Власти Китая пытаются спасти свой рынок недвижимости. Ситуацию в Поднебесной запустили, сценарий классический - стимулирование, увеличение объёмов строительства за счёт заёмных средств, рост спроса, рост цен и т.д.
Глиняные ноги
Затем - ограничение правительством ипотеки и финансирования застройщиков, падение спроса, банкротства застройщиков, масса недостроев, сносы, отказы ипотечников платить по кредитам и т.п.
Очевидно там, так же как и у нас, немного заигрались, а когда очнулись, было поздно
Кризис начался, когда лидер Китая принял решение бороться с надуванием ипотечного пузыря, и «укрощать» высокие цены на рынке недвижимости. На это также наложились проблемы с коронавирусными локдаунами. В результате цены на недвижимость пошли вниз.
Снижение продаж, среди прочего, было результатом как ужесточения государственной политики Китая в отношении ипотечных кредитов, так и снижения доверия со стороны покупателей жилья.
В итоге имеют, то, что имеют.
Помощь рынку недвижимости в Китае оценили в $500,0 млрд. По оценке экспертов, деньги у правительства имеются.
Наши «салочки», зашли так же далеко, в особенности в части цен и слишком уж низких ставок по ипотеке, способствующих к тому же более сильному удорожанию.
Тему об объявленной Центральным банком «войне» таким программам затёрли в последнее время до дыр.
Однако, стоит понимать, что грозит рынку, если не вмешаться вовремя, и главное, чего ожидать в дальнейшем
Колосс
Помимо Китая, нашу ситуацию эксперты уже сравнивают и с кризисом в 2008 в США.
Самое опасное, что это (программа субсидирования от застройщиков) толкает стоимость жилья далее вверх, хотя на рынке уже образовался существенный перегрев.
Ситуацию можно сравнить с карточным домиком на шаткой основе: достаточно вспомнить ипотечный кризис 2007—2008 года в Соединенных Штатах, когда государству пришлось спасать ипотечные агентства и банки после обвала стоимости квадратного метра жилья.
О чём собственно и забеспокоились в ЦБ и единственно верным выходом из этой ситуации видят снижение цен. Не сиюминутное, это важно, а постепенное и длительное.
Регулятор уже сейчас прекрасно понимает, что взлетевшая с начала пандемии стоимость недвижимости (чему способствовала софинансируемая государством льготная ипотека) должна начать снижаться.
И лучше, если воздух из пузыря выйдет плавно — то есть, снижение цен на жилье будет происходить умеренно.
В качестве мер, эксперты ожидают ограничений на сверхнизкие процентные ставки по ипотечным кредитам, что повлечёт за собой плавное, в течение нескольких месяцев, снижение цен на 5-10%. Некоторые эксперты говорят о более высоких цифрах.
Далее, по обстоятельствам:
Эта тенденция может продолжиться и дальше, хотя и более плавными темпами — ведь у населения сейчас не так много свободных средств для совершения покупок
Да, это ударит по доходам застройщиков и банков (возможно, в предстоящие месяцы их акции продемонстрируют существенное снижение), а также граждан, сдающих недвижимость в аренду или желающих заработать на перепродаже.
Но это гораздо лучше, чем вкладывать средства и без того страдающего от дефицита бюджета в спасение девелоперов от банкротства.
То есть делать, как раз то, что делает сегодня правительство Китая.
Остаётся надеяться, что ЦБ своевременно и эффективно справится с задачей
Мнение автора
Оцените материал и присоединяйтесь к каналу!