобы себя обезопасить, нужно себя максимально застраховать − заключать договор, спрашивать паспортные данные.
Остальное — в видео:
Обсуждайте эту статью в нашем телеграм-канале!
Читайте также:
«Это же рай для условного россиянина!». Как сегодня живет ТЦ «Столица», который пустовал годами
В Минске временно открылся H&M. Что там продается и какие цены