Собрали несколько важных вопросов по ипотеке и покупке квартиры в новых реалиях и нашли на них ответы. Рассказываем, как долго будет работать ипотека с господдержкой, можно ли получить кредитные каникулы и остается ли квартира надежной инвестицией.
Волнуюсь, так как купил квартиру в строящемся доме. Мои вложения защищены?
Переживать не нужно. Если приобрели новостройку, ваши средства остаются на специальном эскроу-счете, они будут там до завершения строительства. Когда застройщик сдаст дом, деньги перейдут ему, если этого не случится — они вернуться к вам. Достроить дом — в интересах застройщика, ведь так он быстрее получит оплату за квартиру.
Планировал купить квартиру, но теперь сомневаюсь. Ипотека остается доступной?
Льготные программы продолжают действовать. До конца года есть возможность купить квартиру под 7% годовых, а до 31 декабря 2023 года — по программе семейной ипотеки со ставкой не выше 6%. Ранее Виталий Мутко, глава Дом.РФ, предложил сделать программу семейной ипотеки бессрочной. Однако это решение еще обсуждается.
Также работает и специальная программа для IT-специалистов, где процент по займу составляет 5%.
Стоит учитывать и значение ключевой ставки, от которой зависит процент по любым кредитам. На последнем заседании ЦБ ее снизили до 7,5%. Возможно, что уже скоро банки уменьшат ставку по стандартным ипотечным программам в след за ключевой.
У меня уже есть ипотека, но опасаюсь, что не смогу перечислять платежи. Как быть?
Можно подать заявку на реструктуризацию ипотечного кредита, то есть изменить его условия, конечно, по согласованию с банком. Например, увеличить срок кредита и так снизить платеж, либо получить отсрочку по основному долгу и выплачивать только проценты. Также можно изменить график выплаты платежей — изменить периодичность выплаты.
Еще один вариант реструктуризации кредита — кредитные каникулы. Заемщик может приостановить выплату платежей на полгода.
За отсрочкой по платежам или их уменьшению на весь период мобилизации могут обратиться граждане, призванные на службу с 21 сентября. Соответствующего закона еще нет, однако, ЦБ рекомендовал банкам идти навстречу таким заемщикам и их близким родственникам. Например, создавать специальные программы.
Думаю над тем куда вложить деньги. Квартира еще остается надежным вложением?
Стоимость квадратного метра продолжает расти — это по-прежнему хороший источник для инвестирования. Приобретая недвижимость сегодня, ее можно продать по другой цене спустя полгода или год.
Покупка квартиры — вариант сбережения средств. Во время роста ключевой ставки и инфляции в начале года, недвижимость помогла сохранить деньги покупателей в моменте.
Подскажите, как выбрать надежного застройщика, на что обратить внимание?
Ориентироваться на крупные строительные компании, которые работают уже ни один год. Например, ПСК Дом девелопмент сегодня ведет строительство 5 крупных проектов, занимаясь освоением 3 территорий. Мы не останавливали работу над проектами в 2020 и 2021 годах — во время пандемии, а также в начале 2022 года.
Наоборот, в этом году компания запустила сразу два новых проекта — ЖК «Эклипт» и ЖК «О два».
А летом, согласно проектной декларации, были сданы два дома Да.Квартала «Республика», ключи переданы жителям. По утвержденному графику строительства идет возведение и других проектов, срок сдачи которых назначен на конец года: ЖК «Ситион» и ЖК «Симпл».