Продажа земельного участка отличается от купли-продажи обычной квартиры. Сегодня даже в Москве можно купить или продать участок под строительство дома. Правила схожи с продажей квартир, но меняются некоторые особенности процесса и документы.
Подготовка участка
На этом моменте не будем долго останавливаться, ведь каждый собственник должен понимать, что для выгодной реализации, необходимо провести предпродажную подготовку. Убрать участок, навести порядок, покосить траву и вывезли всю старую технику.
Особое внимание следует уделить межеванию, если ранее подобная процедура не проводилась. Проверить наличие межевания (границ) выбранной территории можно на специальном сайте с кадастровой картой всей страны:
Перейти на сайт и найти карту.
Ввести кадастровый номер в строку запроса.
Межевание подтверждает выделенный контур участка на кадастровой карте.
Стоит отметить, что землю вполне продать и без процедуры межевания, но далеко не все покупатели соглашаются на такие объекты. В любом случае придется уступать в цене, а это уже невыгодная сделка.
Документы и рыночная цена
Без документов участок будет продаваться долго, поэтому следует заранее собрать все выписки и справки: паспорт владельца, выписка из ЕГРН, право собственности (договор, дарственная или решение суда). Дополнительно следует подготовить межевой план, письменное согласие со стороны супруга и документы, подтверждающие отсутствие долгов по ЖКХ.
Обратите внимание, что земельный участок будет иметь большую цену, если на территории имеются различные постройки. Речь идет о технических конструкциях, которые не имеют фундамента и коммуникаций. Все капитальные постройки нужно заранее узаконить через Росреестр.
Цена участка определяется в среднем по рынку – это самый простой вариант. Ликвидность участка зависит по большей части от расположения, экологии и транспортной доступности. Тут все немного проще, чем с квартирами.
Совет. Учитывайте сезонность продажи. Например, спрос на земельные участки падает к зиме и возрастает к весне. Поэтому выгодно продавать землю с наступлением теплого времени года.
Поднять стоимость участка можно с помощью плодовых деревьев, правильной формы и плоского рельефа. Данные факторы прибавляют к стоимости минимум 10% и выступают в роли обоснования более высокой цены. Покупатели часто обращают внимание на дополнительные коммуникации, такие как септик или скважина.
Как вы считаете, что еще можно добавить к вышесказанному?
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков