Появление доступных ипотечных программ, с помощью которых можно построить собственный дом, показывает, насколько велик на них спрос у населения. Второй год подряд количество заемщиков увеличивается многократно. Людей не останавливает ни стоимость строительных материалов, ни растущая неопределенность.
Бери и строй
По данным банка ДОМ.РФ сумма выданных им в этом году ипотечных кредитов под строительство жилого дома уже превышает 19 млрд рублей. Это значит, что свыше 4000 семей начали возводить свой собственный дом. Только в одном августе этой возможностью воспользовались более 550 семей. Что в 4,5 раза больше результата августа прошлого года.
Больше всего займов на частное домостроение оформлено по льготной ипотеке – ей воспользовался почти каждый второй клиент. На семейную ипотечную программу пришлось свыше 35%. Ещё 9% заёмщиков взяли ипотеку для IT-специалистов.
Наибольший интерес к ипотеке в августе проявили жители Московского региона, Ленинградской области и Санкт-Петербурга, Краснодарского края, Татарстана и Новосибирской области. В топ-10 регионов по выдачам в августе также вошли Челябинская, Свердловская, Тюменская, Нижегородская области и Башкортостан.
«На протяжении всего года мы видим стабильно растущий спрос на покупку или строительство собственного дома. С наступлением сезона спрос на такие кредиты в среднем увеличивался на 15% ежемесячно. Еще одна особенность текущего года – люди стали отдавать все большее предпочтение наиболее качественным и доступным вариантам. Примерно треть строят с использованием каркасной технологии и домокомплектов, производимым индустриальным способом в заводских условиях», – рассказал заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков.
Условия не условны
Оформить ипотеку на ИЖС в банке ДОМ.РФ можно по льготной ипотеке с господдержкой по ставке от 6,3%. Для семей с ребенком действует ставка от 5,1%. IT-специалистам можно воспользоваться ставкой 4,3%, а по стандартной ипотеке на ИЖС она начинается от 9,9%.
Максимальная сумма кредита по условиям госпрограмм должна быть в пределах 12 млн рублей. Для IT-ипотеки сделано исключение – до 18 млн рублей. Больше всего можно взять по стандартной ипотеке – до 30 млн рублей. Первоначальный взнос одинаков для всех вариантов – от 15% в рамках госпрограмм и от 20% по стандартным рыночным продуктам.
Ипотечные программы банка позволяют не только использовать их на строительство своего жилого дома, но и приобрести готовый дом. Однако есть нюансы. Так, например, продавцом должно быть юридическое лицо, а платежеспособность заемщик должен подтвердить своей официальной занятостью и данными из Пенсионного фонда РФ.
Кроме того, как считает Максим Лазовский, владелец строительной компании «Дом Лазовского»: «Следует понимать, что оценить объект ИЖС на вторичном рынке существенно сложнее, чем квартиру. Дом имеет множество нюансов строительства, скрытых от глаз покупателя. Изучить нюансы, проверить особенности и качество фундамента, стен, выявить ошибки на этапе строительства или их отсутствие может только квалифицированный эксперт. При этом человеческий фактор никто не отменял».
Все в дом
Рост спроса на загородное жилье и его строительство, подстегнутый пандемией, в прошлом году замедлился. Но благодаря новым ипотечным продуктам снова начинает восстанавливать свой темп. Этому также способствует постепенное снижение стоимости ключевых строительных материалов.
Следующим стимулирующим фактором для увеличения спроса на ИЖС станут существенные ограничения по льготным ипотечным программам для квартир на первичном рынке. А также прекращение действия некоторых продуктов, уже анонсированное Центральным банком РФ. Например, таких как ипотека под 0,1% и ниже.
И даже без этого застройщики отмечают снижение объемов продаж новостроек. Этот рынок оказался перегрет прошлогодним ценовым ралли. Стоимость жилья в некоторых регионах выросла в 2021 году в полтора раза. Надулся ипотечный пузырь.
Цены взлетели до таких уровней, что небольшая квартира в столице или областном центре стала стоить дороже возведения жилого дома в пригороде. И появление доступных ипотечных программ для строительства домов ИЖС перенаправило спрос населения на это направление.
Возможно, даже сезонный фактор не повлияет на замедление темпов роста кредитования загородного строительства. Тем более что уже существуют и неплохо себя показали технологии домостроения, которые не зависят от низких температур и наличия осадков. Главное, чтобы остались те, кто будет заказывать эти дома, а также те, кто будет их строить.
#продажа домов #коттеджи #ипотека
Стародачный кооператив против современного коттеджного поселка – что лучше?
Миллионер из трущоб. На какое жилье может рассчитывать покупатель с бюджетом в миллион рублей?
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости