Не буду зря тратить буквы нашего алфавита для углубление в раскрытие понятий. Скажу примером из жизни.
В блокаду Ленинграда яйцо Фаберже люди меняли на обычное куриное. В этот момент ценность жизни определялась драгоценностью - яйцом Фаберже, но цена этой жизни была куриное яйцо.
Бывают на рынке недвижимости такие моменты, когда понятия цена и ценность у покупателя и продавца начинают полярно расходиться.
Среднестатистический продавец продолжает держать высокую цену, но покупатель понимает, что имеющиеся у него деньги сегодня являются большей ценностью, чем обладание какой-либо вещью в условиях неопределенности.
Адепты секты "Цены на недвижимость не могут упасть" даже сегодня находят для себя основания для своей веры. Многие из них заговорили, что сейчас заработает ВПК, государство станет печатать деньги, начнется инфляция и недвижимость обязательно отреагирует ростом цен, потому что больше некуда вкладывать деньги. Они приговаривают, что государство обязательно поддержит первичный рынок, потому что застройщики это наше всё, там рабочие места, сопряжённые отрасли, в конце концов стройка это мультипликатор экономики.
Но кто сказал, что сегодняшняя помощь окажется благом для продавцов? При первой пандемической помощи, направленной на доступность недвижимости, произошёл обратный эффект. Один только Гордеев, неделю назад покинувший пост президента ПИКа, удвоил своё состояние за год. И теперь оно составляет 8,9 миллиарда долларов. Вы верите, что сейчас не произойдет обратного эффекта? Гордеев похоже поверил.
Теперь я думаю, что могу говорить и о последних событиях, раз о них закричали не только иноагенты, но и 1-й канал ТВ и другие пропагандисты. Вы все видите, как проходит мобилизация, не скрыть, как раньше говорили "перегибов", 21 сентября вам сказали одно, а на деле выходит совсем другое.
Вы всё ещё уверены, что на рынок недвижимости придёт помощь сверху и окажет ожидаемый вами эффект?
Всего за 6 дней после этого вторника в постах своих друзей в соц сетях я прочитал, что кто-то остановил ремонт в квартире, кто-то передумал покупать какую-то вещь "шубка подождёт", кто-то решил записаться на курсы медсестёр, кто-то затарился тушенкой и уехал на дачу. Часть покупателей недвижимости отозвало свои заявки, тот, кто не уехал в марте сейчас срочно продаёт недвижимость, пристраивает собаку и уезжает. При этом мы продали две квартиры прямо 21 сентября по ценам февраля.
22 февраля на собеседование в мою компанию не пришёл вообще никто, из записанных. Но пара человек перезвонили (хотя такого раньше не было ни разу) и сказали, что они из-за вчерашних событий, решили переосмыслиться.
Я по прежнему считаю, что ценность недвижимости в ближайшие месяцы потеряет свою цену.
Я не паникую, Я сижу ровно и наблюдаю. Рассуждаю логически. Уезжать не собираюсь.
Делюсь своими размышлениями со всеми, даже с теми, чей ритм не совпадает с моим и будет меня троллить за сказанное.
P.S.
Рекомендую всем прочитать Роман Гессе "Сиддхартха".