Те кто давно меня читает должны помнить, что когда в июне этого года ипотека под 0,01% только начиналась я не только призывал всех кто может воспользоваться этой уникальнейшей возможностью купить квартиру за копейки, но и прогнозировал, что подобный аттракцион щедрости не надолго. Собственно так и получилось.
16 сентября госпожа Набиуллина анонсировала меру "оздоровления" рынка, а именно отмену субсидированной ипотеки от застройщика.
Сегодня 6 октября и сегодня последний день когда Банк МКБ выдает ипотеку под 0,01%. Причем МКБ далеко не первый банк, который прекратил работу с субсидированной ипотекой от застройщика.
Более того, сами застройщики массово отказываются от этих программ. ПИК, А101, Level Group, Эталон и многие другие уже либо полностью отказались, либо завершают работу с субсидированной ипотекой.
Пока еще держится Гранель, но что-то мне подсказывает, что это не надолго.
Жаль! Это была отличная возможность для нас обычных граждан реально поправить свое имущественное положение. Поздравляю тех, кто воспользовался ситуацией, в том числе моими советами и помощью, купив квартиры под ипотеку в 0,01%. Вы молодцы!
Что же принесет нам отмена субсидированной ипотеки?
1. Ежемесячный платеж вырастет до сумм которые обычный человек вряд ли сможет оплачивать. При цене квартиры в 10 миллионов, ПВ в 15% и ипотечной ставке 6,7%. Ежемесячный платеж будет: на 10 лет - 97 382,99 руб., на 20 лет - 64 378,51 руб., на 30 лет - 54 848,63 руб. Это новостройки. Вторичку с ее 8-8,5% по ипотеке даже считать страшно.
2. Спрос на вторичку вырастет, т.к. разница между 8-ю и 6,7% не такая большая. Поэтому многие не захотят рисковать в наше время и выберут надежный вариант покупки недвижимости на вторичном рынке.
3. Новостройки скорее всего ждет период стагнации. Уверен, что цены в новостройках пока опускать не будут точно, но и прибавлять не рискнут. Нас ждет снижение спроса на новостройки, остановка вывода новых проектов и как следствие через года полтора-два дефицит новостроя на рынке.
4. Будут ли те кто продает вторичку вкладываться в новостройки? будут конечно, но тоже далеко не все. Выгоды стало мало, рисков стало много. Многие из вторички будут перекладываться во вторичку. Самые умные начнут играть на тендерах, аукционах недвижимости.
В целом ситуация не то чтобы радостная. Да запрет субсидированной ипотеки напрашивался, да халява не могла быть вечной. Правда я надеялся, что годок отожраться нам дадут :) Но как есть.
Что может изменить ситуацию? Снижение ипотеки на новостройки и вторичку до 3-4%.
С уважением, Евгений Медведев
телефон +7916-60-68-191
бесплатные консультации по недвижимости