Что-то обширное писать некогда, полный перегруз по всем смежным проектам ввиду текущих событий. Образцы документов и прочие кейсы помню, доберусь.
Пока ворошим архивы читательских историй. Весьма странная и неприятная история произошла с подписчиком блога, назовем его К. Изначально он написал мне более месяц назад, а затем сообщал значимую информацию многочисленными короткими письмами.
Я обычно такое игнорирую, как материал, ограничиваясь лишь советом. Но тут посчитал тему интересной, да и с достаточно редким трендом – редко у меня про злобных тещ что-то пишется.
В любом случае: не надо так! Если шлете материал для обозрения – пишите как сочинение, можно с ошибками, где-то сумбурно, да хоть поток сознания! Главное побольше деталей (диалоги, позиции, цитаты).
В любом случае половину минимум перепишу и переформатирую, не теряя смысла. Но не надо слать 38 (не шутка!) писем с обрывками на 3-4 предложения!
Вернемся к К.
Он и его жена стали жертвой собственной доверчивости, попав в очень неприятную ситуацию с жильем и «благородной» тещей. Далее – его история. Изложил от первого лица – как от автора, хотя по факту это свободное изложение от меня на основе полученной информации.
Теща предложила бесплатное жилье: почему бы и нет?
Я со своей женой Натальей заключил брак в 2020 году. Она только закончила ВУЗ, да и я сам только как два года работал в небольшой полугосударственной компании. Зарплаты и у меня, и у нее были, мягко скажем, небольшие. В сумме едва выходило 50-60 тысяч на двоих.
Встал вопрос об аренде жилья, а тут вдруг теща решила проявить доброту и предложила поселиться в ее вторую квартиру, которая досталась ей от матери несколько лет назад. Обычная однушка, но с очень удобным для нас местоположением – буквально 15 минут до работы и мне, и Наталье.
Я удивился: с тещей у нас отношения были натянутые, она неоднократно позволяла себе достаточно нелестные выпады в мой адрес, связанные с финансовым состоянием. Вплоть до прямых высказываний, что распадись наши отношения – она бы лично и активно радовалась.
***А главное - ну ничего подозрительного!*** - примечание автора
Увы, богатыми родителями я похвастаться не мог, как и стартовым имуществом – отец всю жизнь проработал водителем и умер 7 лет назад, а мать жила в двухкомнатной квартире в поселке на окраине Московской области. Но вот Маргарита Сергеевна (теща) всю жизнь мечтала, как выдаст Наталью замуж за чиновника или бизнесмена, а тут вдруг я появился…
Поговорив с женой, я настаивал на отказе – мне по знакомству предложили комнату в общежитии за 8000 рублей, идеальный вариант для нас на первое время. А через 2-3 года можно было бы взять ипотеку.
Но жена долго убеждала, упрашивала, просила поверить в искренность мамы и т.д. Уговорила.
В 2020 мы более-менее мирно сосуществовали на «тещиной территории». Но потом началось.
Напрягало, что Маргарита Сергеевна могла в наше отсутствие явиться в квартиру и перерыть там все вверх дном, якобы ища какие-то вещи, хотя практически все ее имущество умещалось в одном шкафу в прихожей. Жена постоянно с ней ругалась на этот счет, я же сохранял спокойствие.
Затем стало еще хуже.
То нам комод древний привезут – выкидывать не смейте, храните у себя.
То несколько одеял тюками – с аналогичной просьбой.
Наталья, пытавшаяся создавать уют на чужой территории, уже откровенно скандалила с матерью и даже предлагала ей платить аренду, но только чтобы нас оставили в покое. Треть гостиной представляла собой склад чужих вещей.
Бесплатный сыр в том самом месте…
В августе 2022 года наше терпение лопнуло – теща весь год как с цепи сорвалась и практически еженедельно что-нибудь придумывала. То срочно починить ей кран «вот прямо сегодня, а то соседей затопите!», хотя ничего критичного с ним нет. На отказ – постоянные возмущения и упреки в том, что «живем бесплатно».
То еще несколько мешков всякого хлама на хранение.
То визиты без спроса в квартиру по 2-3 раза на неделю.
Последней каплей стал выпущенный и потерявшийся благодаря теще кот – наш с женой любимец, которого подобрали еще в начале наших отношений на улице и выходили с больного котенка до шикарного кошака. Видите ли, она проветривала квартиру и он, видимо, выбежал.
- Ничего, нового заведете, полно по улице бегает. Еще лучше… - отмахнулась теща.
Кота было жалко до безумия…
Жена устроила невиданный скандал и буквально вытолкала мать вон под ее возмущенные вопли и угрозы вызвать полицию. С полными слез глазами жена спросила – готов ли я съехать. Да с радостью! Тем более, что доходы уже позволяли снять более-менее приличное жилье, ту же однушку или попытаться взять ипотеку.
