1. Перерасчет за мусор.
За вывоз мусора плата начисляется по количеству проживающих, а если в квартире никто не проживает, то не оплачивается?
А вот и нет. Тогда оплачивается по количеству собственников. Если количество собственников два и более, чтобы платить меньше за вывоз мусора нужно кого-то прописать. Вот такой парадокс.
2. Оплата не туда.
При смене управляющий компании долг к новой УК не переходит и оплату следует производить уже новой УК.
При этом, если собственник не обладал информацией л смене управляющей компании, то оплаты предыдущей УК будет считаться надлежащей, а требовать перевода таких денег с прежней УК уже будет новая УК.
3. Кто за что платит.
Есть три основных статьи оплаты: за содержание общего имущества (именуют – за жилое помещение), коммунальные услуги (воду, тепло, газ, мусор) и за капитальный ремонт.
Если квартиры в социальном найме – оплачивается за содержание общего имущества и коммунальные услуги, оплачивает наниматель и проживающие с ним члены его семьи.
Долевые собственники оплачивают пропорционально долям и вправе требовать выдачу отдельных квитанций на оплату.
Если собственником является ребенок (до 18 лет), то обязанность по оплате несут его родители.
Если с собственником проживаются члены его семьи, в том числе бывший супруг, то за содержание общего имущества, коммунальные услуги и за капитальный ремонт оплату вносит собственник, при этом, за коммунальные услуги все члены семьи солидарно.
4. Исковая давность
Исковая давность определятся по каждому платежу отдельно, то есть для каждого месяца (расчетный период) своя исковая давность.
Обратите внимание, что исковая давность может прерываться или приостанавливаться (подробнее об этом в других статьях).
При этом, если оплата вносится по конкретной квитанции в сумме, не превышающем начислений по такой квитанции (например, за август), то такой платеж должен засчитываться за такой период (август).
Если же намерены оплатить другой период или только определенные услуги (например, за электричество), то сразу после оплаты нужно уведомить о назначении платежа УК.