Более чем в полтора раза (на 62%) выросло с января предложение квартир без отделки в массовых новостройках Москвы. Доля такого жилья в общем объеме пока невысока - 20%, но специалисты заявляют, что она станет увеличиваться из месяца в месяц. При этом стоимость самих квартир если и будет снижаться, то лишь за счет уменьшения площадей.
Например, "двушка" площадью 54 квадратных метра с полной отделкой продавалась в декабре прошлого года за 14,8 миллиона рублей, с предчистовой - за 13,8 миллиона. В августе квартиру подобной планировки, но без отделки и на 6 квадратных метров меньше можно было приобрести в среднем за 14,4 миллиона рублей, с предчистовой отделкой - за 14,8 млн, с полной - за 15,8 млн рублей.
Рост цен за последние восемь месяцев, как подсчитали эксперты "Метриум", составил в зависимости от типа отделки 6-14%. Больше всего с начала года подорожал "квадрат" в квартирах с полной отделкой. В августе в среднем он предлагался за 293 тысячи рублей (в декабре-2021 - за 256 тысяч рублей).
Квадратный метр в квартирах без отделки "потяжелел" с 273 тысяч до 302 тысяч рублей (на 11%). Промежуточный вариант отделки (white box) поднялся с 283 тысяч до 300 тысяч рублей (на 6%).
Почему цена "квадрата" в квартирах без отделки выше всего? Этот, казалось бы, парадокс, специалисты объясняют несколькими факторами.
Первый - размеры квартир. Как известно, чем больше площадь, тем меньше выходит стоимость квадратного метра - это как разница между ценой товара, купленного "оптом" и в "розницу". Так что "квадрат" в четырехкомнатной квартире всегда обходится дешевле, чем в однокомнатной, расположенной в том же доме. А поскольку покупатели больших квартир обычно могут позволить себе и отделку, цена квадратного метра жилья "под ключ", по статистике, оказалась ниже.
Второй фактор - время начала строительства, говорит управляющий партнер "Метриум" Надежда Коркка. Рынок пополнило много новостроек, которые возводились в условиях неопределенности в экономике и взлета цен с марта 2022 года на материалы и оборудование.
- Ставки по ипотеке в первой половине года резко увеличились. Застройщики готовились к долгому периоду дорогих кредитов и выбрали путь снижения стоимости квартир за счет отказа от отделки и сокращения площади такого жилья на 4-6 "квадратов", - продолжает Надежда Коркка.
Третий фактор: чем "свежее" новостройка, тем больше у покупателей возможностей выбрать подходящий именно им вариант. Поэтому цена квартиры в еще не сданном комплексе может быть выше, чем в обжитом, говорит коммерческий директор группы компаний «Страна Девелопмент» Александр Гуторов.
Аналитик объясняет, что если в условном корпусе "А" раскуплены все квартиры, кроме двух-трех, покупатели нередко согласны подождать год-полтора и заплатить немного больше, но выбрать подходящий вариант из множества предлагаемых в корпусе "Б". Разница в цене не так велика, так что имеет смысл слегка отсрочить переезд в свое "гнездышко", идеально подобрав его под себя. При этом ряд девелоперов принципиально не повышают стоимость пока еще не нашедших хозяев квартир в корпусе "А". Подобная маркетинговая уловка позволяет быстрее их продать, а прибыль почти не снижается, делится хитростью коммерческий директор.
Впрочем, такая стратегия характерна, скорее, для регионов, которые отличаются от Москвы размеренным темпом жизни, а главное - более "человеческой" стоимостью квартир. По этой же причине в глубинке, в противовес столице, набирает популярность жилье эконом- и комфорт-класса не только с отделкой, но и с меблировкой.
Стоимость квартиры "под ключ" (обставленной мебелью во всех комнатах и кухонным гарнитуром с бытовой техникой) площадью 54 "квадрата" в одном из престижных жилых комплексов Тюмени составляет 5,6 миллиона рублей - в 2,8 раза ниже, чем в Москве, приводит пример Гуторов. И если качество жилья в российской столице падает, то в регионах, напротив, растет. Жаль только, что этот факт не способствует оттоку людей из Москвы, а столичная недвижимость становится все более недоступной.
Автор: Елена Соколова