Решили снимать. Все-таки Клин – не Москва, по 40-50 тысяч на квартиру не нужно.
В начале сентября Маргарита Сергеевна узнала о том, что мы съезжаем и потребовала выплатить арендную плату за предшествующие 10 месяцев. Я ее послал куда подальше – мол, какая аренда, если ты сама от нее отказывалась!
А она, усмехаясь, показала договор аренды от января 2021 года, подписанный моей женой. С арендной платой в 20 тысяч ежемесячно.
И расписки с подписью жены и тещи, что деньги передавались с января по июль…
С женой был неприятный разговор, в ходе которого она, рыдая, созналась – мать попросила ее составить договор и фиктивные расписки якобы для банка, чтобы подтвердить дополнительный доход. Теща действительно брала какой-то кредит для сестры год назад.
Жена знать не знала, что договор будет использован именно так, но он есть! И теща угрожает идти в суд, заявив о взыскании арендной платы почти за год – а это 200 тысяч + % и прочие расходы.
Жена прямо заявляет, что это она специально сделала, чтобы нас рассорить. Ну и денег, возможно, заработать. К жене я претензий не имею, она у меня буквально в ногах валялась, вымаливала прощения и клялась чем угодно, что не знала и не могла знать о подобном поступке. Поэтому ничего злого про жену не думаю. Ее мамаша так же обманула, как и меня.
Что делать нам? Как защищаться? Можно ли отбиться от ее претензий?
Решать будет суд. И не факт, что в вашу пользу…
Первым делом очень хотелось поругаться матом. Какой-то детский сад.
Милые мужчины и женщины! Когда у вас появляется Семья (которая брак!), то у вас появляются обоюдные обязательства и права. И среди этих прав нет права «химичить» за спиной своего супруга всякие темные делишки со своими родителями. Особенно с подписанием фиктивных (якобы) документов, которые порождают вполне себе реальные совместные или погашаемые из общих денег обязанности!
Тем более, когда на самом старте отношений исходил очевидный негатив к партнеру и вашим отношениям. Доверять такому родителю стоит с удвоенной осторожностью, а лучше трижды поплевав через оба плеча или в глаз. А когда предлагает халявно жить в квартире с правом неограниченного террора - я бы бежал, роняя тапки.
Увы, в своем желании добиться распада нежеланной пары такие родители не остановятся ни перед чем. И я не верю, что вчера половинка их дитятки вдруг была «плохой», а затем в короткий срок стала «хорошей». У них в приоритете не «желание лучшего детям», а желание «быть правыми». Иногда с катастрофическими последствиями, но и те не лечат.
Но это лирика.
А практика в том, что на руках есть заключенный договор аренды. Да, на 11 месяцев изначально с условием пролонгации на тот же срок.
Судебная практика на этот счет различная.
Есть прецеденты, когда такую пролонгацию признавали незаконной – т.к. договор на срок более 1 года должен быть зарегистрирован. Но в Арбитражных спорах точно знаю прецеденты, когда отсутствие госрегистрации арендатора от уплаты арендной платы не освобождало, главное – фактическое заключение и исполнение договора. Попадалось такое и в судах общей юрисдикции.
Короче шансы 50/50. Или откажут, или взыщут =)
И это хорошо, что 200 тысяч. А то иногда могла и квартира, например, маминой оказаться. Писал о подобном:
Однозначного ответа здесь дать нельзя – исход судебного процесса будет зависеть от доказательств, имеющихся у сторон. Со стороны семьи рекомендовал собрать любые прямее и косвенные свидетельства того, что они проживали в ее жилье безвозмездно.
Вплоть до распечаток переписки или записей переговоров. Идеальный вариант: вывести тещу на разговор, где она признает безвозмездное предоставление жилья, зафиксировать на диктофон/заверить переписку и представить суду, если до него дойдет.
Еще можно в суде акцентировать внимание на том, что:
- За 2021 год тещей не уплачены налоги с доходов от аренды, параллельно подав ходатайство суду о направлении в ФНС соответствующего запроса.
- Если арендная плата не платилась почти год – почему тещей не предпринималось мер по выселению и взысканию долга длительное время. Где письма? Убеждения заплатить? Требования съехать? Конечно, ее сказочка «ну свои же люди» будет принята во внимание, но как косвенное доказательство сгодится.
Ну и если дело дойдет до суда, то ситуация потребует грамотной юридической поддержки на месте, включая представительство. Передал товарища коллеге, который более «зубаст» в договорных спорах и вообще в них живет.
Такие вот забавные семейные дрязги. Не знаешь, кто сильнее обрадует…