Добрый день друзья, хотел обойти эту тему, но все же не могу пройти её стороной после того, как вижу, что мои коллеги, пишут непонятные прогнозы, не приводя ни каких логических доводов.
Возможно потому, что они в первую очередь блогеры, а потом уже специалисты по недвижимости.
Так вот, разберем влияние мобилизации на рынок недвижимости, посредствам опровержения доводов блогера-агента. Привожу Вам в пример человека с семью тысячами подписчиков (в запрещенном в России приложении, ну Вы поняли).
Так вот как видит ситуацию на рынке этот специалист :
Вы согласны с этим утверждением? Что не будет падения цен на недвижимость?
Я - нет! И при чем категорически!
Ну во первых я вижу падение рынка недвижимости в Краснодаре процентов на 10-15% до конца года.
Разберем каждый пункт, с точностью до наоборот, как окажется)
1. У застройщиков в наличии немного квартир...
Отвечаю: у застройщиков в Краснодаре свободных остатков порядка 50%, а у кого и больше. Именно по этому появились акции :
- Покупка квартиры без первоначального взноса
- Семейная ипотека 0,1% на весь срок кредитования
- Субсидированная ставка от 2% на весь срок кредитования
- Скидки до 20 000 за квадратный метр
Если у застройщика все хорошо, разве он будет устраивать скидки и акции, если квартиры и так берут? Конечно нет! Продажи упали, и при чем сильно.
Возможно рынок новостроек не падает по ценам прям откровенно, но снижает цену завуалированно, по средствам скидок и акций.
2. Себестоимость строительства не даст снижать цену.....
Серьезно?)
Приведу Вам такой пример:
В 2020 году 1 квартира в ЖК Абрикосово стоила 63 900 рублей за квадратный метр. Плюс акция ремонт в подарок! ( сейчас ремонт только за деньги и стоит он 20 000 за квадратный метр)
Сейчас такая же квартира стоит 144 000 за квадратный метр, и при этом без ремонта, в предчистовой отделке.
Теперь вопрос все строительные материалы за это время так же выросли по цене?
Конечно нет!
Цены на недвижимость искусственно раздуты, как это произошло я уже подробно рассказывал вот в этом видео https://dzen.ru/video/watch/630851e2efc8a52c0fcaeda4
Для тех кто и теперь не понимает какова же себестоимость квартир от застройщика, привожу в пример таблицу себестоимости и коммерческой цены за квадратный метр по регионам:
Следующий пункт нашего горе специалиста это вот такая фраза:
Город не опустел, пробки есть, значит народ есть в городе...
Это самый забавный пункт, люди есть, значит спрос на недвижимость есть))))
Люди есть, отлично, а есть ли спрос на недвижимость?
Спрос падает, т.к. с раздутыми ценами увеличился ежемесячный платеж по ипотеке, за однокомнатную квартиру он выходит порядка 30 000 рублей в месяц. Опять же поднялись цены на продукты, теперь человеку нужно в два раза больше денег, чтобы содержать себя и квартиру, а заработная плата не выросла. Поэтому такой человек рассмотрит, квартиру от застройщика, где ежемесячный платеж за счет субсидий будет 13 000, но у застройщика квартира сдается через какое то время и в предчистовой, в ожидании сдачи своей квартиры наш покупатель платит за съемную квартиру, а как сдастся его квартира ему еще нужно делать ремонт, опять расходы. Большинство таких покупателей, не решаются на это... Если не встретят меня конечно), так как я знаю все скидки, акции, где и у какого застройщика ремонт в подарок, у кого можно купить без первоначального взноса и т.п.
Люди с наличкой сейчас тоже не бегут покупать квартиры сломя головы...
Спрос падает, что делать продавцу если нет спроса?
Покупатель не готов отдавать такие деньги за квартиру, и ждет снижения цен.... и не зря)
Продавцу только один выход из этой ситуации, снижать цену - а это и есть падающий рынок.
Четвертый пункт этого человека звучит так:
Тех кого призвали, у них льготы по отсрочке платежа...
Льготы, отсрочки, за счет кого? Государства?
Нет! За счет банков, выгодно это им?
Опять нет! Именно поэтому процентная ставка опять начала подниматься.
Процентная ставка растет, спрос увеличивается?
И снова нет! Спрос уменьшается, т.к. ежемесячный платеж увеличивается.
К тому же сейчас людям мужского пола очень трудно одобрится по ипотеке, банки этих мужчин не очень хотят одобрять, потому, что если мужчину мобилизуют - льготы, отсрочки, за счет кого?) Да и семьи с мужчинами мобилизационного возраста, очень с трудом решаются на приобретение недвижимости, опять же потому, что находятся в непонимании, что будет дальше, как и большинство Россиян.
И завершающий пятый пункт этой эпопеи не падения цен от суперагента:
Вспоминаем 16-17 год, долго ли была стагнация???
Рассказываю - я считаю, что это не сравнимо, мировая, политическая, экономическая ситуация совсем не сравнимы с этими годами, по отношению что происходит сейчас.
И так друзья, рынок недвижимости потихоньку падает, что бы кто не думал.
Тем, кто продает квартиру я рекомендую прочитать вот эту статью https://dzen.ru/a/YyQnzK_NNiUkjiDl она так и называется- "Как продать квартиру на падающем рынке".
Тем кто хочет купить квартиру в ипотеку с выгодным ежемесячным платежом я предлагаю посмотреть вот это видео :
https://dzen.ru/video/watch/631090a90f956b039a4491ef
А если не хотите напрягаться, позвоните мне, я проконсультирую Вас по любому вопросу абсолютно безвозмездно и с удовольствием.
Мы помогаем переехать в Краснодар - легко!
Купить/арендовать квартиру, новостройки, вторичное жилье, открытие ипотеки, безопасная сделка
- все эти вопросы мы поможем Вам грамотно решить.
Следите за тем, что происходит с досугом и недвижимостью в Краснодаре, где Вам удобно :
Яндекс Дзен : https://zen.yandex.ru/pereehiclub
ВКонтакте : https://vk.com/pereehiclub
Ютуб : https://www.youtube.com/channel/UCkvDFBHHdN2qS0ARIjDKZBg
Телеграм : https://t.me/pereehiclub
Инстаграм : @s.a.belousov
Тел.WhatsApp. 8(989) 293-24-08 Звоните, пишите, всегда рад, быть для Вас полезным.
Сергей Белоусов - меня рекомендуют друзьям.