Пришли новые стат. данные по рынку недвижимости. С начала осени, девелоперы ощутили спад спроса на покупку квартир в новостройках. Только в Москве запросы на покупку квартир упали на 46%. Как мы видим, падение спроса докатилось и до новостроек, девелоперы озвучивают разный процент падения, но у всех он не ниже 25%. Кто-то говорит о диапазоне в 25-30%, кто-то о 30-50%. Почему такой разброс? Это связанно с тем, что взят короткий промежуток времени, и после объявления мобилизации спрос резко просел, он может продолжить сползать вниз, а может стабилизироваться, как было в феврале после объявления спецоперации на Украине.
Покупатели реально взяли тайм аут, на рынке Санкт-Петербурга зафиксирован резкий отток покупателей из регионов, снижение составило 30%. Более того, в статистику по вторичной недвижимости подкинули квартиры уезжающих из России граждан, есть предложения с дисконтом в 50%.
Акции девелоперов находятся под давлением. Эксперты предсказывают довольно тяжелую ситуацию для российского рынка недвижимости и говорят не о падении спроса на 30-40%, а о падении цены на квартиры, в первую очередь это коснется вторичного рынка недвижимости, на котором довольно интересные предложения будут представлены по хорошей цене. Это так же повлияет и на первичку, как мы писали ранее, новостройкам будет сложно конкурировать с ценами на готовые квартиры вторичного рынка. Кто-то скажет, что на вторичное жилье выше ставка по ипотеке, чем по квартирам в новостройках, но ЦБ РФ с этим начал борьбу, и с рынку уже уходят предложения с субсидированными ставками по ипотеке. Есть все предпосылки, что к концу октября не останется ипотек со ставкой 0,1 и 0,01% по ипотеке, а Эльфира повелительница ЦБ напрямую сказала, что минимальная ставка по ипотеке должна быть равна купону по ОФЗ. Минимальная купонная доходность по ОФЗ в данный момент составляет 3,75%.
Стоит ли покупать квартиру в данное время?
Все зависит от Ваших целей и возможностей. Ипотека это тот же кредит, и в нынешнее непростое время общая кредитная нагрузка не должна превышать 20% от семейного бюджета. Покупать квартиру для жизни – это актуально всегда, покупать для сохранения капитала или как инвестицию – лично я считаю очень сомнительным.
Следим за рынком, очень интересно.