Купить квартиру в Дубае проще, чем кажется на первый взгляд. Достаточно знать какие документы нужно подготовить и иметь 1 месяц в запасе.
Покупку квартиры в Дубае можно сравнить с заботливой мамой, которая собирает первоклассника в школу. Мама еще не знает, что именно нужно купить, зато у неё есть школьный список. Она приезжает в магазин, достает контрольный листок и начинает собирать принадлежности: с одной полки берет тетради, с другой книги, ручки и так далее по списку.
Так же и с покупкой жилья в Дубае. Подготовим документы!
Список документов для покупки квартиры в Дубае:
1. Оригинал паспорта.
2. Виза, на основании которой вы находитесь в ОАЭ.
3. Доверенность, если сделку проводит представитель покупателя.
4. Меморандум о взаимопонимании (Memorandum of Understanding)
5. Соглашение о продаже или первичный договор (если речь о строящемся объекте).
6. Сертификат NOC (для «вторички»).
№1 Оригинал паспорта.
Российский паспорт не пригодится. На первом этапе нужен только паспорт. Подготовьте оригиналы загранпаспорта + второй документ, удостоверяющий личность. Например, внутренние водительские права (права той страны, в которой водите автомобиль). Вам потребуется отправить эти данные застройщику.
После получения данных, застройщик оформляет на вас первичный договор или резервационную, booking – форму. В резервационной форме прописывается что вы проявили интерес к определенной квартире. Она похожа на обычные формы заявок на сайтах, где прописываются обязательные поля: ФИО, телефон, информация о квартире.
Понять, что перед вами именно букинг-форма просто – с одной стороны форма английском языке, на другой стороне листа – арабском. У одних застройщиков букинг-форма занимает всего 2-3 листа, у других 15-18. Форму нужно будет подписать.
После подписания, вы должны внести застройщику первоначальный взнос в местной валюте – 10% от общей стоимости квартиры. Процент первоначального взноса зависит от застройщика проекта. Следом, в офисе застройщика, подписывается еще один документ SPI – договор о предварительной собственности. Отныне SPI для вас основной документ до получения ключей.
После получения ключей вам вручается документ об окончательной собственности – Title Deed (титул права собственности). В Title Dееd прописываются данные об объекте: адрес квартиры, район расположения, общая площадь квартиры/земельного участка, наличие паркинга, принадлежность имущества лицу.
В России мы его назвали бы актом на право собственности на квартиру, земельный участок. Это значит, что недвижимость официально переходит к вам.
№2 Виза, на основании которой вы находитесь в Дубае.
Виза, на основании которой вы находитесь в Дубае может быть пенсионной, туристической, резидентской. Туристические и пенсионные визы дают право просто находится на территории города.
Предположим, вас на улице останавливает полицейский и просит предъявить документы. Вы преисполненный спокойствия достанете из барсетки паспорт и визу, после беспрепятственно продолжаете свое путешествие по солнечному Дубаю. Резидентская же виза дает расширенные права какими пользуются коренные граждане города.
Что дает резидентская виза в Дубае:
1. Открыть счет и получить любые услуги банков Дубая.
2. Приобрести лицензию на право водить машину по Дубаю.
3. Воспользоваться государственными услугами здравоохранения.
4. Устроить детей в государственные и частные детские сады и школы.
5. Беспрепятственно заниматься работой и бизнесом в Дубае.
6. Свободно передвигаться по всем регионам ОАЭ.
7. Заниматься инвестированием в недвижимость.
8. Возможность вести собственный бизнес.
№3 Меморандум о взаимопонимании (Memorandum of Understanding).
Когда вы определились с выбором квартиры и согласовали цену с продавцом, самое время подписать форму-F или меморандум о взаимопонимании (Memorandum of Understanding).
Если сделку проводит ваш представитель, не забудьте заранее подготовить нотариальную доверенность на сопровождение и совершение сделки.
Форма-F завизирована обеими сторонами и засвидетельствована риелтором или личным помощником. Она подписывается в земельном департаменте Дубая, после чего становится действительным договором.
№ 4 Сертификат NOC (для «вторички»)
Сертификат NOC – документ, который показывает, что продавец передает квартиру в надлежащем состоянии и ничего не должен за свет, мусор, воду.
Вместе с продавцом подайте заявку на этот сертификат. Подождите 5-7 дней – ваша квартира проверяется. Если сертификат выдан, то уверенно можно передавать право собственности.
До проведения оплаты продавцу, кроме долгов по счетам, вы можете попросить его исправить нюансы касающиеся уборки, чистоты жилья, мелкого ремонта или замены деталей. Однако если оплату провели до проверки, то этим придется заниматься самостоятельно.
Надеемся эта статья, станет для вас небольшой группой-поддержки или маршрутной картой при покупке жилья в большом и пока еще неизвестном Дубае.
Если остались вопросы, то напишите на WhatsApp, чтобы получить личную консультацию и до конца выяснить документальные вопросы или заполняйте форму связи на сайте — наши специалисты быстро помогут сориентироваться не только в документах, но и помогут в личном сопровождении сделки вплоть до получения ключей. 🏠
Спасибо за внимание! Переходите на сайт по ссылке ниже, чтобы ознакомиться с самыми выгодными объектами недвижимости для инвестиций.
Лучшие объекты недвижимости Дубая для инвестиций с доходностью от 7% годовых.