В сентябре 2022 года на рынке недвижимости Сочи продаётся 287 квартир по договору переуступки. Объем предложения с февраля текущего года сократился на 17,8%. В абсолютных значениях количество подобных лотов, которые находятся в продаже снизилось на 62 объекта, сообщает компания «Городской Риэлторский Центр» (GRC).
Сейчас самый широкий выбор квартир по переуступке представлен в сегменте 1-комнатных квартир, где продаётся 133 лота. Объем предложения с февраля вырос на 9% или на 11 объектов.
Самый скромный выбор квартир по переуступке в сентябре зафиксирован в сегменте квартир со свободной планировкой. В этой категории продаётся всего 7 лотов, тогда как феврале в продаже 60 квартир.
Средняя цена за квартиру по переуступке сейчас находится на уровне 9,9 млн рублей. С февраля 2022 года этот параметр снизился на 2% или на 200 тыс. рублей. При этом снижение в разрезе цены за «квадрат» составило 2,6% или 7,8 тыс. руб. Сегодня средний «квадрат» в квартирах по переуступке оценивается собственниками в 298,1 тыс. руб.
Самое значительное снижение средних цен зафиксировано в сегменте студий. Средняя цена за объект этого формата снизилась на 9,1% или на 750 тыс. рублей. Сегодня приобрести лот подобного формата можно в среднем за 7,45 млн рублей.
«80% квартир, которые продаются по договору переуступки – это инвестиционные объекты, то есть, которые изначально приобретались для перепродажи. Остальные 20% – это квартиры от владельцев, которые по разным причинам решили продать свою недвижимость из-за изменившихся жизненных обстоятельств», – отметила генеральный директор GRC Юлия Усачёва.
По её словам, основными причинами снижения количества переуступочных предложений является то, что покупателям таких лотов становятся недоступными программы льготной ипотеки, которые действуют при покупке квартиру напрямую застройщиков, а также то, что при покупки жилья у физического лица, как правило, происходит занижение цены в договоре в отличие от покупки от застройщика. Кроме того, инвесторы, это терпеливые продавцы, которые ждут лучшую цену за свои квартиры. А период высоких цен наступает осенью.